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Guide rénovation maison : prix d'une rénovation de maison

Tableau des tarifs estimés pour la rénovation d'une maison avec des matériaux bon rapport qualité / prix

Type de rénovation maison

Prix rénovation 80m2

Prix rénovation 100m2

Prix rénovation 120m2

Prix rénovation 150m2

Simple rafraîchissement

 

16 000 à 40 000 €

20 000 à 50 000 €

24 000 à 60 000 €

30 000 à 75 000 €

Rénovation complète

 

40 000 à 80 000 €

50 000 à 100 000 €

60 000 à 120 000 €

75 000 à 150 000 €

Rénovation lourde

 

80 000 à 136 000 €

100 000 à 170 000 €

120 000 à 204 000 €

150 000 à 255 000 €

 

Rénovation d'une maison : prix estimatifs au m2

Rafraîchissement

Entre 200 et 500 TTC / m2

Rénovation complète

Entre 500 et 1 000 TTC / m2

Rénovation lourde

Entre 1 000 et 1 700 TTC / m2

 

 

Changement de carrelage ou de moquette

Rénovation de salle de bain et cuisine

Modification de la structure du plancher

Remise en peinture plafonds et murs

Modifications électriques

Restauration complète du bâti (support) de vos fenêtres

Décollage papier peint

Remplacement des fenêtres

Refonte complète de l'électricité, de la plomberie, de l'isolation

Remplacement d'un équipement sanitaire

Création ou modification de cloisons en placo non porteuses

Destruction ou modification des murs porteurs

 

 

 

Architecte recommandé mais non indispensable

Modification de plomberie et des réseaux d'eau

Déplacement du compteur électrique / gaz

 

Architecte fortement recommandé

Evacuation tout-à-l'égout

Architecte obligatoire

 

Rénovation d'une maison : prix détaillés par prestation

Type de rénovation / prestation

Surface(S en m2) < 30m2

30 m2< S <60m2

60 m2 < S < 100 m2

S < 100m2

 

 

 

Cuisine

 

3 000 €

8 000 €

12 000 €

15 000 €

Salle de bain

 

5 000 €

8 000 €

10 000 €

12 000 €

Démolition cloisons plâtre

 

1 600 €

950 €

1 200 €

1 500 €

Création cloisons (BA13)

 

1 600 €

1 900  €

2 400 €

3 000 €

Modification murs porteurs (IPN)

 

_

5 000 €

7 000 €

10 000 €

Verrière extérieure

 

2 500 €

4 000 €

5 000 €

7 000 €

Menuiseries sur mesure

 

2 000 €

6 000 €

8 000 €

10 000 €

Rénovation d'un chauffage

 

5 000 €

12 000 €

16 000 €

25 000 €

Bureau étude mur porteur

 

2 000 €

3 000 €

4 000 €

5 000 €

 

Rénovation d'une maison : confort et économies d'énergie

 

En réalisant la rénovation de votre maison, pourquoi ne pas en profiter pour améliorer l'isolation de votre habitat et d'opter un système de production d'eau chaude et de chauffage plus économes en énergie ? Grâce à ces changements, votre facture énergétique diminuera significativement.

 

Points essentiels pour rénover une maison

La rénovation de votre maison peut avoir divers buts :

  • Abaisser votre consommation énergétique et épargner de l'argent ?
  • Augmenter votre bien-être dans la maison ?
  • Vivre dans un logement plus sain avec votre famille ?
  • Valoriser votre bien pour réaliser une plus-value ?
  • Rendre votre logement plus écologique  ?

 

Utiliser des matériaux sains

En profiter pour le respect de l'environnement :

Profitez des travaux de rénovation de votre maison afin utiliser des matériaux sains pour votre santé, celle de votre famille et pour l'environnement. L'utilisation de matériaux sains d'origine végétale ou animale pour votre isolation ne sera que bénéfique pour vous et pour la planète (ouate de cellulose, chanvre, laine de mouton, peintures naturelles, enduits à la chaux…)

 

Isolation de la toiture

Savez-vous si votre toiture est bien isolée ?

Il est très important d'avoir une toiture correctement isolée. Il faut savoir que cet investissement sera très rentable avec un temps de retour de 2 à 5 ans, même dans l'intention d'améliorer ou de changer l'isolation existante. Ces travaux de rénovation vous apporteront un grand bien-être immédiatement.

 

Rénovation des combles

Avez-vous déjà eu des soucis de surchauffe l'été à l'étage de votre logement ?

Si vous avez eu ce genre de problème, sachez qu'isoler vos combles est une très bonne solution pour y remédier. Aussi, si vous choisissez d'utiliser des matériaux sains comme spécifiés plus hauts (chanvre, ouate de cellulose, laine de bois, laine de liège, laine de chanvre…), cela permettra de très bien limiter les surchauffes estivales.

 

Isolation du plancher bas

Savez-vous sur le plancher bas de votre habitation est isolé ?

Les isolants naturels (comme la ouate de cellulose, la laine de bois, de liège, de chanvre…) sont habiletés à homogénéiser la température au sol et d'optimiser les déperditions.

 

Isolation des murs

Est-ce que vos murs en contact avec l'extérieur sont isolés ?

Peut-être que vos murs ont été isolés il y a plus de vingt ans mais il est fort possible que cette isolation ne soit pas suffisante pour satisfaire aux nouveaux enjeux environnementaux et énergétiques. L'isolation d'une maison se fait par l'intérieur ou l'extérieur.

 

Remplacement des fenêtres

Est-ce que vos fenêtres sont à double vitrage ?

Savez-vous que les doubles vitrages d'aujourd'hui sont 2 fois plus isolants qu'avant 2010 et 5 fois plus isolants qu'un simple vitrage ?

 

Installation de volets

Est-ce que vos fenêtres sont munies de volets ?

Il faut savoir que les volets occasionnent une isolation supplémentaire et grâce aux volets votre consommation énergétique baissera en limitant vos pertes et ce jusqu'à 30 %.

 

Production d'eau chaude

Savez-vous de quand date votre équipement de production d'eau sanitaire ?

Il faut savoir qu'il est particulièrement intéressant d'associer une chaudière avec des panneaux thermiques solaires. Quand c'est le cas, 80 % de l'énergie pour de l'eau chaude sanitaire est produite avec 3 à 4 m2 de panneaux solaire sur le toit de la maison.

 

Remplacement chauffage

Vous rappelez-vous de quand date votre système de chauffage ?

On ne sait pas toujours qu'une chaudière de plus de 20 ans consomme au moins 30 % de plus qu'une chaudière récente.

 

Rénovation d'une maison : être conformité avec la réglementation

Patrimoine historique

Vous devez savoir si votre bien se trouve dans l'inventaire des monuments historiques. Si c'est le cas et même en étant propriétaire de ce bien, vous serez soumis à un contrôle drastique de l'Etat. Il faudra donc faire une demande à la DRAC mais préalablement vous devrez prendre rendez-vous avec un architecte spécialisé dans le patrimoine.

Zone protégée

Si votre bien se trouve dans une zone protégée (cette situation n'est pas rare), et si vous projeter de modifier la façade de votre maison, un rendez-vous avec un architecte des bâtiments de France s'imposera pour vous entendre sur une rénovation qui sera en accord avec le cadre historique. L'accord de l'architecte est essentiel pour la validation des travaux au niveau de la mairie concernée.

Hors zone classée

Si votre bien ne détient que le titre d'ancienneté, une simple déclaration de travaux préalable en mairie sera nécessaire. Bien sûr, les possibles modifications de façade devront respecter les modalités exigées par le PLU (plan local d'urbanisme), dans le cas inverse, il y aura opposition de la mairie.

 

Étapes d'un chantier pour rénover une maison

Rénover une maison peut demander des travaux considérables. Il vaut mieux devancer les choses pour solutionner les problèmes rapidement et les divers choix à réaliser au 

fur et à mesure des avancées du chantier.

1ère partie des travaux : démolition et gros œuvre

  1. Démolition de murs (y compris, si nécessaire de murs porteurs) et cloisons, suppression d'une cheminée...
  2. Création des saignées et accès pour passages des arrivées/évacuations d'eau et les gaines électriques. N'oubliez pas de bien prévoir l'emplacement des futurs équipements électriques (dont luminaires) et sanitaires.
  3. Travaux de gros oeuvre : création de murs porteurs, pose d'une chape de béton, mise en place d'une nouvelle charpente et d'une couverture.

2ème partie des travaux : second œuvre

  1. isolation thermique et phonique de la toiture (ou des combles), des sols et des murs en contact avec l'extérieur ;
  2. remplacement des menuiseries extérieures : porte d'entrée, fenêtres (fenêtres de toit incluses), verrières... Et ajouter éventuellement des volets et des stores.
  3. Pose de cloisons, d'enduits sur les plafonds et les murs, installation des menuiseries intérieures (portes).
  4. Plomberie et chauffage : rénovation des arrivées et évacuations d'eau, réfection des tuyaux de gaz, changement du système de climatisation/chauffage, remplacement de robinetterie, mise en place d'équipements sanitaires (lavabo, WC, baignoire / douche, évier...).
  5. Rénovation ou remise aux normes du réseau électrique : insertion des câbles dans les gaines, changement du tableau électrique, mise en place des interrupteurs et prises électriques.

Terminer sa rénovation : finitions

  1. Pose des revêtements muraux (carrelage, peinture, papier-peint...) et peinture des plafonds.
  2. Pose des revêtements de sol (PVC, moquette, parquet, carrelages…) et des plinthes.
  3. Mis en placer du mobilier et des équipements : meubles de la salle de bain, dressing, cuisine équipée, escalier...

 

Rénovation d'une maison : durée estimative des travaux

 

Si vous vous demandez combien de temps il faut pour rénover une maison, sachez que ça dépend avant tout de l'étendue des travaux à réaliser mais également de la superficie à rénover. Voici un tableau explicatif :

 

Surface de la maison

 

 

Durée pour un rafraîchissement

 

Durée pour une rénovation complète

 

Durée pour une rénovation lourde

 

T4 (75m2)

 

4 semaines

10 semaines

18 semaines

T5 (85m2)

 

5 semaines

13 semaines

22 semaines

Pavillon (100 à 130 m2)

 

8 semaines

17 semaines

27 semaines

Pavillon (140 à 180 m2)

 

9 semaines

19 semaines

30 semaines

Pavillon (180 à 220 m2)

 

10 semaines

21 semaines

33 semaines