Audit énergétique obligatoire : lire et exploiter les résultats

Pour organiser le calendrier de vos travaux de rénovation thermique, lire et exploiter les résultats d’un audit énergétique est indispensable. Voici tout ce qu’il faut savoir sur l’audit énergétique et comment il peut être un moyen précieux pour organiser plus efficacement vos travaux. 

L’audit énergétique : rappel (définition, obligations, travaux concernés) 

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ? 

L’audit est pratiqué par un diagnostiqueur immobilier, une entreprise habilité ayant reçu le label ou un architecte et ce bilan sert de référence pour mieux cibler les actions à mener en termes de travaux énergétiques prioritaires. Le professionnel propose des exemples de travaux et y ajoute les gains énergétiques qui seront obtenus à la fin du chantier. 

Même si, dans le langage commun, on parle de diagnostic énergétique, il faut bien discerner l’audit énergétique du diagnostic de performance énergétique (DPE), qui, lui, est réalisé impérativement par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Dans le premier cas, l’audit va ouvrir sur des solutions de travaux pour une rénovation performante. Le DPE est une information indispensable, dont l’affichage est obligatoire pour tous les biens à louer ou à mettre en vente (affichage en agence immobilière). 

L’affichage DPE permet d’attribuer un classement qui va de A (rare, sauf pour les nouvelles constructions) à G (les passoires thermiques, désormais interdites à la location). 

L’interprétation du DPE donne aussi une information importante sur les émissions de gaz à effet de serre (GES) de tel ou tel logement. Même avec une isolation thermique des murs et de toute la maison satisfaisante, le logement peut être polluant et émettre des GES si le mode de chauffage n’est pas adapté (performance, énergie fossile). 

L’audit énergétique est-il obligatoire ? 

De nombreux changements sont survenus dans le domaine de la rénovation énergétique, suite à la RT2012, la RE2020 et les changements stipulés dans la loi Climat et Résilience. Ces règles tendent à réduire l’empreinte carbone en limitant les GES dans les habitations. 

Pour une rénovation performante, il faut souvent passer par un audit énergétique de votre maison. C’est souvent un préliminaire pour pouvoir bénéficier des aides financières de l’État pour vos travaux (exemple : dispositif MaPrimeRénov’ travaux d’ampleur). Pour obtenir l’aide MaPrimeRénov’, il est obligatoire de faire réaliser un audit énergétique AVANT les travaux, mais aussi à la fin du chantier. En faisant un audit énergétique APRES travaux, celui-ci servira à prouver le gain énergétique obtenu après le chantier. 

Un audit énergétique est obligatoire pour vendre un logement classé F, G ou E. L’obligation s’étendra aux logements classés D en janvier 2034. Tous les logements individuels sont concernés par cette obligation à l’exception des logements en copropriété. 

Quels travaux sont concernés par l’obligation d’un audit énergétique ? 

L’audit énergétique concerne principalement la rénovation énergétique. On va vérifier un ensemble de données lors de cet audit : quel mode de chauffage ? Ventilation satisfaisante ou non ? Isolation thermique dans toute la maison ? Type de fenêtres et de portes, etc.

Comment se déroule l’audit énergétique obligatoire ?

Pour une analyse approfondie du logement, le diagnostiqueur va opérer en plusieurs étapes clés : 

• il vérifiera le bâti et les caractéristiques techniques de celui-ci ;
• il informe sur son document de l’état de l’enveloppe du logement ;
• il vérifiera enfin les différents équipements présents dans le logement et pouvant représenter des risques pour l’environnement notamment : la chaudière et tout équipement de chauffage et les données clés, comme la VMC…

Chacune de ces étapes va permettre de déterminer quels pourraient être les scénarios de travaux permettant d’améliorer significativement la performance énergétique du logement audité. Ces scénarios et les travaux qui sont proposés avec leur coût moyen, devront permettre d’atteindre un classement B au DPE. 

L’audit énergétique renseigne également sur les économies d’énergie réalisables à l’issue des travaux proposés. 

L’audit énergétique donnera également des conseils importants comme l’entretien des équipements choisis pour les faire durer (exemple : fréquence d’entretien d’un équipement de chauffage, d’une climatisation, d’une chaudière ou encore d’un chauffe-eau...). Ces conseils permettent, non seulement, de garder ses équipements en bon état plus longtemps, mais aussi d’en améliorer la performance et de réduire les émissions de GES. 

Exploiter les résultats de l’audit énergétique pour optimiser vos travaux 

Lire les résultats d’un audit énergétique va permettre d’exploiter les données relevées pour vos futurs travaux. 

L’audit évalue, par exemple, la consommation énergétique du foyer et pourra donc proposer un scénario incluant le changement d’un équipement trop énergivore. Par exemple, il est peut-être temps de passer à une pompe à chaleur si votre chauffage électrique est trop gourmand en énergie. 

Les travaux qui vont vous permettre d’économiser sur la facture d’énergie peuvent être une isolation thermique qui fait actuellement défaut. L’audit fera ressortir les travaux prioritaires pour un gain de performance plus intéressant. Par exemple, l’isolation de la toiture permet de limiter les déperditions de chaleur de l’ordre de 30 % (Source : Ademe). 

L’audit énergétique peut aussi faire apparaître les défauts d’une ancienne isolation thermique et conseiller d’éliminer les ponts thermiques, sources de pertes de chaleur lors de futurs travaux d’isolation thermique.

Grâce à des outils techniques spécifiques, comme la caméra thermique, le diagnostiqueur pourra faire ressortir les fuites thermiques existantes et proposer des scénarios de travaux pour pallier ces problématiques. 

Avant et après les travaux de rénovation, il devient obligatoire de faire procéder à un audit énergétique si vous voulez bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’ pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Ce document est très utile car il permet de savoir comment procéder pour organiser son planning de travaux de rénovation et être sûr d’améliorer significativement la performance thermique de son logement.