Fin des passoires thermiques : êtes-vous concerné ?
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Si vous êtes propriétaire d’un logement qualifié de passoire thermique, qu’on désigne également par l’étiquette énergétique F ou G, ces évolutions vous concernent directement. Entre nouvelles normes et interdiction de location progressive, il devient essentiel de comprendre ce qui change et comment anticiper ces obligations. Pour être sûr de ne rien rater, lisez cet article !
Passoires thermiques : de quoi parle-t-on exactement ?
Un logement énergivore
On parle de passoire thermique pour désigner un bien immobilier dont la performance énergétique est très faible. Concrètement, ces logements consomment beaucoup d’énergie pour le chauffage, la climatisation ou la production d’eau chaude. Les raisons de ces excès de consommation sont multiples :
- Une mauvaise isolation des murs, des toits et des planchers
- Des fenêtres ou des portes d’entrée laissant passer l’air
- Des systèmes de chauffage obsolètes
- Une forte consommation d’énergie pour maintenir une température confortable
Ces symptômes ont des conséquences très négatifs sur les habitants d’une passoire thermique : des factures d’énergie considérables, des intérieurs trop froids en hiver et trop chauds en été.
Le DPE : un indicateur central
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), est aujourd’hui au cœur des politiques publiques liées au logement. Ce diagnostic, obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien, informe les futurs occupants sur la performance énergétique du logement. Dans le cadre de ce diagnostic de performance énergétique, les logements sont classés de A à G selon leur consommation d’énergie et leur impact sur le climat. Les habitations classées F et G sont considérées comme les plus énergivores, c’est l’équivalent des passoires thermiques que nous introduisions plus haut. Depuis la réforme du DPE en 2021, le diagnostic est devenu plus fiable grâce à une méthode de calcul standardisée et opposable juridiquement, ce qui signifie qu’il engage la responsabilité du propriétaire et que de nouvelles obligations lui incombent.
Pourquoi ces logements sont dans le viseur des pouvoirs publics ?
La France compte encore plusieurs millions de logements classés F ou G. Ces habitations consomment énormément d’énergie, elles contribuent fortement aux émissions de gaz à effet de serre, et elles aggravent la précarité énergétique pour les ménages. Pour atteindre les objectifs climatiques et réduire la facture énergétique des Français, l’État impose donc progressivement une rénovation énergétique obligatoire pour les logements les plus énergivores.
Interdiction progressive de location : ce que prévoit la loi
Un calendrier qui s’accélère pour les logements classés F et G
La réglementation prévoit un calendrier précis visant à éliminer progressivement les logements passoires thermiques du marché locatif. Voici les principales étapes :
- 2025 : interdiction de louer les logements classés G
- 2028 : interdiction de louer les logements classés F
- 2034 : interdiction de louer les logements classés E
En pratique, un logement énergivore ne respectant plus les seuils énergétiques ne pourra plus être proposé à la location, ou son locataire pourra exiger la réalisation de travaux énergétiques ou une réduction de loyer. Cependant dans les cas de blocage des travaux par la copropriété, d’impossibilité technique de travaux, de contraintes patrimoniales ou administratives, le propriétaire ne pourra être tenu légalement de cesser de louer son bien ou de baisser son prix.
Quels sont les propriétaires concernés ?
Si vous possédez un logement classé F ou G, vous êtes potentiellement concerné par ces nouvelles règles. Les biens les plus touchés sont souvent les maisons anciennes mal isolées, les appartements dans des immeubles anciens, les logements chauffés à l’électricité avec peu d’isolation. Dans tous les cas, le DPE est le premier indicateur qui vous permettra d’évaluer votre situation. Enfin, sachez que depuis le 1er janvier 2026, le calcul du diagnostic du DPE a été légèrement modifié, permettant d’améliorer le résultat de certains logements chauffés à l’électricité.
La rénovation énergétique devient incontournable
Pour continuer à louer un bien classé G, une rénovation énergétique obligatoire devient la seule solution afin d’améliorer son étiquette énergétique. Nous vous conseillons par ailleurs d’entamer des travaux dès que possible si vous êtes propriétaire d’un logement F ou E, afin d’anticiper les interdictions futures. Les travaux de rénovation énergétique consistent surtout en l’isolation des combles ou des murs, le remplacement des fenêtres par du double vitrage, l’installation d’un système de chauffage performant… Pour accompagner les propriétaires, plusieurs aides financières existent, comme MaPrimeRénov’ ou les certificats d’économies d’énergie.
La disparition progressive des passoires thermiques marque une évolution majeure du marché immobilier. Face à ces nouvelles obligations, faites-vous accompagner d’artisans labellisés RGE, fiables et de qualité, pour engager une rénovation énergétique. Contactez helloArtisan pour trouver le meilleur artisan et débuter l’amélioration énergétique de votre logement !
