Guide de prix : Aménager les combles

Agrandissez votre maison, aménagez les combles ! Pour profiter de quelques mètres carrés supplémentaires sans déménager, rien de tel qu'aménager des combles perdus. Pour prévoir et organiser au mieux votre chantier en évitant les mauvaises surprises voici quelques conseils et fourchettes de tarifs pour chaque étape de travaux.

 

Combien coûtent des travaux d'aménagement des combles ?

 

Voici un tableau récapitulatif des coûts qui peuvent être engendrés par un projet d'aménagement des combles (détail dans l'article ci-dessous).

Type de travauxPrix moyen
Coût total du projetentre 300 et 1000€/m²
Isolation par l'intérieurentre 20 et 50€/m²
Isolation par l'extérieurentre 100 et 120€/m²
Installation électriqueentre 100 et 200€ HT/m²
Système de plomberie (si pièce humide)entre 70 et 150€ HT/m²
Fenêtre de toitentre 150 et 1500€/fenêtre
Accessibilité250€ en moyenne pour une échelle
Chauffageentre 30 et 100€/m²
Revêtement de solde 20 à 100€/m²
Revêtements murs et plafondsde 10 à 50€/m²

 

Avant de vous lancer, faites établir au moins 3 devis en aménagement des combles. Prévoyez environ 45 000€ de travaux pour 63 m² de combles (le prix inclut plancher, charpente, fenêtres, électricité...) mais ne tient pas compte des honoraires d'un architecte que l'on peut estimer à environ 10 % du coût des travaux.

Cette fourchette est, bien sûr, donnée à titre indicatif car il est très difficile de chiffrer le coût de travaux pour la transformation des combles, chaque chantier étant différent (surface, type de charpente, de toiture, agencement...). Pour être large, on compte environ entre 300€ et 1 000€ le prix d'aménagement des combles au m².

Pour les escaliers par exemple, les modèles standards droits démarrent à 300€ environ mais si vous prenez du sur-mesure, la facture peut grimper très vite.

Faites établir un devis complet

 

Comment savoir si vos combles sont aménageables ?

 

Il n'est pas toujours possible de réaliser des travaux sous les combles et certains critères de votre maison peuvent rendre votre projet non réalisable. Pour pouvoir établir des devis, vos combles doivent respecter les conditions suivantes :

  • Hauteur sous plafond minimum : la hauteur des combles doit être de 1,80m minimum (la hauteur idéale étant plutôt d'environ 2,30m) ;
  • La pente de la toiture : elle doit être supérieure à 30° mais ce chiffre n'est pas optimal. Il est plutôt conseillé de viser au moins 35° ; en-deçà, des travaux de surélévation peuvent être nécessaires ;
  • Charpente traditionnelle : ce type de charpente est suffisamment solide pour supporter de tels travaux d'aménagement dans une maison.

Si vos combles ne respectent pas ces trois critères, vous pouvez évidemment continuer votre projet mais vous devrez au préalable réaliser des travaux de plus grande envergure : surélévation, modification de la charpente, inclinaison de la toiture... Tous ces travaux supplémentaires nécessiteront obligatoirement le recours à un architecte ainsi que la demande d'un permis de construire auprès de la mairie.

 

Aménager des combles d'une maison : vos travaux étape par étape

 

Respectez la réglementation

Vous modifiez l'aspect extérieur de votre maison ? (toiture, fenêtres ...), vous devrez procéder à une déclaration préalable de travaux à la mairie de votre domicile. Si vous êtes dans une zone classée, vous devrez obtenir l'accord des architectes des bâtiments de France.

Si vous créez plus de 20m² de nouvelle surface habitable avec un minimum de 1,8 m de hauteur plafond, vous devez déposer un permis de construire. Si la surface totale de votre habitation dépasse 170 m² après travaux d'aménagement des combles, le recours à un architecte est obligatoire.

Avant de vous lancer sachez que vos travaux peuvent nécessiter l'intervention de plusieurs corps de métiers, couvreur, menuisier, maçon, charpentier... Le plus simple est de confier l'ensemble des travaux à un architecte ou un aménageur de combles. Vous resterez zen et n'aurez pas à vous préoccuper de tout coordonner.

 

Soignez l'isolation

Une maison mal isolée laisse partir environ 30% de la chaleur par les toits. Il est donc important d'isoler correctement vos combles. Vous préservez la chaleur en hiver et la fraîcheur en été.

Vous souhaitez isoler des combles perdus ? Le prix dépendra de plusieurs facteurs tels que le matériau isolant utilisé, les frais de pose, la surface totale à isoler. D'une manière générale le prix d'aménagement au m² se situe aux alentours de 25€.

 

Vous souhaitez isoler des combles aménageables ?

Le montant de l'isolation des combles est fonction de chaque projet. Un devis en aménagement des combles vous donnera une idée précise de la somme à prévoir. Il prendra en compte le prix des matériaux isolants, le coût de la main-d’œuvre selon la méthode de pose.

Le coût de l'isolation par l'intérieur des combles aménageables se situe entre 20 et 50€ le m².

Le coût de l'isolation par l'extérieur, entre 100 et 120€ le m².

 

L'installation d'un escalier, un équipement indispensable !

Que votre choix se porte sur un escalier en chêne ou une simple échelle de meunier, vous devrez prévoir l'accessibilité des personnes et des meubles que vous monterez à l'étage. Selon l'usage que vous ferez de vos combles, un escalier étroit pourra suffire.

 

Le plancher : pensez à la solidité

Il est essentiel que, quelle que soit la destination de l'espace aménagé, le sol puisse supporter les cloisons et tous les équipements (salle de bain notamment), le mobilier ou des revêtements de sol qui pèsent lourd comme les carrelages. Votre plancher actuel présente des signes de fatigue ? Il faut prévoir de le consolider par une dalle sèche. Si vous voulez optimiser l'isolation acoustique, vous pourrez installer un résilient phonique (fines billes d'argile par exemple) sous le revêtement.

 

Les fenêtres de toit : faites entrer le ciel à l'intérieur des combles

Les petites lucarnes ont vécu. Désormais les combles s'aménagent avec des grandes fenêtres de toit qui offrent à la fois la lumière et la vue. S'il s'agit de combles habitables privilégiez les fenêtres confort qui réduiront sensiblement le bruit de la pluie sur les vitrages. Vous pouvez aussi choisir des modèles de fenêtre assortis de production d'énergie solaire. N'oubliez pas les stores d'occultation ou les volets roulants. Pour une isolation optimum privilégiez un vitrage de sécurité 4-12-4.

Pour poser une fenêtre de toit, 1/2 journée de travail de menuiserie est nécessaire. A titre d'exemple, le coût de pose d'un Velux par un professionnel s'élève entre 200€ et 400€ par fenêtre de toit. Si vous faites appel à un professionnel (ce qui est recommandé pour assurer un travail de qualité au regard de l'isolation) vous bénéficierez d'aides diverses dont le crédit d'impôt CITE de 30 % attribué au titre du développement durable.

 

Les travaux d'électricité

Vous disposez déjà de l'électricité dans vos combles ? Si vous comptez les agrandir ou les aménager, pensez que selon l'usage que vous ferez de votre nouvel espace, d'autres prises et câbles seront indispensables. Conseil pour faire passer les fils : Placez-les là où ils gêneront le moins, notamment dans des rangements au pied des rampants.

 

L'arrivée d'eau

Vous prévoyez une pièce avec une salle de bain dans les combles ? C'est tout à fait possible à condition (pour que cela vous revienne moins cher) de choisir un emplacement du point d'eau qui correspondra avec les arrivées d'eau de l'étage inférieur. Vous profiterez ainsi des mêmes installations de plomberie et système d'évacuation. Si vous souhaitez un autre emplacement il est préférable de demander conseil à un plombier et un architecte mais le coût ne sera pas le même.

 

Vous souhaitez aménager des combles en chambre ?

 

Aménager une chambre sous les combles perdus est possible dès lors que la pente de toit fait environ 35% ou plus. Vous pouvez obtenir une surface au sol d'environ 15 m² avec 1,8 m de hauteur de plafond.

Un exemple de prix pour aménager 2 chambres sous les toits :

  • Surface plancher bois 55 m²
  • Pose de 3 velux
  • Isolation
  • Une petite salle de bain avec WC
  • Toiture été en fermette avec isolation
  • Electricité-plomberie
  • Escalier avec balustrade
  • Total des travaux : comptez 38 000€ HT

 

Vous rehaussez vos combles ? 

 

Pensez qu'un travail de maçonnerie sera nécessaire avec la création d'une nouvelle ossature bois. Prévoyez 50 à 70% de plus par rapport à un coût d'aménagement de combles classique.

Le taux de la TVA influe également sur la facture totale. Vous pouvez bénéficier d'un taux réduit à 5,5% si votre habitation est achetée et habitée depuis plus de 2 ans. Si votre chantier relève d'une création (dans le cas d'une construction neuve ou pour une surélévation par la suite) la TVA monte à 19,6%.

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