Guide de prix : Rénovation maison : tarifs au m2

Retrouvez ici nos tableaux estimatifs pour rénover votre logement. 
 

Au préalable : être conformité avec la réglementation 

 

Patrimoine historique

Vous devez savoir si votre bien se trouve dans l'inventaire des monuments historiques. Si c'est le cas et même en étant propriétaire de ce bien, vous serez soumis à un contrôle drastique de l'Etat. Il faudra donc faire une demande à la DRAC mais préalablement vous devrez prendre rendez-vous avec un architecte spécialisé dans le patrimoine.

 

Zone protégée

Si votre bien se trouve dans une zone protégée (cette situation n'est pas rare), et si vous projeter de modifier la façade de votre maison, un rendez-vous avec un architecte des bâtiments de France s'imposera pour vous entendre sur une rénovation qui sera en accord avec le cadre historique. L'accord de l'architecte est essentiel pour la validation des travaux au niveau de la mairie concernée.

 

Hors zone classée

Si votre bien ne détient que le titre d'ancienneté, une simple déclaration de travaux préalable en mairie sera nécessaire. Bien sûr, les possibles modifications de façade devront respecter les modalités exigées par le PLU (plan local d'urbanisme), dans le cas inverse, il y aura opposition de la mairie.

 

Demandez conseils à des professionnels de la rénovation

 

 

Estimations pour la rénovation d'une maison avec des matériaux bon rapport qualité / prix 

 

Rénovation d'une maison : du rafraîchissement à la rénovation lourde

 

Type de rénovation maison	Prix rénovation 80m2	Prix rénovation 100m2	Prix rénovation 120m2	Prix rénovation 150m2
Simple rafraîchissement	16 000 à 40 000 €	20 000 à 50 000 €	24 000 à 60 000 €	30 000 à 75 000 €
Rénovation complète	40 000 à 80 000 €	50 000 à 100 000 €	60 000 à 120 000 €	75 000 à 150 000 €
Rénovation lourde	80 000 à 136 000 €	100 000 à 170 000 €	120 000 à 204 000 €	150 000 à 255 000 €

 

Rénovation d'une maison : prix estimatifs au m2

 

Rafraîchissement Entre 200 et 500 TTC / m2	Rénovation complète Entre 500 et 1 000 TTC / m2	Rénovation lourde Entre 1 000 et 1 700 TTC / m2
Changement de carrelage ou de moquette	Rénovation de salle de bain et cuisine	Modification de la structure du plancher
Remise en peinture plafonds et murs	Modifications électriques	Restauration complète du bâti (support) de vos fenêtres
Décollage papier peint	Remplacement des fenêtres	Refonte complète : électricité, plomberie, ou isolation
Remplacement d'un équipement sanitaire	Création ou modification de cloisons non porteuses	Destruction ou modification des murs porteurs
Architecte recommandé mais non indispensable	Modification de plomberie et des réseaux d'eau	Déplacement du compteur électrique / gaz
	Architecte fortement recommandé	Evacuation tout-à-l'égout
		Architecte obligatoire

 

Rénovation d'une maison : prix détaillés par prestation

 

Type de rénovation / prestation	Surface(S en m2) < 30m2	30 m2< S <60m2	60 m2 < S < 100 m2	S < 100m2
Cuisine	3 000 €	8 000 €	12 000 €	15 000 €
Salle de bain	5 000 €	8 000 €	10 000 €	12 000 €
Démolition cloisons plâtre	1 600 €	950 €	1 200 €	1 500 €
Création cloisons (BA13)	1 600 €	1 900  €	2 400 €	3 000 €
Modification murs porteurs (IPN)	_	5 000 €	7 000 €	10 000 €
Verrière extérieure	2 500 €	4 000 €	5 000 €	7 000 €
Menuiseries sur mesure	2 000 €	6 000 €	8 000 €	10 000 €
Rénovation d'un chauffage	5 000 €	12 000 €	16 000 €	25 000 €
Bureau étude mur porteur	2 000 €	3 000 €	4 000 €	5 000 €

 

 

Rénovation d'une maison : étapes d'un chantier

 

Rénover une maison peut demander des travaux considérables. Il vaut mieux devancer les choses pour solutionner les problèmes rapidement et les divers choix à réaliser au fur et à mesure des avancées du chantier.

 

1ère partie des travaux : démolition et gros œuvre

 

1. Démolition de murs (y compris, si nécessaire de murs porteurs) et cloisons, suppression d'une cheminée...
2. Création des saignées et accès pour passages des arrivées/évacuations d'eau et les gaines électriques. N'oubliez pas de bien prévoir l'emplacement des futurs équipements électriques (dont luminaires) et sanitaires.
3. Travaux de gros oeuvre : création de murs porteurs, pose d'une chape de béton, mise en place d'une nouvelle charpente et d'une couverture.

 

2ème partie des travaux : second œuvre

 

1. isolation thermique et phonique de la toiture (ou des combles), des sols et des murs en contact avec l'extérieur ;
2. remplacement des menuiseries extérieures : porte d'entrée, fenêtres (fenêtres de toit incluses), verrières... Et ajouter éventuellement des volets et des stores.
3. Pose de cloisons, d'enduits sur les plafonds et les murs, installation des menuiseries intérieures (portes).
4. Plomberie et chauffage : rénovation des arrivées et évacuations d'eau, réfection des tuyaux de gaz, changement du système de climatisation/chauffage, remplacement de robinetterie, mise en place d'équipements sanitaires (lavabo, WC, baignoire / douche, évier...).
5. Rénovation ou remise aux normes du réseau électrique : insertion des câbles dans les gaines, changement du tableau électrique, mise en place des interrupteurs et prises électriques.

 

Terminer sa rénovation : finitions

 

1. Pose des revêtements muraux (carrelage, peinture, papier-peint...) et peinture des plafonds.
2. Pose des revêtements de sol (PVC, moquette, parquet, carrelages…) et des plinthes.
3. Mis en placer du mobilier et des équipements : meubles de la salle de bain, dressing, cuisine équipée, escalier...

 

Rénovation d'une maison : durée estimative des travaux

 

Si vous vous demandez combien de temps il faut pour rénover une maison, sachez que ça dépend avant tout de l'étendue des travaux à réaliser mais également de la superficie à rénover. 

 

Voici un tableau explicatif :

 

Surface de la maison	Durée pour un rafraîchissement	Durée pour une rénovation complète	Durée pour une rénovation lourde
T4 (75m2)	4 semaines	10 semaines	18 semaines
T5 (85m2)	5 semaines	13 semaines	22 semaines
Pavillon (100 à 130 m2)	8 semaines	17 semaines	27 semaines
Pavillon (140 à 180 m2)	9 semaines	19 semaines	30 semaines
Pavillon (180 à 220 m2)	10 semaines	21 semaines	33 semaines