Travaux de rénovation : prix au M2
Différents tarifs généraux ont été vus dans le guide sur les travaux de rénovation mais ces prix ne font appel qu’à la partie reconstruction et ne mentionnent pas néanmoins la partie que vous devrez casser donc tout les bris, les déchets dont vous allez devoir vous défaire. Nous allons vous donner quelques précisions sur les prix de rénovation au m2 dont toutes éventualités comprises.
Neuf ou rénovation ?
On pourrait se poser la question mais il faut savoir que généralement les gens qui souhaitent rénover un bien pensent souvent à architecture bien particulière, soit parce que ce bien se trouve dans un lieu bien précis avec un terrain qui leur plaît, soit qu’il correspond à une ancienne ferme avec murs en pierres, poutres, parquets etc.
Les prix au m² selon le niveau de rénovation
Dans le guide sur les travaux de rénovation, le prix général des travaux de rénovation a été vu :
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Types de travaux |
Exemples de travaux envisagés |
Prix (exemples) |
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Rénovation simple |
· revêtements de sol simples · peintures et papiers peints · petit coup de jeune sur cuisine et salle de bains |
de 100 à 250 € le m² |
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Rénovation moyenne |
rénovation simple plus · rénovation électrique · vérification plomberie · travaux un peu plus complets cuisine et salle de bains |
de 500 à 1.000 € le m² |
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Rénovation haut de gamme |
rénovation moyenne (sauf mise aux normes électriques complète) plus · refonte cuisine et salle de bains · révision couverture · modification ouvertures · révision isolation |
1.000 à + de 1.500 € le m² |
Il serait plus clair de voir ce travail par thème de travaux, ce qui permet de mieux appréhender toutes les perspectives.
Les travaux de maçonnerie
Lorsqu’on travaille la rénovation de la maçonnerie, tout va dépendre de l’état originel de cette dernière ainsi que de sa matière. Après, ça dépend du travail exact que vous souhaitez effectuer, donc il est possible d’y apporter des modifications. On entend par maçonnerie la constitution de la maison, c’est-à-dire briques, parpaings, béton banché, pierres sans oublier la base du sol, les revêtements non compris.
Pour des travaux de rénovation de maçonnerie, on peut compter généralement de 30 à 50 euros le m2 mais il y a des précisions à apporter que vous verrez dans les tableaux suivants :
N’hésitez pas à lire le guide sur le prix d’ouverture d’un mur où vous trouverez des compléments d’information.
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Type de travaux démolition ou d’ouverture |
Prix TTC |
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démolition mur porteur en parpaings |
de 80 à 130 € le m² |
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démolition mur porteur en béton armé |
de 150 à 200 € le m² |
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démolition mur porteur en pierres |
de 50 à 80 € le m² |
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démolition mur porteur en briques |
de 80 à 130 € le m² |
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démolition cloison maçonnée non porteuse |
· de 20 à 30 € le m² mécaniquement · de 50 à 70 € le m² manuellement |
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ouverture de mur porteur |
de 1.500 à 3.000 € prenant en compte l’étude |
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évacuation des gravats |
de 30 à 50 € le m3 |
Le travail de construction doit advenir après le travail de démolition, ça peut aller du simple nettoyage à la construction en passant par quelques reprises. Sachez que pour la construction d’un mur en pierres, si on prend en compte juste l’achat des pierres, le prix peut être très variable, de 15 à 100 euros le m2.
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Travaux de reconstruction ou de rénovation |
Prix TTC |
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simple nettoyage du mur |
de 25 à 35 € le m² |
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rénovation simple de la maçonnerie |
de 30 à 50 € le m² |
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construction mur en parpaings de 20 |
de 50 à 70 € le m² |
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construction mur en béton banché |
de 200 à 250 € le m² |
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construction mur en briques |
de 50 à 80 € le m² |
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construction mur en pierres en 50 cm d’épaisseur |
de 150 à 200 € le m² |
En ce qui concerne par exemple le cas d’un sol à ciment à rénover, pour la réalisation d’une chape béton, il faut compter entre 15 à 25 euros en version traditionnelle et 25 à 35 euros en chape liquide qui pourra rattraper tout ce qui est imparfait, les défauts…
Les travaux de zinguerie
La zinguerie est un matériau pérenne. La première chose à vérifier sera l’écoulement, si tout fonctionne bien, réaliser un bon nettoyage et si besoin ne pas hésiter à avoir recours à un spécialiste.
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Travaux de rénovation (gouttières) |
Prix TTC |
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nettoyage des gouttières |
de 15 à 15 € le ml |
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fourniture et pose gouttières PVC |
de 30 à 50 € le ml |
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fourniture et pose gouttières zinc |
de 35 à 60 € le ml |
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fourniture et pose gouttières alu |
de 60 à 75 € le ml |
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fourniture et pose gouttières cuivre |
de 100 à 120 € le ml |
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fourniture et pose de tuyaux de descente |
prix sensiblement identiques aux gouttières |
Les travaux de couverture
Lorsque l’on doit effectuer des travaux de couverture, plusieurs facteurs entrent en compte pour prix de rénovation au m2. La première chose à faire sera de contrôler la charpente, une vérification essentielle.
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Travaux de rénovation (charpente) |
Prix TTC |
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rénovation partielle charpente bois |
60 € le m² |
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rénovation totale charpente bois |
200 € le m² |
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traitement charpente bois |
25 à 40 € le m² |
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rénovation partielle charpente métallique |
50 € le m² |
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rénovation totale charpente métallique |
150 € le m² |
Après avoir contrôler et rénover la charpente, il faut regarder les prix de la couverture avec là aussi, des prix qui varient selon la région, l’artisan mais aussi le type de couverture que possède le logement à rénover en n’oubliant pas qu’il faudra conserver le même type que celui qui s’y trouve, dans le cas contraire, il faudrait réadapter la charpente.
Le désamiantage concerne les travaux de rénovation que ce soit d’un bâtiment ou d’une couverture. Voici les prix de désamiantage dont vous aurez peut-être besoin si votre bien possède toujours ce type de tôle. Ici les prix seront valables quel que soit le désamiantage à pratiquer (isolation, sol, etc.).
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Travaux de rénovation (couverture) |
Prix TTC |
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désamiantage |
de 30 à 50 € le m² ou 200 à 500 € la tonne |
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simple nettoyage de couverture |
de 10 à 15 € le m² |
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nettoyage + traitement antimousse et hydrofuge |
de 20 à 30 € le m² |
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coût de rénovation légère de couverture* |
de 30 à 70 € le m² |
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coût de rénovation plus complète de couverture** |
de 70 à 130 € le m² |
*une révision totale avec remplacement de divers éléments manquants, cassés ou déplacés sont inclus dans les travaux de rénovation légère de couverture.
** cette rénovation plus complète part du principe qu’une majeure partie de la couverture actuelle est altérée et a besoin d’un remplacement.
Mais ce coût de rénovation est également à rapporter au type de couverture, par conséquent, ça peut aussi donner le tableau suivant :
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Travaux de rénovation couverture selon le type |
Prix TTC |
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révision couverture tuiles terre cuite |
de 40 à 50 € le m² |
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révision couverture tuiles béton |
de 30 à 35 € le m² |
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révision couverture ardoises synthétiques |
de 50 à 75 € le m² |
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révision couverture ardoises naturelles |
de 80 à 150 € le m² |
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révision couverture chaume |
de 120 à 150 € le m² |
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révision couverture végétalisée |
de 30 à 100 € le m² |
Les travaux de placo et isolation
C’est le type de travaux qui peut avoir de nombreuses utilisations, en cloisonnement, en doublage murs voire en doublage plafond et qui en partant de ce principe, est dans la mesure de recevoir des isolations, qu’elles soient thermiques et/ou phoniques, très variables. Afin d’améliorer l’isolation d’une habitation, que ce soit une maison ou un appartement ou reprendre les défauts d’un mur sans appliquer à nouveau une couche de plâtre qui est longue à sécher, voici différents prix non exhaustifs de rénovation au m2
Lorsqu’on s’attelle à faire des travaux d’une maison, ça commence souvent par une démolition. Voici quelques exemples de prix qui pourront vous être utiles, surtout de nos jours puisque les modes de vie ont changé. Par exemple, les grandes pièces et les cuisines américaines sont très recherchées aujourd’hui.
Si vous souhaitez avoir davantage de renseignements, n’hésitez pas à lire l’article sur le prix de démolition d’une cloison.
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Travaux de démolition et cloisons et murs intérieurs |
Prix TTC |
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démolition mur en placo |
de 10 à 15 € le m3 ou de 5 à 8 € le m² |
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ouverture d’une porte dans un mur en placo |
de 30 à 50 € |
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démolition mur en placo avec électricité |
de 30 à 80 € le m3 |
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démolition mur en parpaings non porteur |
de 50 à 70 € le m3 manuellement |
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évacuation des gravats |
de 30 à 50 € le m3 |
Maintenant que les travaux de démolition ont été effectués, occupons-nous maintenant de la partie rénovation. Il est évident que le placopâtre est très commode pour retoucher un mur particulièrement dégradé (surtout pour le redresser), pour rabaisser ou pour corriger un plafond, pour recloisonner des pièces lorsqu’on souhaite les agencer autrement. Pour davantage d’éléments, rendez-vous sur les pages de prix pose du placo ou prix de pose cloison.
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Travaux de rénovation de cloisons et murs intérieurs |
Prix TTC |
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fourniture et pose lambris mur |
de 20 à 30 € le m² |
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fourniture et pose lambris plafond |
de 25 à 35 € le m² |
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fourniture et pose BA13 mur |
de 20 à 30 € le m² |
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fourniture et pose BA13 plafond |
de 25 à 35 € le m² |
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fourniture et pose placo + laine de roche mur |
de 30 à 35 € le m² |
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fourniture et pose placo avec isolant phonique cloison |
de 50 à 60 € le m² |
Si vous avez besoin de redistribuer des pièces, vous pouvez avoir à ôter des portes et à en placer de nouvelles.
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Travaux de rénovation (portes de communication) |
Prix TTC |
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suppression d’un bloc-porte existant |
75 € |
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fourniture et pose bloc-porte isoplane |
à partir de 100 € |
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fourniture et pose bloc-porte postformée |
à partir de 100 € |
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fourniture et pose bloc-porte en bois |
à partir de 120 € |
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fourniture et pose bloc-porte en verre |
à partir de 200 € |
Sans omettant naturellement pas vos ouvertures extérieures dont le passage en double vitrage sera de l’ordre de 80 euros le m2.
Bien entendu, les prix dépendent des matériaux dont vous aurez besoin et pourront être renégociés d’après les travaux requis.
Les travaux de plomberie sanitaire
Les travaux de plomberie sont très importants quand on s’engage dans une rénovation car il faut contrôler en premier lieu la non-présence des tuyaux en plomb. Ce guide va vous initier aux travaux de rénovation mais vous pouvez également obtenir d’autres informations dans les guides sur le prix de pose d’une plomberie, le prix de rénovation d’une salle de bains ou la création d’une salle de bains.
Effectivement, vous pouvez avoir différents cas de figure, que ce soit juste de revoir une partie de la plomberie ou tous les travaux de plomberie, que ce soit pour des toilettes ou une salle de bains, une cuisine, l’ajout d’une salle de bains, en voici quelques exemples :
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Travaux de rénovation (plomberie sanitaire) |
Prix TTC fourniture, pose, raccordements |
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remplacement baignoire par douche |
à partir de 750 € |
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remplacement baignoire par douche à l’italienne |
à partir de 1.000 € |
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remplacement lavabo |
à partir de 250 € |
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remplacement lavabo par double vasque |
à partir de 600 € |
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dépose d’un WC |
45 € |
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remplacement toilettes |
à partir de 300 € |
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remise à neuf salle de bains |
à partir de 2.000 € |
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création complète salle de bains |
à partir de 3.000 € |
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création complète salle de bains à l’italienne |
à partir de 4.000 € |
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installation tuyauterie cuivre |
de 15 à 35 € le ml |
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mise en place chauffe-eau |
de 200 à 400 € |
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raccordement tout-à-l'égout |
de 200 à 400 € le ml |
Les travaux d’électricité
Les travaux d’électricité sont bien sûr très importants vu les normes obligatoires sans compter le besoin de sécurité plus qu’essentiel.
Sachez qu’une simple remise en état sera de l’ordre de 1000 euros si les besoins ne sont pas trop importants, la remise aux normes s’effectue selon un barème qui peut aller de 60 à 100 euros, selon l’état originel.
Voici quelques prix non exhaustifs une nouvelle fois mais en cas de besoin, vous pouvez vous tourner vers les articles dans les guides déjà en ligne comme celui sur le prix de la mise aux normes ou celui de la rénovation électrique.
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Travaux de rénovation (électricité) |
Prix TTC |
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dépose de prises, d’interrupteurs et éclairages |
5 € pièce |
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fourniture et branchement prise si câblage existant |
à partir de 40 € |
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fourniture et branchement interrupteur avec 10 ml câble |
à partir de 65 € |
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pose compteur |
300 € |
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fourniture et installation tableau |
900 € |
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fourniture et installation différentiel |
350 € |
Les travaux de chauffage
L’isolation que vous avez réalisée est en relation avec les travaux de chauffage. Il faut bien réfléchir à vos besoins, quels sont les moyens que vous avez, si le gaz de ville arrive dans votre maison ou pas.
Si vos finances sont restreintes, il est certain que le chauffage électrique ne requiert que la pose des radiateurs et un raccordement ; de plus que les radiateurs d’aujourd’hui sont bien plus rentables et promettent un confort bien supérieur que les « grille-pain » proposés sur le marché d’il y a quelques années.
Toutefois, restons vigilants car le chauffage électrique reviendra par la suite plus cher qu’un chauffage gaz ou au fioul, surtout dans le cas où le fioul est relié à une pompe à chaleur. Vous découvrirez d’ailleurs, quelques comparatifs dans le prix du remplacement d’une chaudière au fioul par du gaz ou de l’électricité.
Si vous optez pour le chauffage fioul, il sera nécessaire d’installer une cuve pour le stockage (de 500 à 2.000 € supplémentaires).
Il faut savoir que le mode de chauffage par le sol est un des systèmes intéressants au niveau confort, aussi, le chauffage au sol a la possibilité d’être relié aussi bien à une chaudière classique (gaz ou fioul) qu’à un chauffage électrique. Néanmoins, cette technique demande la réalisation d’une chape, ce qui sera quasiment impossible, ou, du moins, pas toujours évident dans toutes les rénovations.
Pour l’installation d’une chaudière, voici un tableau comparatif :
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Type de chaudière 25 kW |
Prix TTC fourniture et pose |
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chaudière électrique standard |
de 1.500 à 6.000 € |
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chaudière électrique basse température |
de 3.500 à 8.000 € |
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chaudière électrique par ionisation |
de 4.500 à 16.000 € |
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chaudière fioul standard |
de 4.000 à 10.000 € |
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chaudière fioul à condensation |
de 5.000 à 12.000 € |
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chaudière gaz à condensation |
de 4.000 à 10.000 € |
Pour vous donner un exemple, sachez que le prix de revient annuel pour une chaudière condensation fioul est de l’ordre de 1700 euros, pour une chaudière à condensation gaz, de 1 150 euros en considérant une consommation normale et le prix du carburant ainsi que d’un amortissement sur 15 ans du matériel.
Voici d’autre part, quelques idées de tarifs de chauffage de rénovation :
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Travaux de rénovation (chauffage) |
Prix TTC fourniture, pose, raccordements |
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remplacement radiateurs électriques |
de 30 à 50 € le m² |
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remplacement chauffage au sol |
de 70 à 100 € le m² |
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remplacement complet chauffage |
de 10.000 à 15.000 € |
Les travaux de revêtements de sol
Une fois ces rénovations terminées, on peut en venir aux de travaux de finitions qui donneront une belle apparence à votre maison.
Le sol (ou le carrelage mural) peut vraiment changer l’aspect de votre maison surtout si le revêtement déjà en place est abîmé ou alors si vous avez cassé les cloisons et que vous désirez uniformiser les sols de votre toute nouvelle pièce ou si vous souhaiter juste rénover son allure.
La pose d’un sol PVC et toute autre finition après la suppression d’un carrelage existant :
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Rénovation (sols) |
Prix TTC |
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suppression carreaux collés au sol |
20 € le m² |
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suppression carreaux collés au mur |
20 € le m² |
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ragréage sol simple |
de 20 à 30 € le m² |
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ragréage fibré |
de 25 à 35 € le m² |
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isolation du sol |
de 20 à 30 € le m² en fourniture et pose (PSE 8 cm) |
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prix ponçage parquet |
de 20 à 30 € le m² |
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prix vitrification parquet |
de 20 à 25 € le m² |
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pose carrelage |
de 30 à 50 € le m² hors fourniture carrelage |
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pose moquette |
de 10 à 15 € le m² (hors fourniture) |
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pose sol PVC |
de 15 à 20 € le m² |
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pose d’un parquet |
de 25 à 40 € le m² |
Il faut savoir qu’il existe un large choix de sols et vu cette grande diversité, le tarif de pose de revêtements de sols sont donnés ici hors fourniture. Vous pourrez retrouver plus de détails sur ces prix sur les articles prix de pose du parquet, prix de pose du lion et sol PVC, prix de pose carrelage et prix de la pose d’une moquette.
Cuisine
C’est bientôt la fin des travaux mais vous souhaitez vivre dans une maison fonctionnelle après la rénovation et on peut dire que la cuisine est une pièce majeure.
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Rénovation (cuisine) |
Prix TTC |
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démontage complet des éléments et bouchonnage des canalisations |
autour de 300 € |
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rénovation des meubles (peinture, poignées, etc.) |
de 150 à 200 € le m² |
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changement complet de la cuisine |
de 2.000 à 10.000 € |
Les travaux de peinture
Plus que quelques petits travaux de peinture sur les murs intérieurs et extérieurs, au plafond sans oublier les cloisons et votre maison rénovée et il fera bon vivre dans votre maison qui sera très plaisante.
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Peintures |
Prix TTC |
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nettoyage façade |
20 € le m² |
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décapage façade |
de 60 à 70 € le m² |
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traitement façade |
à partir de 30 € le m² |
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crépi façade |
de 5 à 10 € le m² |
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projection d’enduit (monocouche, multicouche) |
de 40 à 80 € le m² (selon état initial) |
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peinture façade |
de 20 à 40 € le m² |
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décollage papier peint |
de 8 à 12 € le m² |
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préparation du mur (en cas d’irrégularités) |
de 12 à 18 € le m² |
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pose papier peint |
de 15 à 25 € le m² (hors préparation du mur) |
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peinture mur |
de 20 à 30 € le m² |
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peinture plafond |
de 35 à 50 € le m² |
Durée de travaux
Si vous vous interrogez sur la durée des travaux de rénovation de votre maison (ou de votre appartement), cela dépendra de sa taille, de son emplacement et du type de rénovation. Pour vous donner une idée, voici quelques indications pour une maison d’une surface de 100 à 120 m2 environ qui a été rénovée par des artisans :
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Type de rénovation |
Prix TTC |
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rénovation simple |
environ 8 semaines |
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rénovation totale |
environ 12 à 15 semaines |
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rénovation très lourde |
environ 15 à 25 semaines |
Notez que pour un appartement de l’ordre de 70 à 80 m², il faudra compter environ 4 semaines donc une durée bien moins importante.
Quelques suppléments
Evidemment, vous vous êtes peut-être posé d’autres questions sur les travaux de rénovation comme aménager une véranda, une terrasse, un grenier, changer des ouvertures comme les volets, réaliser une allée, etc. Vous trouverez des informations sur ce genre de travaux de rénovation dans d’autres guides spécialisés que vous trouverez dans ces pages.
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