Logements en location : nouvelles règles énergétiques 2026
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En 2026, les exigences énergétiques se renforcent pour les logements en location. Entre interdiction des passoires thermiques, nouvelles échéances et évolution du DPE, propriétaires et locataires doivent connaître leurs droits et obligations.
Location et DPE en 2026 : quelles sont les obligations énergétiques ?
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont considérés comme non décents sur le plan énergétique en France métropolitaine. Leur mise en location est donc interdite dans le cadre d’un nouveau bail de résidence principale. Cette règle concerne également les baux renouvelés ou reconduits tacitement depuis cette date. En revanche, un contrat de location déjà en cours n’est pas automatiquement annulé. Pour les propriétaires bailleurs, cela signifie qu’un logement classé G doit faire l’objet d’une amélioration énergétique avant de pouvoir être proposé à un nouveau locataire. L’objectif est d’atteindre au minimum la classe F, même si une rénovation plus ambitieuse est préférable pour anticiper les prochaines échéances.
Pour les locataires, cette réglementation renforce le droit à disposer d’un logement décent, confortable et moins énergivore.
Les logements classés F et E : les prochaines interdictions
Les règles énergétiques applicables aux locations vont continuer à se durcir dans les prochaines années. La loi Climat et Résilience prévoit un calendrier progressif pour retirer du marché locatif les logements les moins performants.
- Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G ne respectent plus le critère de décence énergétique.
- À partir du 1er janvier 2028 : les logements classés F seront également concernés.
- À partir du 1er janvier 2034 : les logements classés E devront à leur tour être rénovés pour rester louables.
Ces échéances concernent les nouveaux contrats, mais aussi les baux renouvelés ou reconduits tacitement à partir des dates indiquées, en France métropolitaine. Un propriétaire possédant un logement classé F a donc tout intérêt à anticiper les travaux dès 2026. Attendre la dernière année peut entraîner des difficultés pour trouver un artisan disponible et financer les interventions nécessaires.
Gel des loyers : quelles conséquences pour les propriétaires et les locataires ?
Les logements classés F ou G sont également soumis à des restrictions concernant l’évolution des loyers. En France métropolitaine, depuis le 24 août 2022, les propriétaires de ces logements ne peuvent notamment plus appliquer l’augmentation annuelle fondée sur l’indice de référence des loyers (IRL), dans les conditions prévues par la réglementation. Cette interdiction concerne aussi certaines hausses de loyer lors d’un changement de locataire ou du renouvellement du bail. Pour les locataires, il s’agit d’une protection supplémentaire contre l’augmentation des loyers de logements particulièrement énergivores. Pour les propriétaires, améliorer le classement énergétique du bien permet de sortir du dispositif de gel des loyers, sous réserve de respecter les autres réglementations applicables, notamment l’encadrement des loyers dans certaines communes en tension locative.
Rénovation énergétique d’un logement en location : quels travaux prévoir en 2026 ?
Quels travaux réaliser pour améliorer le DPE d’un logement ?
Lorsqu’un logement est classé F ou G, plusieurs solutions permettent d’améliorer sa performance énergétique. Le choix des travaux dépend notamment de son ancienneté, de son isolation et de son système de chauffage. L’isolation thermique constitue souvent une priorité. Les murs, les combles, les planchers et les fenêtres peuvent être responsables d’importantes déperditions de chaleur. Le remplacement d’un chauffage ancien par un équipement plus performant, comme une pompe à chaleur adaptée, peut également améliorer le classement énergétique du logement. Enfin, une ventilation efficace contribue à limiter les problèmes d’humidité et à garantir une bonne qualité de l’air intérieur.
Avant d’engager des dépenses importantes, il est recommandé de faire réaliser un audit énergétique (Diagnostic de Performance Énergétique) lorsque celui-ci est pertinent, afin d’identifier les travaux les plus efficaces et d’estimer les gains énergétiques possibles.
Quelles aides financières pour rénover un logement destiné à la location ?
La rénovation énergétique représente un investissement parfois conséquent pour les propriétaires bailleurs. Heureusement, plusieurs dispositifs peuvent contribuer au financement des travaux en 2026. MaPrimeRénov’ peut être accessible aux propriétaires bailleurs sous certaines conditions, notamment de ressources, d’occupation du logement et d’engagement de location. Les certificats d’économies d’énergie (CEE), l’éco-prêt à taux zéro et certaines aides locales peuvent également réduire le reste à charge.
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En 2026, les obligations liées au DPE encouragent les propriétaires à améliorer progressivement la performance énergétique de leurs logements. Entre l’interdiction des logements G, les échéances de 2028 et 2034 et les aides disponibles, anticiper les travaux permet de préserver la valeur de son bien, de respecter la réglementation et d’améliorer le confort des locataires.
