Rénover une maison ancienne : les pièges à éviter avant devis

Vous avez eu un vrai coup de cœur pour cette maison ancienne et vous prévoyez maintenant d’en faire la rénovation. Lisez d’abord notre article pour éviter les pièges cachés et ne pas vous tromper au moment de signer un devis travaux. 

Pourquoi craquer pour une maison ancienne à rénover ? 

Les atouts d’une maison ancienne

La maison ancienne offre un certain cachet. Les amoureux des pierres naturelles ou des autres détails anciens apprécient l’authenticité d’une maison ancienne. 

Que ce soit pour des poutres apparentes ou encore pour un parquet en chêne massif ou d’autres éléments d’origine comme un carrelage ancien ou une porte travaillée, ces éléments sont uniques et apportent une plus value à un bien. 

Si, lors de son achat, vous avez constaté le bon état de ces éléments, c’est encore mieux, car il n’y aura pas besoin d’y toucher lors d’une rénovation. 

Les précautions à prendre avant de signer un devis

Toutefois, on pourra être amené, avec un projet de rénovation à faire travailler des professionnels sur des matériaux anciens et d’une grande qualité et il sera important d’y apporter un soin tout particulier. 

Par exemple, faire entretenir une façade en pierres naturelles d’origine s’avère plus pointu et complexe que l’entretien d’une façade moderne. 

Il sera donc nécessaire de choisir des professionnels ayant une certaine expertise pour la rénovation des maisons anciennes.

Une autre précaution à prendre est de bien vérifier que la maison ne soit pas classée ou sur le périmètre d’un monument historique afin de vérifier ce qu’il est possible de modifier sur la façade et ce qui ne l’est pas. 

Les autorisations habituelles sont toujours d’actualité comme pour la rénovation extérieure d’autres types de maison et, si vous avez besoin de transformer des pièces ou de les agrandir, il sera nécessaire de fournir les autorisations obligatoires (permis de construire ou autorisation préalable de travaux) avant de commencer les travaux. 

Rénovation maison ancienne : bien préparer son projet 

Les conseils suivants vous permettront de ne rien oublier avant de lancer vos travaux de rénovation. 

Faire une évaluation réaliste

Lister tous les travaux à faire pour une rénovation est une précaution qui permet de faire le point pièce par pièce. 

Une rénovation peut comporter peu de travaux si la maison est en bon état ou, au contraire, s’appuyer sur des travaux d’ampleur lorsque la maison est plus dégradée. 

Entretenir un parquet ancien et remplacer des lames de parquet ou encore redonner un coup de frais à un sol en marbre représentent de menus travaux de rénovation. Tout en parcourant votre maison, vous pouvez trouver d’autres éléments à rajouter pour moderniser et embellir votre maison ancienne et lui donner plus de confort (exemple : pose de pompes à chaleur air/air, ajout d’une VMC, refonte d’une cuisine pour la moderniser et mixer dans sa maison l’ancien et le moderne, très tendance !).

Trouver son style

Avant de savoir quels sont les travaux de rénovation à anticiper, il faut se pencher sur le style choisi. Vous pouvez rester dans du tout-ancien ou bien choisir de rajouter des touches de modernisme dans certaines pièces pour transformer votre maison ancienne de façon subtile. 

Faire attention aux travaux imprévus 

A l’achat, on se tourne parfois vers une maison ancienne pour obtenir un rabais sur le prix. Une maison à rénover coûtera moins cher à l’achat car le coût des travaux estimé est déduit du prix. Pourtant, la facture réelle peut s’avérer plus élevée que ce qui a été calculé. 

Par exemple, un ancien système électrique qui n’est plus aux normes aujourd’hui, du fait de notre utilisation d’électricité plus importante (plus d’appareils) devra être rénové complètement pour des questions pratiques mais aussi par sécurité. 

D’autres travaux imprévus comme la réfection de la plomberie ou encore le rejointoiement des pierres de façades peuvent vite chiffrer sur le devis et pourtant, ces travaux sont indispensables. 

Estimer son budget au plus juste

En tenant compte des travaux imprévus, vous éviterez d’avoir un décalage important entre le budget estimé et les travaux réels. 

Il peut être utile de vous faire conseiller par un architecte avant de vous lancer dans un projet de rénovation sur votre maison ancienne. 

Il est conseillé également de prévoir une marge de sécurité comprise entre 5 et 10 % pour votre budget travaux afin de pouvoir faire face aux travaux imprévus.

Choisir de bons pros

Pour rénover une maison moderne, il est plus facile de trouver de nombreux professionnels suffisamment expérimentés. Mais pour la rénovation d’une maison ancienne, certains types de travaux peuvent impliquer de passer par des professionnels ayant une véritable expertise (exemple : connaissance des façades anciennes, respect des moulures, choix des types de fenêtres qui s’accorderont avec le bâti d’origine, etc.).

Faites estimer vos travaux avec suffisamment de devis pour préparer votre projet et avoir une idée du budget à y consacrer.

Rénover une maison ancienne : quelques exemples de pièges à éviter

La rénovation d’une maison ancienne est un travail minutieux. Il convient de prendre suffisamment d’informations avant de se lancer et de signer un devis. 

Direction la mairie pour les démarches administratives

Votre projet prend forme mais vous devez bien vous renseigner sur le choix des matériaux, l’implantation de votre maison ancienne dans son environnement, les obligations à respecter en cas de réfection de la façade, etc.  Vouloir éclaircir ou assombrir la teinte d’une pierre de façade par exemple doit être précédé d’un questionnement auprès de votre mairie. 

Les demandes d’autorisations pour vos travaux sont également indispensables pour la rénovation de votre maison. 

Attention au bâti d’origine !

Avec un projet ambitieux et plein d’idées, on doit aussi s’assurer, au préalable, que tout risque sera écarté. Il vaut mieux éviter d’endommager le bâti d’origine en faisant des changements trop techniques (démolition de certaines parties). 

Ne pas négliger l’isolation thermique

Avec une maison ancienne dont les murs ont une épaisseur assez remarquable qui gardent la fraîcheur en été, il ne faut pas négliger de faire des travaux d’isolation thermique. Qu’il s’agisse de la toiture, des murs ou des planchers bas, on ne zappe pas l’isolation.

Pour ne pas altérer la beauté d’une façade en pierres naturelles, on privilégiera une isolation thermique par l’intérieur (ITI) au lieu d’une isolation par l’extérieur (ITE). On privilégie les moyens d’isoler qui permettent de respecter l’authenticité d’une maison en pierres.

Vérifier les assurances

Les professionnels ont déjà une décennale, mais il est important, pour ce type de projet de rénovation de bien inclure une assurance dommages-ouvrages afin d’être couvert en cas de malfaçons ou de défauts survenant après les travaux.

La rénovation d’une maison ancienne est un projet d’envergure qui nécessite une étude approfondie en amont. Vérifiez bien tous les détails et estimez au mieux votre budget en vous faisant aider par des professionnels ayant une réelle expertise sur ce type de travaux de rénovation.