Le Gouvernement lance le plan « Relance logement »
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Mis en place en début d’année par le gouvernement et présenté officiellement par le premier ministre sous le nom « plan Relance Logement », ce programme doit permettre de relancer la construction et les travaux de rénovation. L’objectif est de construire suffisamment de logements pour répondre à une demande importante et pallier le manque actuel biens locatifs. Le plan « Relance Logement » concerne aussi bien les acteurs du privé que du public. Il est également assorti de certains avantages fiscaux, visant à simplifier l’accès des particuliers à la propriété en vue d’un investissement sur de la location longue durée.
Plan de Relance Logement : une crise du logement en toile de fond
Quelques chiffres significatifs
Le facteur déclencheur du lancement du plan « Relance Logement » a été l’observation des chiffres de ces dernières années qui ont amené à plusieurs constatations :
- les Français ont de plus en plus de mal à se loger (pénurie de logements, prix des loyers, etc.) ;
- lorsque des logements sont accessibles à certains budgets, ils ne sont pas forcément décents pour les bénéficiaires.
Des chiffres évoquent une situation complexe pour toutes les couches de la société. Généralement, les ménages consacrent une moyenne de 28 % de leur salaire à leur loyer.
Un autre problème a émergé depuis les cinq dernières années : le manque d’offres locatives (- 15%) qui pénalise principalement les étudiants et les jeunes actifs.
La demande est là, mais l’offre ne suit pas
Les bailleurs sociaux ont du mal à satisfaire les demandes (près de 3 millions de dossiers en attente) par manque de logements, les chantiers ayant connu un ralentissement significatif entre fin 2024 et fin 2025.
Pour trouver une solution et répondre à une demande de plus en plus pressante, le gouvernement à lancé début 2026, le plan « Relance Logement ».
Le plan « Relance Logement » : présentation et objectifs
Présentation plan Relance Logement
Le 23 janvier 2026, le Premier Ministre, Sébastien Lecornu annonce officiellement la mise en place du plan « Relance logement » qui devrait normalement permettre de construire environ 2 millions de logements jusqu’à l’horizon 2030.
Outre la construction neuve, le plan « Relance Logement » considère également important de mettre en place les travaux de rénovation des logements pour les rendre accessibles à la location. On pense également à la loi Climat et Résilience qui incite les particuliers à faire des travaux d’isolation thermique pour rendre leur logement moins énergivore et favoriser la location des biens immobiliers.
Quels sont les objectifs du plan Relance Logement ?
L’objectif premier de ce dispositif est de pallier le manque de logements. Pour un objectif de 2 millions de logements construits d’ici à 2030, il faut prévoir environ 400 000 constructions neuves par an !
Lorsque l’on parle Relance Logement, le plan implique des constructions destinées à de futurs propriétaires mais aussi un accroissement du parc locatif pour satisfaire les besoins des futurs locataires.
Dès 2026, on estime que les objectifs à atteindre devraient avoisiner les 50 000 logements pour les locations.
Quant aux bailleurs sociaux, ils devraient pouvoir bénéficier de 125 000 logements, dès 2026 - pour leurs dossiers en attente pour des locations.
Quels sont les moyens prévus par le plan de « Relance Logement » ?
Augmentation des moyens pour favoriser le logement social
Les moyens destinés au logement social sont significatifs et le plan « Relance Logement » propose un budget de 500 millions d’euros supplémentaires pour construire et rénover des logements pour les bailleurs sociaux. Ces moyens seront destinés concrètement à 700 bailleurs sociaux et devraient permettre de satisfaire nombre de dossiers toujours en attente.
Fiscalité avantageuse pour accéder à la propriété
Pour permettre à plus de ménages d’acheter un appartement, le gouvernement a pensé à inclure, dans le plan « Relance Logement », une fiscalité plus avantageuse. En acquérant le statut de bailleurs privés, les ménages pourront investir dans l’immobilier locatif (toutes zones confondues).
Le plafonnement des loyers est également rendu obligatoire par le plan « Relance Logement ». Ce plafonnement vise à simplifier l’accès à la location à un plus grand nombre de personnes.
Cette fiscalité avantageuse permet d’accéder à la propriété et concerne autant les logements neufs que les anciens. Dans ce dernier cas, il sera demandé de réaliser des travaux de rénovation dont le montant sera équivalent à 30 % (dans le texte actuel) de la valeur du bien.
A savoir : il est prévu d’abaisser ce taux de 30 % à 20 % dans un prochain texte de loi.
Coordination des acteurs et simplification des démarches
Construire 400 000 logements par an ou faire des travaux de rénovation, va nécessiter une bonne organisation et chaque logement construit peut être pénalisé par des retards, tant administratifs (demande de permis de construire, validation des dossiers locatifs, démarches d’autorisation auprès des syndic de copropriétés, etc.) que techniques.
Pour ne pas ralentir les chantiers, la coordination des différents acteurs et la simplification des démarches ont été revues lors du plan Relance Logement.
Cela se traduit par :
- une meilleure coordination au niveau des maires ;
- une accélération du financement pour effectuer des travaux de rénovation énergétique, en particulier pour les logements sociaux ;
- un coup d’accélérateur sur les travaux des logements classés actuellement F ou G afin de les remettre plus rapidement sur le marché immobilier ;
- la mise en place des moyens sûrs et efficaces pour protéger les propriétaires bailleurs des risques de loyers impayés.
Avec le plan « Relance Logement », le Gouvernement ambitionne de relancer le marché immobilier français, qui a connu, ces dernières années, un net ralentissement. Ce programme vise à augmenter le nombre de constructions neuves, à accélérer les travaux de rénovation et à faciliter l’accès à la propriété pour les futurs propriétaires bailleurs grâce à une fiscalité plus avantageuse et une meilleure coordination des différents partenaires.
