Comment rénover une pièce pour de l'entreposage ?

Pour entreposer ses affaires dans un garde meuble, plusieurs conditions doivent être réunies. Il faut que la pièce (chambre, cave, grenier, garage, etc.) n’ait pas de problème d’humidité, soit convenablement ventilée mais aussi parfaitement sécurisée. Si ce n’est pas le cas, des travaux de rénovation sont indispensables.

Les différentes étapes de rénovation à suivre

Vous pouvez prendre en charge les travaux de rénovation de votre futur garde meuble à louer, même le savoir-faire d’un artisan qualifié de votre région peut être plus judicieux en cas de travaux importants. Si leurs prestations ont un coût, n’oubliez pas qu’il s’agit d’un investissement, le but étant d’obtenir des revenus complémentaires en louant votre garde meubles.

Effectuer un état des lieux de la pièce à rénover en étant attentif à la qualité de l’isolation, des éventuelles installations électriques et de plomberie, de l’état des revêtements des sols, des murs et des plafonds et de la présence potentielle d’éléments nuisibles à l’image par exemple de termites. Faites un grand nettoyage, rebouchez la maçonnerie abîmée et traitez les problèmes d’humidité.

Cette opération est essentielle dans un garde meuble car l’humidité peut rapidement dégrader des meubles en bois, des documents papiers, des fauteuils, des cartons de vêtements, etc. Repérez cette humidité si une condensation apparaît sur les murs (moisissures) ou si des infiltrations d’eau par la façade existent. Après traitement de la source, installez un dispositif de ventilation adapté et des matériaux isolants.

Vous n’aurez plus qu’à faire de votre pièce un vrai garde meuble en l’aménageant avec des rangements et en installant un système de sécurité performant pour convaincre les bailleurs de louer votre espace de stockage chez vous !

Gagner de l’argent en louant un garde-meuble

Nombreux sont les propriétaires (et même les locataires qui peuvent sous-louer sous condition) à disposer de mètres carrés inoccupés à leur domicile. Pourtant, rien ne les empêche de se constituer des revenus complémentaires via l’investissement locatif. Comment ? En mettant à disposition d’autres particuliers une cave ou un garage préalablement rénovés et aménagés pour accueillir du mobilier, des cartons de déménagement, des vélos et autres équipements sportifs. C’est ce qu’on appelle le co-stockage !

En réalité, le secteur du garde meubles convoque deux types de bailleurs : un particulier qui loue un espace de stockage chez lui et un investisseur qui achète une cave ou un garage pour le louer en tant que garde meubles (ou place de stationnement). Les investisseurs s’intéressent à ce type d’opérations car la demande explose, notamment dans les centres-villes à Paris et dans les grandes métropoles.

L’intérêt de disposer d’un garde meubles Lyon par exemple est que le loyer, donc les revenus, est élevé et le coût d’achat relativement faible (accès au prêt immobilier facilité). Le rendement locatif génère des revenus plus importants que pour un logement, d’autant que la demande offre peu de vacance.

Voici trois exemples pour vous convaincre d’investir :

• garde-meuble à Paris: achat 20 000 € ; loyer mensuel de 150 € ; rentabilité locative brute de 9 % ;
• garde-meuble à Lyon: achat 14 000 € ; loyer mensuel de 90 € ; rentabilité locative brute de 7,7 % ;
• garde-meuble à Toulouse: achat 10 000 € ; loyer mensuel de 80 € ; rentabilité locative brute de 9,6 % ;

La rédaction.