Comment augmenter la valeur de votre domicile avant revente : 6 astuces pratiques

Suivez notre guide d’astuces pour séduire les acheteurs et augmenter la valeur de votre maison avant revente.

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Refaire une beauté à vos espaces principaux

Rafraîchir les peintures

Un coup de peinture est l’une des rénovations les plus rentables avant une revente. C’est une intervention peu coûteuse qui transforme radicalement l’ambiance d’une maison. Les acheteurs cherchent à se projeter facilement dans un logement. Or, des murs colorés ou très personnalisés peuvent freiner cette projection. Optez dès lors pour des tons neutres comme le blanc cassé, le beige sable ou le gris clair. Ces couleurs agrandissent visuellement les espaces et apportent une touche de modernité. Elles créent aussi une toile de fond sobre, permettant aux visiteurs d’imaginer leur propre décoration. N’oubliez pas les peintures de façade ! Il s’agit de la première impression que vous donnez aux visiteurs : un ravalement ou un simple rafraîchissement valorise immédiatement votre bien. Si vous avez un budget limité, concentrez-vous sur la porte et les volets.

Rénover la cuisine 

Souvent décrite comme la pièce maîtresse d’un logement, la cuisine est un endroit où les gens aiment passer du temps. La moderniser est un investissement rentable qui augmentera la valeur de votre bien. Sans être obligé de tout casser, de petites améliorations peuvent en faire un lieu plus agréable. Remplacez les placards abîmés par du mobilier moderne, posez un nouveau plan de travail ou mettez à jour l’électroménager. Si la cuisine date de plus de 20 ans, une rénovation globale peut être judicieuse. Certes, l’investissement est plus important, mais il sera largement compensé par un prix de vente plus élevé. Une cuisine bien pensée, lumineuse et fonctionnelle peut représenter un argument décisif lors des visites.

Moderniser la salle de bains

Au même titre que la cuisine, la salle de bains produit une forte impression sur les potentiels acquéreurs. En remplaçant des éléments vétustes, ou avec quelques astuces de présentation, elle peut faire augmenter la valeur de votre logement rapidement. En ce sens, vous pouvez changer la robinetterie pour un design chromé ou noir mat, installer un meuble vasque suspendu pour un rangement moderne, ou encore poser une paroi de douche à la place d’un rideau peu hygiénique. Enfin, faites le maximum pour apporter luminosité et ventilation à votre salle de bains, ce sont les deux critères principaux qui feront grimper la valeur de cette salle : améliorez la VMC, remplacez le vieux miroir par un modèle rétro-éclairé, installez des éclairages LED… les solutions sont nombreuses !

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Des changements structurels

Améliorer l’efficacité énergétique

C’est peut-être le meilleur conseil que nous pouvons vous donner : de plus en plus d’acheteurs accordent de l’importance à la performance énergétique. En effet, c’est la garantie pour eux d’éviter les mauvaises surprises sur les factures de chauffage et d’électricité. Par ailleurs, un logement bien isolé et sobre ne sera pas concerné avant un long moment par la législation des réglementations environnementales (RE 2020 pour celle en cours). Cette dernière régit notamment la norme sur les performances énergétiques obligatoires des habitations, condamnant les passoires thermiques à la rénovation. Plus votre logement sera aligné avec la RE, plus grande sera sa valeur.

Mettre en valeur les sols

C’est l’une des premières choses que l’on remarque en entrant : l’état des sols. Un revêtement abîmé ou daté peut donner une mauvaise impression. Évidemment, si vous avez un beau parquet ou un carrelage d’époque, les signes ostentatoires d’usure lui donneront du cachet, et c’est ce charme qui ajoutera de la valeur à votre logement. Autrement, vous pouvez envisager un ponçage et vitrification pour redonner l’éclat originel à vos sols, ou envisager de les remplacer, par un parquet stratifié moderne par exemple.

Réorganiser l’intérieur

Voici quelques astuces supplémentaires pour accueillir chaleureusement de potentiels acquéreurs et augmenter la valeur de votre logement. Optimisez l’éclairage et la luminosité naturelle, pour donner une impression de moderne et de grandeur : préférez des baies vitrées, des rideaux légers, des suspensions design et des éclairages LED. Par ailleurs, créez des rangements fonctionnels, un critère apprécié par les acheteurs. Créez des placards intégrés, des dressings aménagés et optimisez les petits espaces. Enfin, n’hésitez pas à réparer et entretenir les éléments existants. Toiture, gouttières et menuiseries doivent être vérifiées, afin d’être propres et fonctionnelles. Dernières astuces : réaménagez vos extérieurs, soignez la décoration et le home staging. Il s’agit d’une technique de mise en valeur immobilière, qui peut faire la différence en dépersonnalisant l’intérieur pour séduire plus d’acheteurs, et en mettant en valeur les volumes avec un aménagement inventif.