Toiture : les signes qui doivent alerter avant une rénovation urgente

L’idéal est de prévoir un petit check-up de votre toiture une fois par an. Si vous ne l’avez pas encore fait, profitez de la fin de l’été pour vérifier l’état de votre toiture avant l’hiver. Une toiture en mauvais état peut entraîner des dégâts importants. Il faut donc s’en occuper au plus tôt, surtout si vous constatez une fuite dans la toiture.

Quand la rénovation d’une toiture doit-elle s’imposer ? 

Quel âge a votre toiture ? 

La première question à se poser est la durée de vie de la toiture. Une maison ancienne a souvent des besoins de rénovation, surtout si la révision de la toiture n’a pas été faite depuis longtemps. 

Quel est la localisation de votre maison ? 

Une maison qui est très exposée aux intempéries devra faire l’objet d’une plus grande attention. En montagne, le froid et le gel, endommagent rapidement une toiture si on ne l’entretient pas assez. 

Quelles sont les conditions climatiques ?

Le lieu géographique est important, mais s’y ajoutent les conditions climatiques de l’année. Les changements climatiques rendent nécessaire une approche différente. Là où une zone géographique répond habituellement à un climat doux, il peut arriver qu’une tempête inhabituelle ou des orages plus fréquents endommagent la toiture. Le vent, la grêle, la forte chaleur, des précipitations plus importantes impliquent une vigilance accrue par rapport à l’état d’une toiture.

Quel type de revêtement sur la toiture ? 

Tuiles, ardoises, toitures végétalisées, toit en zinc, etc. Les revêtements choisis ont des tenues plus ou moins différentes sur la durée. Toutes les toitures demandent un entretien régulier pour permettre de garantir leur bonne tenue et d’éviter l’apparition de fuites sur la toiture. 

Les tuiles peuvent s’envoler lors d’un vent violent, une toiture végétalisée peut s’abîmer lors d’un épisode météo plus violent (exemple : grêlons). Il est donc utile de surveiller régulièrement ce qu’il se passe sur la toiture. 

Quels sont les signes qui doivent alerter et impliquer une rénovation de toiture ? 

Il existe des signes extérieurs que l’on verra lors d’un contrôle de la toiture. Idéalement, on demande à un professionnel de se déplacer ou l’on profite d’un démoussage pour faire vérifier l’ensemble de la toiture. 

Certains signes à l’intérieur de la maison peuvent également alerter et signifier qu’il est temps de prévoir une rénovation de la toiture. 

Les signes extérieurs d’une toiture abîmée 

A l’extérieur, en vérifiant ou en faisant vérifier par un professionnel, vous pourrez constater qu’il manque des tuiles (exemple : après le passage d’une tempête) ou que certaines d’entre elles ont été déplacées. 

Il est nécessaire de vérifier, en même temps, l’état des gouttières car un amas de feuilles et de branches peut obstruer l’écoulement des eaux fluviales et cela pourrait endommager votre toiture. 

Une prolifération anormale des lichens et de mousses pourrait être le signe que la toiture a besoin d’être rénovée. 

L’aspect général du toit peut donner un aperçu de l’état de la toiture. S’il est gondolé et que sa surface présente des déformations (creux ou bosses), la toiture est, sans doute, endommagée. Il faudra prévoir une rénovation de toiture.

Les signes à l’intérieur de la maison si la toiture est endommagée

A l’intérieur d’une maison, on va noter plusieurs problèmes lorsqu’une toiture doit être rénovée rapidement : 

• de l’humidité sur les murs : une fuite sur la toiture non décelée à temps peut, par capillarité, entraîner des fuites au niveau des murs. L’humidité non traitée entraîne à sa suite des problèmes d’infiltrations, de moisissures, l’apparition de salpêtre et des fissures sur les murs.
• une sensation d’humidité : si votre maison vous paraît plus humide qu’avant et qu’une odeur d’humidité persiste, cela peut venir d’une fuite sur la toiture. Cela peut être encore plus flagrant au niveau du grenier puisqu’il se situe juste sous la toiture. Auréoles brunes au niveau de la charpente, traces d’humidité sur les murs, seront à prendre en compte rapidement.
• des déperditions de chaleur à ne pas négliger : si vous avez constaté que votre facture a beaucoup augmenté l’hiver dernier, si vous souffrez plus du froid en hiver et de la chaleur en été, la toiture est certainement en cause. Une condensation inhabituelle sur les fenêtres de toit, au niveau des combles, est également un signe pour prévoir une réfection de votre toiture.
• la charpente peut sembler plus fragile et apte à développer à l’intérieur une invasion de d’insectes xylophages comme les termites ou les capricornes, du fait d’une humidité plus élevée.

A savoir : si la toiture n’est pas isolée, on profitera des travaux de rénovation pour installer une bonne isolation thermique sous toiture. Cela vous permettra d’éviter une déperdition de chaleur cet hiver puisque, comme le souligne l’Ademe, les déperditions les plus importantes dans une maison se font par la toiture (30%). 

Comment procéder pour la rénovation d’une toiture ? 

Bien choisir son professionnel 

Sachez déterminer vos besoins : démoussage, rénovation partielle de la toiture ou rénovation globale avec isolation thermique. 

Dans ce dernier cas, privilégiez un professionnel certifié RGE afin de pouvoir obtenir des aides financières accordées pour la rénovation thermique. 

Précisez l’âge de la toiture et le type de revêtement. Certains couvreurs ont des spécialisations. Par exemple, pour refaire une toiture en zinc, comme à Paris, il faut faire appel à un professionnel (couvreur-zingueur) connaissant bien ce matériau. 

Demander des devis

Les tarifs pour une toiture peuvent être très différents entre une rénovation légère (exemple : changement de quelques tuiles, remise à neuf de l’étanchéité, nettoyage des gouttières) et une rénovation globale avec changement total de la couverture et ajout d’une isolation thermique de la toiture. 

Le coût des travaux pourra être impacté en fonction de la configuration et de la complexité de la toiture, de la présence ou non de panneaux photovoltaïques, etc. 

Afin d’évaluer tout d’abord votre budget pour vos travaux, il faudra demander plusieurs devis. 

Autorisations, assurances et matériel

La rénovation d’une toiture implique de demander des autorisations auprès de votre mairie et de bien vérifier la question des assurances avec votre artisan (exemple : décennale, dommages-ouvrage…). 

Une entreprise qui doit placer des échafaudages sur une partie publique devra, par ailleurs, demander des autorisations auprès de la localité comme cela est le cas pour tous les travaux de ravalement.

Ne vous inquiétez pas : tout professionnel habitué à travailler sur les toitures connaît les règles et les obligations pour ce type de travaux. 

La toiture est l’élément clé de votre maison. Lorsqu’elle montre des signes d’altération humidité, tuiles manquantes, intérieur de la maison plus humide et plus froid, hausse des frais de chauffage, etc. c’est qu’un problème profond doit y être localisé. Il sera important de faire une rénovation avant l’arrivée de l’hiver.