Agrandir sa maison sans déménager : quelles solutions existent ?

La famille s’agrandit et l’on veut plus de place. Le télétravail nécessite un espace à part entière. Pour recevoir des amis, il faudrait une chambre en plus. De nombreux projets peuvent être réalisables avec des travaux adaptés et sans avoir besoin de déménager. Il faudra bien étudier son projet dès le départ et prévoir une étude de faisabilité. 

Déménager : est-ce toujours une bonne idée ? 

Les points positifs 

Changer d’environnement ou partir pour tenter une nouvelle carrière sont souvent les arguments avancés par ceux qui souhaitent déménager. Il peut aussi y avoir la lassitude et le besoin de renouveau, l’envie de trouver un logement plus grand pour une famille qui s’agrandit, etc. 

Les points à vérifier 

En tant que locataire, il est facile de déménager souvent. Toutefois, si vous êtes propriétaire, les démarches sont plus contraignantes, à commencer par vendre son bien immobilier tout en trouvant un nouveau logement. 

Il faut aussi trouver le bon endroit (situation géographique, connexions routières, magasins de proximité, écoles, etc.). 

Il arrive souvent que l’on trouve le bon endroit mais que la maison de nos rêves n’y soit pas. S’engage alors une longue et fastidieuse recherche pour trouver le bien idéal avec le budget prévu et l’organisation d’un déménagement qui représente aussi un coût important. 

Que faire si l’on ne souhaite pas déménager et que l’on veut plus de mètres carrés ? 

Si vous vous sentez bien dans votre maison, si vous avez vos habitudes de vie et des amis chers dans le quartier, et si vous ne voulez pas vous compliquer la vie avec un déménagement long et fastidieux, alors il existe des solutions pour gagner des mètres carrés. 

Les solutions qui permettent d’augmenter la surface habitable

S’agrandir sans changer de maison, c’est souvent possible si l’on étudie bien son projet. Si vous n’êtes techniquement pas sûr de vous, il est recommandé de se faire conseiller par un architecte. 

On pourra choisir plusieurs solutions – à adapter selon les cas : 

• ajouter une extension de maison : extension latérale (exemple : véranda, garage) ou extension verticale avec une surélévation (exemple : ajout d’un étage ou d’un demi-étage pour gagner de la place).
• revoir l’agencement de sa maison : faire abattre des cloisons, si la hauteur sous plafond le permet, ajouter une mezzanine pour créer une pièce de vie supplémentaire, utiliser les combles perdus pour en faire des combles aménagés (exemple : aménagement d’une chambre ou d’une salle de jeu) ou encore, transformer une cave en chambre d’appoint pour gagner quelques mètres carrés supplémentaires. 

Les précautions avant d’engager des travaux de rénovation

Vous devrez préparer votre projet en amont pour la transformation de l’espace habitable. 

Selon la nature des travaux et l’augmentation de la surface, vous devrez prévoir des demandes d’autorisations auprès de votre mairie (exemple : permis de construire, déclaration préalable de travaux, selon les cas). 

Entre l’aménagement d’un espace existant (garage, combles) et la construction intégrale d’une extension (véranda, surélévation de toiture), les travaux ne sont pas les mêmes. Il sera nécessaire de prévoir une étude technique en amont pour faire valider votre projet. 

Quelles que soient les contraintes et le coût, un projet d’extension ou l’agencement d’une pièce en surface habitable sont moins onéreux qu’un déménagement. 

Les étapes indispensables pour agrandir sa maison sans déménager

L’étude technique

Indispensable dans bien des cas, l’étude technique doit permettre de vérifier la faisabilité d’un projet : 

• faire une surélévation, pourquoi pas ? Mais la structure de votre maison est-elle assez solide pour recevoir un étage en plus ? Faudra-t-il prévoir de la renforcer avant de faire les travaux ?
• ajouter un véranda. Oui, mais, sur quelle face de votre maison ? L’exposition y sera-t-elle optimale ? N’y a-t-il pas risque d’empiéter sur le voisinage ? L’ajout reste-t-il homogène sur l’ensemble du terrain ?
• aménager des espaces intérieurs, oui mais peut-on vraiment enlever ce mur ou, s’il s’agit d’un mur porteur, quels sont les travaux à prévoir pour sécuriser cet espace ?

L’étude technique est souvent indispensable. S’ajoute aussi l’étude des sols, lorsque l’on prévoit la construction d’une extension (exemple : travaux de maçonnerie à prévoir pour l’ajout d’une véranda ).

La consultation du PLU (Plan Local d’Urbanisme)

Au même titre que l’étude technique, la consultation du PLU est  indispensable pour de nombreux travaux d’agrandissement comme l’extension (véranda, surélévation). 

Le chiffrage

Tout projet comporte une partie chiffrage : devis des travaux de rénovation incluant les frais d’assurances, les matériaux et la main d’œuvre. Idéalement, il faudra prévoir 15 % de plus pour les imprévus. 

L’évaluation doit comporter les frais annexes (honoraires d’un architecte, frais de dossier pour la partie administrative, etc.). 

Dans tous les cas, des travaux de rénovation pour agrandir une maison coûtent moins cher qu’un déménagement. 

Les demandes d’autorisation

Ajout d’une véranda, surélévation de la toiture, transformation de combles perdus en combles aménagés vont nécessiter des demandes d’autorisation comme le permis de construire ou l’autorisation préalable de travaux selon la surface ajoutée. 

La consultation du PLU est indispensable et vous devrez vous assurer auprès de la mairie de ne pas être obligé de consulter l’Architecte des Bâtiments de France, ce qui serait le cas si votre maison est sur le périmètre d’un site classé ou d’un monument historique. Dans ce dernier cas, vous devriez attendre le feu vert de l’ABF avant d’entamer les travaux. 

La mise en œuvre des travaux

S’assurer pour ce type de travaux que vos artisans sont en règle avec l’assurance décennale et prendre une assurance dommages-ouvrage est une obligation si l’on ne veut pas avoir de mauvaises surprises pendant ou après la fin des travaux. 

Le suivi des travaux est indispensable pour vérifier la conformité et la tenue des délais par les différents intervenants. 

La déclaration au fisc de la nouvelle surface habitable

A la fin du chantier de rénovation, votre surface habitable aura augmentée et vous devrez penser à le signaler au centre des impôts. Ne rien déclarer pour faire quelques économies sur les impôts est un mauvais calcul. En effet, au moment de revendre votre bien, vous ne pourriez le faire en tenant compte de la nouvelle surface habitable si elle n’a pas été déclarée et vous seriez contraint de vendre votre maison en deçà de sa valeur réelle. 

Faire des travaux d’extension de maison s’avère plus économique et moins fastidieux que de déménager. Si l’on organise bien son projet, on pourra bénéficier d’une surface habitable plus importante sans avoir à déménager. Une aubaine lorsque l’on n’a pas envie de changer de quartier !