Les erreurs courantes à éviter lors de la rénovation d’un appartement

13 janvier 2025  - 
Durée des travauxTemps de lecture :  min

La rénovation d’appartement peut permettre de lui donner un plus bel aspect esthétique, d’apporter un certain confort de vie ou encore de le rendre moins énergivore lorsqu’il s’agit d’une rénovation thermique. Quel que soit le type de rénovation, il est important de bien préparer son projet en amont tant d’un point de vue technicité des travaux, que des démarches administratives obligatoires à effectuer, ou encore, du budget à anticiper. On fait le point.

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Pour éviter les erreurs lors de la rénovation, commencer par un état des lieux

La rénovation peut englober un certain nombre de travaux et le budget ne sera pas le même pour une petite rénovation que pour un gros chantier de rénovation. Il est important de connaître ses besoins.

Définir les besoins en rénovation

S’il s’agit d’un petit rafraîchissement, les contraintes sont sans doute moins importantes que s’il faut prévoir une grosse rénovation avec, par exemple, une remise aux normes d’un circuit électrique complet. 

Quelques travaux de peinture pour redonner un coup de frais sur les revêtements muraux, la pose d’une moquette ou d’un parquet flottant ou la rénovation d’une pièce, comme la cuisine de façon isolée, n’ont pas les mêmes répercussions que des travaux où l’on envisage d’abattre des cloisons pour agrandir une pièce ou de changer toutes les fenêtres. 

Un conseil : listez d’abord tous les travaux noir sur blanc et s’il s’agit d’un gros chantier, faites-vous aider dans cette étape par un architecte. 

Anticiper sur le budget 

Une fois les travaux listés, l’étape suivante consiste à faire chiffrer tous les travaux en demandant des devis auprès de spécialistes. Ceci garantira un bon suivi des frais et vous permet de ne pas partir sur un chantier «à l’aveugle» et d’avoir de mauvaises surprises à l’arrivée.

Certains travaux (exemple : les travaux de rénovation thermique) peuvent ouvrir droit à des aides de l’État mais, pour calculer ces aides, il est nécessaire de pouvoir présenter des devis chiffrés. 

Faire appel à des professionnels qualifiés

Trouver les professionnels répondant à vos besoins est indispensable. Ne vous lancez pas dans des travaux de rénovation, même si vous êtes un bon bricoleur, car, d’une part, vous ne pourriez pas bénéficier de certaines aides et, d’autre part, pour l’installation de certains équipements sous garantie, vous ne pourriez faire valoir vos droits à la garantie. 

Pour les travaux de rénovation thermique, les travaux éligibles à certaines aides de l’État (exemple : MaPrimeRénov ‘) sont conditionnés à l’intervention d’un professionnel ayant une qualification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). 

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Les erreurs à éviter lorsque vous faites des travaux de rénovation 

Oublier de s’assurer… des assurances !

Même si vous faites appel à des professionnels qualifiés, renseignez-vous pour savoir s’ils ont bien une assurance décennale. De plus, pour des travaux de grande ampleur, il est conseillé de prendre aussi une assurance dommages-ouvrage

Oublier de prévenir le Syndic de Copropriété 

Faire des travaux de rénovation dans un appartement implique de vérifier auprès du Syndic de Copropriété que vous avez le feu vert pour faire ces travaux. En effet, si certains petits travaux peuvent se faire sans l’accord du Syndic, pour d’autres types de travaux, il sera nécessaire de demander l’accord du Syndic au cours de l’Assemblée Générale (exemple : démolition d’un mur porteur, travaux sur les fenêtres ou sur un balcon, etc.). 

Négliger l’avis d’un architecte 

Avant de vous lancer dans la restructuration de votre appartement, sachez que, si vous devez toucher à la structure de la bâtisse, vous devrez vérifier la faisabilité des travaux auprès d’un architecte. 

En effet, il peut s’avérer dangereux pour toute la structure de l’immeuble de toucher à un mur porteur sans prendre toutes les précautions techniques requises. De plus, l’accord du Syndic, est, comme on l’a vu, obligatoire pour ce type de travaux. 

Opter pour des matériaux de moindre qualité pour « faire des économies »

Ce type de calcul est vraiment à éviter car la qualité des matériaux est gage d’une qualité de rénovation et de sa pérennité. Si vous ne voulez pas avoir à rénover encore et encore, mieux vaut mettre un peu plus cher pour des matériaux qualitatifs. 

Négliger l’isolation thermique et la ventilation lors des travaux de rénovation

Quitte à rénover un appartement, il serait même vivement conseillé de commencer par bien l’isoler surtout si l’isolation thermique n’est pas vraiment aux normes actuelles. Cela vous permettra de réaliser des économies sur les factures de chauffage, notamment, mais aussi sur l’achat d’un nouvel équipement de chauffage. En effet, en ayant fait faire les travaux d’isolation nécessaires, vous n’aurez pas tendance à acheter un équipement qui soit surdimensionné par rapport à vos besoins réels. 

Quant à la ventilation, elle est nécessaire pour assurer un air plus sain à l’intérieur de l’habitat. 

Oublier de faire les déclarations administratives

Lors de travaux de rénovation, vous pourrez avoir à faire certaines demandes et/ou déclarations administratives. Par exemple, pour créer une extension verticale et ajouter un étage, si vous résidez au dernier étage, ou pour transformer une surface en espace habitable, vous devrez faire, soit une demande de permis de construire, soit une déclaration préalable de travaux selon les cas (exemple de travaux nécessitant une autorisation administrative : vous êtes au dernier étage et souhaitez aménager des combles en chambre, ou vous voulez utiliser votre cave pour l’aménager en bureau de travail). 

Les espaces qui deviennent habitables après les travaux de rénovation, alors qu’ils ne l’étaient pas avant font aussi l’objet d’une déclaration auprès du centre des impôts. 

Mal planifier les coûts et les délais des travaux

Il sera toujours important de bien planifier les délais des travaux. Sur un chantier de rénovation d’envergure, certains travaux doivent être planifiés avant d’autres pour des raisons techniques et le moindre retard au niveau d’un corps de métier peut entraîner du retard sur tout le chantier. Un architecte ou un maître d’ouvrage pourra veiller au bon déroulé du chantier, ce qui ne vous empêche pas de garder un œil sur le travail et de vous rendre sur le chantier une fois par jour si vous n’habitez pas sur place. 

La planification du budget est également très importante pour ne pas se laisser déborder par les différents frais annexes. En moyenne, il est conseillé d’ajouter environ 30 % sur la facture globale pour les imprévus !

Vouloir refaire toute la déco !

Chaque année, les créateurs et designers lancent de nouvelles tendances. Si l’on peut trouver certaines idées intéressantes, il n’est peut-être pas nécessaire de refaire toute la décoration intérieure de son appartement chaque année. Cela serait coûteux et peu écologique. 

Si l’on aime la tendance du moment, il suffit parfois de changer les couleurs d’un plaid ou d’un rideau pour être dans la tendance. 

Il vaut mieux éviter de surcharger son appartement surtout s’il est de petite surface.

Enfin, n’oubliez pas de tenir compte de votre lieu d’habitation pour le choix des matériaux (exemple : matériaux plus résistants à l’humidité en bord de mer, ou bien choix de tissus plus épais et de systèmes de chauffage plus performants en zones montagneuses, etc.). Le lieu d’habitation aura également son importance pour le coût global de la facture de rénovation. Un appartement à Paris coûtera généralement plus cher en travaux de rénovation par rapport à un appartement en province. Encore une fois, il sera important de ne pas négliger de demander assez de devis pour vous faire une idée plus précise !

 

 

 

 

 

 

 

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