Réfection de toiture : estimez le prix de la rénovation de votre toit

Pour chiffrer au plus juste le prix d’une réfection de toiture, il faut se demander si l’on souhaite refaire entièrement la toiture ou bien si l’on prévoit seulement une réfection légère qui ne comprend que la pose d’une nouvelle couverture et la vérification de l’étanchéité. Les prix peuvent varier selon le choix des matériaux mais pas seulement. On fait le point.

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Quels sont les critères à prendre en compte pour calculer le prix d’une réfection de toiture ? 

Réfection légère ou rénovation complète de la toiture ? 

Si la toiture n’est pas en très mauvais état, on pourra se contenter d’une réfection légère de la surface qui pourra comprendre par exemple : 

• le remplacement de tuiles (ou d’ardoises, etc.) abîmées ;
• la vérification des joints de la toiture ;
• le démoussage de la couverture ;
• l’application d’un traitement hydrofuge
• la vérification de l’état des gouttières et leur nettoyage
• l’isolation de la toiture...

Mais si la toiture est très endommagée, il peut être indispensable de prévoir une rénovation complète de la toiture, ce qui peut augmenter nettement le prix global par rapport à une réfection légère. 

Une toiture très endommagée qui est à revoir dans son entier peut aussi inclure de refaire la charpente si cette dernière est en mauvais état. Cela peut jouer dans le coût global, mais il faudra veiller à tenir compte du prix de la charpente selon les matériaux utilisés (exemple : charpente métallique, charpente bois, etc.). 

Coût des travaux et région d’intervention pour refaire la toiture

Dans le prix d’une rénovation de toiture, il faut également prendre en compte le coût de la main d’œuvre (variable selon le temps de travail à prévoir). 

Le prix d’une rénovation de toiture n’est pas non plus le même si vous habitez à Paris ou en province. 

Il est important de tenir compte des autres options possibles comme l’ajout d’une fenêtre de toit ou d’un velux, ou encore l’installation de panneaux photovoltaïques, etc. Le coût d’une rénovation de toiture est encore différent selon l’inclinaison de la toiture.

Tenir compte de la réglementation locale pour rénover sa toiture

Il peut être judicieux de faire une rénovation complète de toiture en même temps qu’un ravalement de façade, car cela permet de regrouper les autorisations administratives. 

Pour le choix de la couverture, si vous décidez de changer radicalement de matériaux (exemple : remplacement des tuiles par des ardoises), vous devrez vous renseigner auprès de votre mairie et consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) afin de vérifier quelles sont les choix possibles. En effet, certaines villes peuvent imposer un type de revêtement à toutes les maisons de la localité pour créer une certaines harmonie au niveau des toitures. 

De plus, tout ce qui touche à l’extérieur doit suivre certaines règles et il n’est pas possible de choisir n’importe quel matériau ou coloris si l’un ou l’autre n’est pas autorisé par la commune ou si votre maison est située aux abords d’un site classé ou dans le périmètre d’un monument historique. Il est d’ailleurs conseillé de se renseigner, dans ce cas de figure, auprès d’un Architecte des Bâtiments de France.

Quel prix pour une rénovation de toiture en 2023-2024 ?

Prix moyen pour une rénovation légère

Lorsqu’il s’agit d’une rénovation légère consistant à changer la couverture de la toiture, le prix est compris entre 25 et 125 euros/m² lorsque la toiture est inclinée.

Comptez pour le même type de travail, sur une toiture plate, un prix moyen de 45 à 230 euros/m².

Prix pour une réfection complète de la toiture 

Pour la construction intégrale d’une nouvelle toiture, les prix recueillis chez les professionnels établissent une moyenne de 1 700 euros/m³ lorsqu’il s’agit de travailler sur un toit incliné. Les prix sont exprimés en m³, dès lors que, pour une rénovation complète, il faut tenir compte de la quantité de bois nécessaire pour la charpente. 

Le prix moyen d’une toiture neuve – toiture traditionnelle, incluant la charpente et la pose de la couverture par un professionnel – est estimé à une moyenne comprise entre 175 et 255 euros/m².

Pour une estimation plus précise de vos travaux, il vaut toutefois mieux contacter plusieurs professionnels afin de faire évaluer le coût global des travaux de rénovation – rénovation légère ou rénovation globale – en fonction des différents critères énoncés (superficie, type de couverture, travaux annexes (isolation thermique de la toiture, choix d’une gouttière, etc.)).

Pour que votre toiture reste en bon état le plus longtemps possible, il est important de l’entretenir régulièrement. Contrôlez souvent l’état des tuiles par exemple, surtout après le passage d’intempéries et pensez à nettoyer régulièrement la gouttières pour faciliter l’écoulement des eaux de pluies. Pour le reste de l’entretien, il est recommandé de passer par un professionnel pour faire un démoussage de la toiture une fois par an et un contrôle de l’étanchéité. 

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