Comment réussir la rénovation énergétique d'une maison en pierre en respectant son authenticité ?

13 janvier 2025  - 
Durée des travauxTemps de lecture :  min

Après avoir fait l’acquisition d’une maison de caractère, on peut s’apercevoir que l’isolation énergétique doit être améliorée pour ne pas transformer ce bel endroit en passoire énergétique. Mais comment procéder pour faire d’importants travaux de rénovation sans nuire à l’authenticité d’une maison en pierre ? Un état des lieux initial devra être fait ainsi qu’un diagnostic pour bien comprendre les travaux à faire et les points de vigilance liés à la préservation du cachet de cette maison en pierre. On fait le point.

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L’état des lieux avant de faire une rénovation énergétique d’une maison en pierre

Faire un diagnostic des travaux à faire

Comme pour tous les travaux de rénovation, on va commencer par lister les travaux indispensables pour améliorer la performance énergétique de la maison en pierre. 

Cela passe par une étude du dedans et du dehors du logement. 

Un diagnostic complet, de la structure (charpente, murs, planchers) est nécessaire. 

La maison en pierre est un cas particulier car, si la façade est endommagée, l’air peut passer plus facilement. Mais l’on ne rénove pas une façade en pierre de la même façon qu’un mur en crépi. Il sera donc indispensable de faire venir un professionnel pour vérifier l’état des joints entre les pierres. 

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Effectuer les démarches administratives pour la maison en pierre

Qui dit maison en pierre implique souvent une maison de caractère, un peu ancienne qui nécessite peut-être un peu plus de démarches administratives, surtout si elle fait partie du patrimoine local. Par exemple, une maison bâtie dans un moulin à eau ou dans un ancien presbytère peuvent être des bâtisses classées aux Bâtiments de France. 

Lorsque ce n’est pas le cas, la maison en pierre pour laquelle vous allez engager des travaux de rénovation énergétique est peut-être située dans le périmètre d’un monument historique ou sur un site classé. Il convient de consulter la mairie pour faire le point, mais aussi l’Architecte des Bâtiments de France avant de faire des travaux, surtout si vous envisagez de travailler sur la façade. 

 

La consultation du PLU (Plan Local d’Urbanisme) est également un pré-requis avant de commencer des travaux de rénovation énergétique sur votre maison en pierre. Le PLU se consulte en mairie et permet de bien étudier quelles sont les contraintes spécifiques à la région et les obligations lorsque l’on construit ou que l’on rénove. 

Selon le type de travaux à faire, vous devrez vous assurer, au préalable, d’avoir obtenu les autorisations administratives indispensables (permis de construire ou déclaration préalable aux travaux). 

 

Les points de vigilance concernant les travaux de rénovation d’une maison en pierre

L’humidité

L’humidité est souvent un point faible que l’on peut rencontrer avec les anciennes maisons en pierre. En effet, cette humidité qui remonte par capillarité peut occasionner une sensation de parois humides. De plus, l’humidité va souvent être à l’origine de la dégradation des joints des pierres. Les joints endommagés occasionnent, par la suite, une mauvaise isolation et amoindrit le confort thermique de la maison. 

Pour pallier ce problème d’humidité, on va s’assurer de mettre en place une bonne ventilation. Les barrières physiques ou chimiques peuvent aussi limiter les remontées capillaires. 

La maçonnerie 

Si l’on doit revoir le mur en pierre et refaire les joints ou replacer des pierres abîmées, il faudra faire appel à un véritable spécialiste pour ne pas nuire à la cohérence de l’ensemble et surtout respecter l’authenticité d’origine. 

Dans ce type de cas, si l’on doit procéder à l’isolation des murs, il vaudra mieux faire une isolation thermique par l’intérieur (ITI). C’est l’un des cas types où l’isolation des murs par l’extérieur (ITE) n’est pas conseillée. Pour garder l’authenticité des pierres et éviter de les abîmer, on passera par l’intérieur pour les travaux d’isolation thermique.

Les portes, fenêtres et volets

Là aussi, il faut bien étudier le projet en amont et rester cohérent avec la maison d’origine. Certes la pierre peut s’adapter à une maison moderne et à des volets solaires, mais il faudra passer par un professionnel, voire discuter avec un architecte si l’on doit changer l’ensemble des ouvertures d’une vieille bâtisse. 

En changeant vos fenêtres d’origine, n’oubliez pas de passer à un double ou triple vitrage pour renforcer l’isolation thermique de la maison. 

 

Rénovation énergétique : quelles sont les améliorations à apporter pour une maison en pierre en tenant compte de son authenticité 

Même si les maisons en pierre, maisons rustiques ou habitations de caractère ont de bons atouts en termes d’isolation thermique, il faut tout de même penser à bien les isoler. Ce type de maison a, en effet, la particularité d’avoir des murs souvent très imposants, ce qui permet de se protéger du froid en hiver, et d’avoir beaucoup de fraîcheur en été, malgré la chaleur extérieure. 

Cependant, comme on l’a vu, la pierre a souvent tendance à apporter de l’humidité à l’intérieur. Il faudra donc bien soigner la ventilation générale de la maison. Il en va de même pour toutes les maisons en pierre et si vous avez fait transformé une ancienne grange en pierre en maison d’habitation, cet article vous intéressera également !

Pour savoir où vous en êtes côté isolation thermique, vous pouvez faire venir un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) afin de demander un DPE (diagnostic de performance énergétique).

 

Travaux en extérieur 

Sur la façade, on profite de l’entretien qui doit avoir lieu, tous les 15 ans environ, pour bien nettoyer les pierres (démoussage, nettoyage, remplacement…) et refaire les joints au mortier. Les travaux d’étanchéité sont nécessaires pour éviter l’humidité, point noir de ces maisons en pierre. On utilise, par ailleurs des enduits à la chaux. Les murs en pierre ont besoin de « respirer » et l’on évite absolument les isolants synthétiques.

L’application d’un drain en pied de façade permettra également d’éviter les remontées capillaires. 

On n’oublie pas la toiture, et son isolation thermique, laquelle peut se faire cette fois par l’extérieur selon les cas. Les toitures de maisons en pierre peuvent être en tuiles (exemple : les maisons provençales), en ardoise (en haute montagne) ou en zinc (vieilles maisons de la région parisienne). 

Faites appel à des professionnels pour vérifier la toiture de votre maison en pierre ou rénover la couverture. Quant à l’isolation des combles, on privilégie des matériaux bio-sourcés (exemple : ouate de cellulose, laine de mouton) avec de bons coefficients d’isolation.

 

Travaux en intérieur 

Pour assurer une bonne isolation thermique d’une maison en pierre, on mise beaucoup sur les travaux en intérieur (exemple : isolation des murs et des planchers bas, isolation des combles…). 

Pour avoir un bon confort thermique, il est possible d’installer un système de chauffage par le sol, mais, dans le cas d’une rénovation, cela occasionne des travaux conséquents et on le conseille plutôt lors d’une construction neuve. 

La pierre ayant de bonnes propriétés thermiques, on peut installer des pompes à chaleur et un bon système de ventilation (VMC) pour améliorer la qualité de l’air et éliminer tout risque d’humidité. Un chauffage au bois (cheminée, insert, poêle) est également possible pour certains types de pièces. 

Les maisons anciennes doivent parfois être revues au niveau du système électrique ou de la plomberie et remettre le tout aux normes actuelles permettra également de mieux intégrer ces systèmes dans la maison et de bénéficier des avancées relatives à l’efficacité énergétique.

Les maisons anciennes ont parfois des pièces aux dimensions XXL et, pour éviter un surcoût en chauffage avec des pièces haut-de-plafond, on pourra réfléchir à l’installation de faux-plafonds. Non seulement, ils peuvent permettre de réaliser des économies sur la facture d’énergie, mais ils sont également utiles pour dissimuler les fils et les gaines. 

La rénovation énergétique d’une maison en pierre peut permettre d’améliorer son confort mais il est important de faire attention à bien mener les travaux afin de respecter l’authenticité de ce type de bien. Étudiez bien votre projet en amont avec des professionnels et pensez à financer vos travaux grâce aux aides de l’État prévues pour la rénovation énergétique. 

 

 

 

 

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