Rénovation locative : comment adapter ses travaux au marché

La mise en location d’un bien immobilier permet d’obtenir des revenus réguliers et de rentabiliser les travaux que l’on doit faire au départ. Quels sont ces travaux et comment rénover pour louer plus vite en offrant au marché de la demande locative un logement attractif ? On fait le point. 

Rénover pour louer : quels sont les types de travaux incontournables ?

Rénovation location : les indispensables 

Pour louer votre bien, il faut commencer à évaluer son état général. 

Tout propriétaire se doit de louer uniquement un logement décent. Face à certains abus, la loi a condamné les propriétaires qui mettent en location des appartements sans fenêtres ou sans un minimum de confort et, la législation s’étant durci pour mieux protéger les locataires, ces logements sont désormais interdits à la location.

Il est également important de vérifier les normes électriques et l’état de la plomberie et de faire les travaux de rénovation qui s’imposent pour la sécurité des locataires. 

De même, des logements assimilés à des passoires thermiques ne peuvent plus être loués et faire des travaux d’isolation thermique est donc une des priorités des propriétaires qui souhaitent mettre en location leur logement.

S’adapter au marché immobilier local pour vos travaux de rénovation

Parmi les travaux incontournables, on doit, au regard du marché immobilier local, s’adapter à la demande. 

Par exemple, dans une ville étudiante où la demande en petits logements est plus importante, on pourra adapter son logement en faisant des travaux de rénovation permettant un agencement adapté à la demande. Par exemple, un propriétaire qui détient un grand appartement peut décider de le scinder en deux logements plus petits pour réduire le montant des loyers et mettre ses deux studios en location pour les étudiants. 

Le marché immobilier local est un bon indicateur pour mieux orienter ses travaux de rénovation. Dans une ville ayant une population particulièrement âgée par rapport à la moyenne globale, on peut prévoir d’ajouter des éléments facilitant le maintien à domicile des personnes à mobilité réduite. 

Les agencements seront différents pour un appartement destiné à un couple de jeunes travailleurs, pour une cible de personnes âgées ou encore pour des étudiants. 

Le propriétaire doit également tenir compte de ses objectifs de location : désire-t-il louer à l’année et trouver une stabilité auprès de locataires sérieux, ou bien préfère-t-il adapter son logement pour de la location courte durée (exemple : location saisonnière en bord de mer, à la montagne, etc.) ?

Enfin les travaux de rénovation doivent tenir compte des problématiques de climat moyen annuel : choix des matériaux selon leur résistance au froid et au gel dans les régions très froides, ou au contraire, plus exposées aux fortes chaleurs estivales et aux embruns du bord de mer… Ces données permettent aussi d’adapter son équipement de chauffage, de ventilation et de climatisation. 

Quels sont donc les travaux locatifs les plus rentables ?

Les travaux de rénovation énergétique

Si, pour certains logements récents, une petite rénovation entre deux locataires est suffisante pour garantir le coup de cœur, pour d’autres bien immobiliers, il faut réellement passer par des travaux plus importants. 

C’est le cas si votre logement est mal isolé et si son classement au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n’est pas favorable à l’afflux de nouveaux locataires. Il faudra prévoir des travaux d’amélioration de la performance énergétique. En effet, conscients de l’importance d’une bonne isolation thermique pour réduire les dépenses d’énergie (chauffage, climatisation), de plus en plus de personnes regardent d’abord le classement DPE avant de choisir un bien immobilier et ce, qu’il s’agisse d’acheter ou de louer. 

Lorsqu’un bien immobilier offre un très bon confort thermique et un équipement de chauffage performant, les clients potentiels affluent plus rapidement et encore davantage si le bien bénéficie d’une bonne orientation et d’une localisation attractive. 

En faisant des travaux de rénovation énergétique, le propriétaire pourra gagner une à deux places pour son classement DPE et cela lui permettra aussi de pouvoir louer rapidement et à un prix un peu plus élevé. 

Les travaux d’agencement

Vous allez meubler ou non votre logement. Tout dépendra de votre choix entre location vide ou location meublée. 

Néanmoins, certains agencements, même pour un logement vide, peuvent faciliter le quotidien de vos futurs locataires et faire partie des arguments permettant une location plus rapide. 

Par exemple, si votre logement est sombre, il peut être intéressant de faire ouvrir une fenêtre supplémentaire car un logement lumineux est plus facile à louer. Si les pièces sont petites, on peut faire abattre une cloison et transformer une cuisine séparée en cuisine américaine. La notion d’espace est très importante et jouera certainement un rôle clé dans le choix des locataires. 

Certains travaux d’agencement peuvent faire la différence. Par exemple, pour un appartement très petit, il peut être judicieux de faire incorporer des placards de rangements à certains endroits, sachant que le mobilier sera plus restreint. Ajouter des étagères murales et faire installer des éclairages encastrés est aussi une bonne idée pour apporter un plus à votre logement.

Si vous transformez une partie de votre maison pour en faire un studio à louer, pensez aussi à prévoir une entrée indépendante ainsi qu’une place de parking pour rendre le logement plus accessible et attractif.

Le choix des revêtements 

Comme pour les agencements, si vos anciens revêtements de sol ou vos peintures murales font triste mine, il vaut mieux les rénover pour rendre le logement plus attractif. 

Choisir une peinture claire pour les murs est un bon choix car une couleur neutre pourra plaire à tous les clients potentiels. De plus, si votre logement est petit ou sombre, les couleurs claires permettent d’agrandir visuellement une pièce par rapport à une tonalité plus foncée. 

Si vous faites refaire un carrelage avant de mettre votre maison en location, misez sur une bonne qualité. Idem avec le choix d’un parquet ou d’une moquette. Il est important de choisir une bonne qualité de matériaux car opter pour un revêtement bon marché n’est pas une bonne affaire sur le long terme. 

Priorité à des travaux de rénovation énergétique pour la rénovation de votre logement et à quelques travaux d’agencement pour mieux l’adapter au marché locatif local !

Mais aussi, pour réussir la mise en location, choisissez des matériaux de bonne qualité ainsi que des équipements performants (chauffage, climatisation) et qui ne risquent pas de tomber en panne dès la première année de location !