Prix des travaux de démolition : le guide complet

La démolition est un processus délicat et coûteux. De nombreuses variables sont à prendre en compte et les coûts peuvent rapidement devenir incontrôlables si vous ne disposez pas des bonnes informations. La bonne nouvelle est qu’il existe des ressources pour vous aider à estimer les coûts de votre projet spécifique. Aujourd’hui, nous vous en disons plus sur les coûts liés à la démolition ! 

Comment estimer le coût de la démolition d’un bâtiment ?

La première étape de l’estimation des coûts de démolition consiste à comprendre les raisons sous-jacentes de la démolition. Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles le propriétaire d'un bâtiment peut vouloir démolir une structure, notamment : 

• La structure est devenue peu solide et présente un risque pour les personnes ou les biens ;
• Le bâtiment est irréparable et son entretien est trop coûteux ;
• Le bâtiment a été endommagé par un incendie ou une catastrophe naturelle et le coût de sa réparation dépasserait la valeur de la propriété ;
• Le bâtiment a atteint la fin de sa vie utile et n’est plus nécessaire ;
• Le propriétaire a acheté un terrain qui est contaminé ou qui contient un bâtiment qu’il faut démolir.

Décidez des murs à conserver et de ceux à démolir.

Si vous êtes novice en matière de démolition, il peut être difficile de décider des murs à abattre. Il y a de nombreuses considérations à prendre en compte, notamment l’âge, le matériau et les facteurs environnementaux. Une fois que vous avez décidé des murs à démolir, notez l’intégrité structurelle de chaque mur et indiquez s’il est porteur. 

Si un mur est porteur, il soutient le toit et/ou les planchers au-dessus de lui. Prenez des photos de chaque mur pour avoir une référence visuelle de l’emplacement de chaque élément. Cela vous aidera à reconstruire les lieux une fois le mur enlevé.

Les grands choix : jeter ou réutiliser

Cela peut sembler évident, mais vous devez d’abord décider si vous devez vous débarrasser ou réutiliser les matériaux existants du bâtiment que vous démolissez. De nombreux entrepreneurs en démolition vous conseilleront de vous débarrasser de tous les matériaux susceptibles d’être contaminés, comme l’amiante ou la peinture au plomb. 

En outre, certains matériaux ne valent pas la peine d’être conservés, comme les revêtements en vinyle et les matériaux de toiture bon marché. En revanche, vous pouvez souvent offrir une nouvelle vie à des éléments en bon état, mais qui ne valent pas le coût de leur remplacement, comme les fenêtres et les charpentes en bois.

Réduisez vos choix : type et état des matériaux

Avant de pouvoir commencer à estimer les coûts de démolition, vous devez identifier les types de matériaux utilisés pour construire le bâtiment que vous envisagez de démolir. Il s’agit d’une étape cruciale du processus, car elle vous fournira des informations précieuses sur les types de méthodes de démolition que vous pouvez utiliser. Par exemple, vous ne pouvez pas démolir un bâtiment en béton avec une masse. De même, vous ne pouvez pas démolir un mur de briques avec une pelleteuse. En connaissant les types de matériaux utilisés pour construire le bâtiment, vous pourrez choisir le bon équipement de démolition et éviter des erreurs coûteuses. 

Une fois que vous savez quels matériaux de construction sont présents sur le site, vous devez déterminer l’état de chaque matériau. Cette étape est cruciale, car les entrepreneurs en démolition sont souvent payés en fonction de l’état des matériaux qu’ils enlèvent. Si vous estimez le coût de la démolition en fonction de l’état des nouveaux matériaux, vous pourriez finir par payer beaucoup plus que prévu.

Estimations par type de matériau : bois, béton et métal

Le bois est un matériau de construction courant. Les coûts de démolition des structures en bois varient considérablement en fonction du type de bois utilisé et de son état. Le bois traité sera probablement plus cher à démolir, car il est traité avec des insecticides et est plus durable. 

Le béton est l’un des matériaux de construction les plus courants et les coûts de démolition varient considérablement en fonction du type et de l’état du béton. Le béton peut être divisé en deux catégories : le béton ordinaire et le béton armé. Le béton ordinaire peut être facilement brisé à l’aide d’une masse ou d’un marteau-piqueur, tandis que le béton armé est généralement renforcé par des barres d’acier. 

Les bâtiments métalliques sont généralement construits en acier ou en aluminium. Les coûts de démolition des bâtiments métalliques varient en fonction du type de métal utilisé. Les machines utilisées sont différentes et il faut souvent démonter ce type de construction pièce par pièce. Ce qui prend beaucoup plus de temps que pour un bâtiment en béton ou en bois. 

Estimation en fonction de l’état des matériaux : matériaux de construction détériorés et solides

Les matériaux en mauvais état, comme le bois pourri et le métal rouillé, seront plus coûteux à démolir. Il faudra plus de temps pour les démonter et les éliminer, ce qui fera augmenter le coût de la démolition.

Les matériaux en bon état, comme le béton avec des fissures minimes et l’acier avec une petite quantité de rouille, sont plus faciles et moins chers à enlever. 

Combien coûtent les travaux de démolition ? 

Pour connaître les coûts de démolition, il faut prendre en compte plusieurs facteurs. En plus de la qualité et de la dangerosité potentielle des matériaux, il faut compter sur l’emplacement et le nettoyage. 

L’emplacement

Le coût de la démolition d’une maison diffère considérablement selon que vous vous trouvez dans une zone rurale ou au cœur d’une ville. Le coût moyen de démolition d’une maison de 139 mètres carrés n’est que de 3 000 € dans leszones rurales, contre 18 000 €dans leszones urbaines. Cet écart de prix est dû au fait que les maisons dans les zones rurales sont généralement plus faciles d’accès, ne nécessitent pas autant de nettoyage et ont moins de niveaux.

Le nettoyage

Votre entrepreneur vous indiquera si le nettoyage fait partie de ses services. Si tel est le cas, ces frais devraient être indiqués dans votre contrat, mais ils se situent généralement entre 300 € et 1 800 €. 

Alternativement, certains entrepreneurs embauchent des services de transports professionnels ou vous font savoir qu’il est de votre responsabilité d’embaucher une équipe de nettoyage. Le tarif moyen pour embaucher un service d’enlèvement de débris est d’environ 400 € à 800 € par camion de déchets.

Prendre en compte la préparation du site

Votre professionnel devra s’occuper des tuyaux de plomberie, des unités de CVC, du câblage et des prises électriques. Si vous rasez une structure entière au bulldozer, il est important de débrancher les conduites de gaz, d’eau et d’électricité. Si vous n’abattez que quelques murs, vous devrez toujours couper ces services publics afin que votre entrepreneur puisse retirer, rediriger ou remplacer les fils, les tuyaux ou les lignes CVC. Le coût d’embauche d’un électricien d'environ 50 € à 100 € l’heure vaut bien l’investissement pour des raisons de sécurité.

Démolition VS déconstruction

La démolition consiste à enlever la structure de la manière la plus sûre et la plus efficace possible, souvent avec une variété de machines comme des chariots élévateurs et des marteaux. 

La déconstruction implique que les équipes récupèrent les matériaux réutilisables et les éléments structurels de la maison avant de la niveler. Souvent, ces professionnels laissent la fondation intacte, car elle ne peut pas être réutilisée et vous serez responsable de vous en débarrasser. Bien sûr, la déconstruction est plus onéreuse.

Demander les bons permis

Pour rester dans la légalité, nous vous conseillons de vous renseigner en mairie concernant vos travaux de démolition. En effet, dans certains cas, il est nécessaire de demander un permis de construire à votre commune. N’hésitez pas, avant les travaux, à faire un saut dans la mairie de votre commune pour régler toutes les affaires légales. 

La démolition peut être une tâche accablante, mais avec quelques calculs et estimations, vous pouvez réussir à mener à bien votre projet. 

Pour estimer les coûts de démolition, identifiez les types de matériaux utilisés pour construire le bâtiment et déterminez l’état de chaque matériau. Pour être certain que la démolition se passe bien, faites appel à une entreprise spécialisée. 

En établissant plusieurs devis, vous pourrez maîtriser le coût total de votre démolition.