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La construction d'une maison : bien se renseigner pour faire le bon choix

Qui n'a pas rêvé de faire construire sa maison ? Il vrai que faire construire sa maison est un beau projet et un rêve pour tous les Français. Afin que ce projet se matérialise toujours dans le rêve, il faut savoir bien se renseigner. Si vous souhaitez faire construire votre maison, lisez ce guide !

Faire construire sa maison par un constructeur ou un architecte ?

Avoir recours à un constructeur :
Beaucoup de personnes font le choix de passer par un constructeur vu que c'est l'idée la plus simple qui vient en tête généralement lorsque l'on souhaite faire construire sa maison. En effet, c'est la solution où l'on s'engage moins vu que faire appel à un constructeur peut être un avantage puisqu'on ne passe que par lui et qu'il prendra en charge la construction de votre maison de A à Z mais sachez qu'effectivement le prix de construction sera certainement très compétitif mais vous passerez par un catalogue et vous n'aurez pas votre mot à dire sur la construction de votre maison, sur sa structure qui sera construite. Néanmoins, bien que ça ne soit pas toujours le cas, vous pourrez avoir la possibilité de modifier les plans intérieurs du bâtiment mais attention au prix de la construction qui sera bien sûr lourdement augmenté ! Il faudra donc bien réfléchir si passer par un constructeur vous convient.


Passer par un architecte :
Il est sûr qu'en passant par à un architecte ou un maître d'œuvre (non architecte), la maison que vous souhaitez construire vous conviendra parfaitement puisqu'il vous sera possible de réaliser les plans de votre maison qui sera bâtie selon vos propres goûts (et encore davantage avec un architecte). Il faut savoir que le travail d'un architecte peut s'arrêter aux plans de votre maison ou dépasser cette fonction en prenant le rôle du maître d'œuvre de chantier. Par contre, il sera obligatoire de faire appel à un architecte si votre projet de construction dépasse les 150m2. Contrairement au constructeur, avec l'architecte, vous pourrez interagir à tout moment au  niveau du déroulement du chantier quant aux matériaux ou sur le choix des intervenants. Bien sûr, le prix d'une construction de maison est plus cher que celui d'un constructeur.

 

Construction de maison : ce qui fait son prix

Le prix d'une construction de maison dépend d'une manière significative de son environnement mais aussi des éléments que vous désirez pour votre habitation.

Type de terrain :
La classification de votre terrain va beaucoup jouer sur le prix de construction. Plusieurs aspects sont à considérer :

  • caractéristiques du sol : fondations spéciales de type micropieux (entre 260 et 300 € TTC par m²) ou fondations classiques (entre 160 et 200 € TTC par m²) ;
  • terrain pentu : le prix peut monter jusqu'à 10 % vu l'obligation d'envisager des murs de soutènement et des fondations renforcées.

Type de toit :
Il faut tenir compte dans votre budget, du style de toit que vous souhaitez :

  • plat : très apprécié pour les maisons contemporaines, son prix est légèrement plus haut comparé au toit classique ;
  • mansardé : le plus commun dans les grandes localités mais très dispendieux ;
  • classique : le plus courant et le moins coûteux.

Type de fenêtres :
Les fenêtres peuvent être constituées de divers matériaux, de spécificités techniques qui influeront sur leur prix. Voici la liste des fenêtres par ordre croissant des prix :

  • PVC
  • Bois
  • Aluminium
  • Mixte

Niveau de finitions :
Il est possible de demander à votre constructeur de prendre en charge les finitions (installation de votre cuisine, peinture…), ce qui vous permettrait de baisser les prix. Pensez aux finitions, c'est important pour varier les prix.

 

Construction de sa maison : les principaux matériaux

Maison ossature bois :
Le bois est un matériau naturel, léger et convient parfaitement aux sols à faible portance. C'est également un très bon matériau isolant qui peut cependant conserver la chaleur en été. En outre, il faut le traiter de façon régulière.
Plusieurs types de revêtements extérieurs peuvent être appliqués sur une ossature en bois : briques, bardage, béton…
Une maison en bois se construit plus rapidement que celles en parpaings ou en briques mais se révèlera bien plus coûteuse que ces dernières.

Maison en parpaing / brique :
La brique et le parpaing sont les matériaux les plus courants et les moins chers. Néanmoins, dans les deux cas, il est indispensable de les associer avec une isolation complémentaire étant donné leur faible résistance thermique. On peut cependant opter pour la brique isolante ou brique monomur, plus coûteuse mais qui permet de ne pas utiliser une couche isolante supplémentaire et qui peut être un très bon choix. Ces matériaux sont très résistants au feu.

 

Quel prix projeter pour la construction d'une maison ?

Maison traditionnelle :
La maison traditionnelle est un type classique qui est très appréciée. On constate une légère différence entre le prix des maisons en Ile-de-France et les maisons situées en province.
Entre 1?000 et 2?100?€?TTC par m² (hors terrain)
Maison contemporaine :
Les maisons contemporaines sont celles qui sont les plus demandées mais sont un peu plus chères que les maisons traditionnelles vu leurs spécificités (toit plat, grandes ouvertures…).
Entre 1 800 et 2?500?€?TTC par m² (hors terrain)

Construction de votre maison : budget défini
Avant de vous précipiter dans le projet de construction de votre maison, il faut avant tout définir votre budget de construction. Avez-vous des économies pour déterminer un apport personnel ? Il faut aussi faire le point sur vos revenus et la somme mensuelle que vous aurez pour ce remboursement.
Pour réaliser votre projet de construction, il faut donc déterminer la somme nécessaire et considérer les points suivants :

  • Les frais inhérents à l'emprunt bancaire, majoritairement représentés par les intérêts bancaires à régler, frais de dossier et assurance bancaire ;
  • Le prix d'achat du terrain, ainsi que les divers frais qui y sont liés : mise aux normes, raccordement au réseau, frais de notaire…
  • Le type de maison que vous désirez construire, la qualité des matériaux que vous voulez utiliser et ses difficultés et ses contraintes. Il est capital de définir une répartition de votre budget au regard de vos souhaits. Avez-vous envie de construire un salon d'extérieur, une cuisine d'été, un garage qui permettra d'accueillir plusieurs véhicules, ou encore une piscine ? Souhaitez-vous prendre en charge les finitions de votre maison ? Il faut vous poser ces questions qui ont leur importance et qui peuvent augmenter considérablement les prix.
  • La rémunération du professionnel qui sera en charge de votre projet  : architecte, maitre d'œuvre ou constructeur.
  • L'assurance dommages-ouvrage, qui, en cas de difficultés après la construction, vous permettra d'être couvert dans le cadre de la garantie décennale sans avoir la nécessité d'aller en justice.
  • N'oubliez pas d'ajouter la TVA aux montants HT dont vous disposez. Il ne faut pas oublier que d'autres taxes vont aussi s'appliquer d'après le type de projet, sa localisation, sa taille… Il est donc nécessaire de se renseigner sur toutes les taxes applicables à votre projet et de ne pas omettre de les inclure dans le calcul de votre budget global.

Par la suite, vous pourrez prendre rendez-vous avec votre banquier afin de déterminer votre capacité d'emprunt. Il est sûr qu'un budget précis et bien détaillé vous donnera plus de chance d'obtenir une réponse positive à votre dossier de prêt.

 

Faire construire sa maison : conseils utiles

Avant le début du chantier :

  • S'assurer de l'emplacement choisi
    Cette étape est primordiale. Antérieurement à la recherche de votre terrain, il faut que vous ayez la certitude de votre localisation géographique de votre futur bien. Il est donc plus que nécessaire de penser à différents points : les kilomètres par rapport à votre lieu de travail, votre ressenti dans cet environnement, les services publics accessibles….
  • Choisir un terrain adéquat
    Est-ce que le terrain convoité est bien constructible ? Il faut que vous en soyez sûr. Le plan local d'urbanisme (PLU) vous donnera cette information ainsi que les éventuelles règles de constructibilité. L'étude du sol et du sous-sol est aussi primordiale, ces spécificités pouvant aller contre votre projet de construction.

Mise en place du projet de construction maison :

  • Réaliser les plans de construction
    Si vous avez recours à un constructeur, vous aurez le choix entre différents plans de construction que ce professionnel vous proposera dans un catalogue. Dans les autres cas, il faut réaliser que les réglementations sont très lourdes et là ces plans de construction devront être réalisés par vous-même avec l'assistance de votre architecte (obligatoire pour les projets de plus de 150 m²) ou votre maitre d'œuvre.
  • Obtenir le permis de construire
    Si vous avez choisi de passer par un constructeur ou un architecte, vous n'aurez pas à vous inquiéter de ces démarches. Dans les autres cas, ce sera à vous de constituer un dossier de demande de permis de construire. Il faut savoir que les travaux ne pourront commencer qu'à la réception de ce document.
  • Déterminer qui sera responsable de la coordination des travaux
    Qui va se charger de la gestion des travaux  ? Pensez-vous en faire la demande à votre architecte ou à un maitre d'œuvre ? Nous vous conseillons de demander plusieurs devis. Soyez assuré du professionnalisme et du sérieux du prestataire, de la validité de ses références et de son expérience. Vous pourrez donc signer un Contrat d'architecte ou un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI).

Sachez qu'un délai de 4 à 6 mois est à prévoir avant le début effectif du chantier. Cette durée comprend l'élaboration et le traitement en mairie du dossier de permis de construire, l'étude du projet et la réalisation des plans.


Déroulement et achèvement du chantier :

  • Impliquez-vous dans le suivi du chantier
    Sachez qu'il est très important de vérifier par soi-même le bon déroulement du chantier et ce, de façon régulière. Comme expliqué plus haut, si vous faites appel à un constructeur, vous aurez peu accès au chantier, à l'opposé d'un architecte ou un maître-d'œuvre où vous travaillerez ensemble donc vous pourrez suivre l'état d'avancement et de prévenir de possibles problèmes.
  • Réceptionner les travaux
    Il faudra prendre des rendez-vous avec les diverses parties responsables de la construction de votre bien afin de certifier ensemble la bonne réception des travaux. Il faudra donc effectuer une visite complète et détaillée de votre maison afin de vérifier la conformité des travaux. Vous pourrez ensuite signer le procès verbal de réception si tout est conforme.

Faire construire sa maison : avantages

  • Un projet personnalisé
    Si vous souhaitez habiter une maison qui vous correspond parfaitement, le fait de se lancer dans la construction d'une maison est l'idéal. Si vous faites le choix de passer par un architecte, il est certain que votre maison sera d'autant plus personnalisée et vous aurez la totale gestion des espaces de votre futur bien.
  • Un investissement rentable
    Pour un budget semblable, vous pourrez obtenir un bien d'une valeur sur le marché supérieure à celle votre investissement.
  • Un geste responsable
    Une maison neuve, c'est aussi l'opportunité de vivre dans un logement construit à partir des matériaux innovants avec un impact écologique responsable ainsi qu'une bonne isolation.

 

Combien de temps pour la construction de sa maison ?

Il faut compter entre 12 et 18 mois pour la construction d'une maison. Voici les détails moyens envisageables selon la surface de la maison.

Surface de la maison

Durée

Entre 75 et 85 m2

9 mois

Entre 85 et 100 m2

12 mois

Entre 100 et 130 m2

13 mois

Entre 140 et 180 m2

15 mois

Entre 180 et 220 m2

16 mois

Entre 220 et 260 m2

18 mois