Faut-il réaliser un audit énergétique avant des travaux en 2026 ?
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Les échéances se rapprochent et les particuliers doivent accélérer la mise en route de leurs travaux de rénovation énergétique s’ils ne veulent pas que leur bien soit interdit à la location. Parmi les règles à observer, l’obligation d’un audit énergétique pour les travaux de rénovation devient de mise en 2026. Éclairages.
Rappel de ce qu’est l’audit énergétique
A ne pas confondre avec le diagnostic de performance énergétique (DPE), l’audit énergétique est à réaliser dans certains cas en 2026. Autant vérifier ses connaissances.
L’audit énergétique, en bref
L’audit énergétique, pour résumer, doit permettre de mieux cibler les travaux à faire en priorité dans son logement.
L’audit sert à évaluer les performances énergétiques du logement en analysant plusieurs données clés (caractéristiques du bien immobilier, type d’équipements…). Ce document va ensuite permettre d’élaborer quelques exemples de travaux à proposer pour booster les performances énergétiques de l’habitat.
Cet audit doit mentionner les gains énergétiques qui seront obtenus avec tel et tel type de travaux et le coût des travaux à prévoir pour atteindre ces objectifs.
L’audit énergétique en 2026, est un support indispensable pour démarrer des travaux de rénovation thermique sans tâtonner sur le choix des travaux.
Quelles différences entre audit énergétique et DPE ?
L’audit énergétique est plus complet. Il est destiné à prévoir des travaux indispensables pour rendre son logement moins énergivore.
Le DPE est un bilan qui informe sur les émissions de GES (gaz à effet de serre du logement) et les performances thermiques de l’habitat. Le DPE permet d’attribuer une notation au logement allant de A à G, du mieux isolé à la passoire thermique.
Déroulé des étapes de l’audit énergétique
Le professionnel certifié va commencer par analyser le logement en procédant en plusieurs étapes : bâti et ses caractéristiques, descriptif de l’état de l’enveloppe de la maison auditée, analyse des équipements du logement (exemple : système de chauffage, existence d’une ventilation, etc.).
Les éléments récoltés lors de cette analyse en trois étapes vont permettre de proposer deux scénarios pour des travaux de rénovation. Chaque scénario doit permettre d’obtenir un classement B au DPE et doit mentionner les économies d’énergie qui pourront être générées par ces travaux de rénovation.
En outre, l’audit énergétique présente le coût moyen estimé pour chaque scénario de travaux proposé et informe sur les aides financières disponibles pour chaque projet.
Qu’il soit facultatif ou obligatoire, l’audit énergétique est toujours axé sur le même type d’analyses avec une présentation de deux possibilités de travaux et une série de recommandations pour conclure l’analyse. Ces recommandations vont concerner l’entretien des appareils pour en assurer la pérennité (exemple : chauffage, climatisation, chauffe-eau…).
L’audit énergétique est-il obligatoire ?
En 2026, l’audit énergétique peut avoir un caractère obligatoire dans certains cas.
Par exemple, pour bénéficier de certaines aides financières octroyées pour des travaux de rénovation thermique, on vous demandera un audit énergétique. Ainsi, pour bénéficier de MaPrimeRénov pour les travaux de rénovation d’ampleur, l’audit énergétique doit même être fourni avant et après les travaux. Pourquoi ce double audit ?
En fait, pour bénéficier de ce dispositif, pour vos travaux d’ampleur en 2026, l’audit énergétique permet de justifier que les travaux de rénovation ont bien permis de gagner au moins deux classes sur le bilan énergétique, condition nécessaire pour bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’.
L’audit énergétique sera également obligatoire en 2026 si votre bien est classé F, G ou E et qu’il est mis en vente.
A savoir : l’obligation de fournir un audit énergétique à l’acquéreur touchera également les logements classés D, à compter du 1er janvier 2034.
Ces obligations à la vente concernent les maisons individuelles et appartements en monopropriété mais ne concerne pas les biens de copropriétés.
Audit rénovation énergétique : comment procéder ?
Qui réalise l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est à faire réaliser par une personne compétente à savoir : un diagnostiqueur immobilier ou un architecte qui a suivi une formation spécifique pour ce type d’audit. On peut aussi trouver ce professionnel certifié en s’adressant à un bureau d’études ou encore une entreprise qui a reçu le label lui permettant d’effectuer des audits énergétiques.
C’est au professionnel certifié de se déplacer dans la maison pour effectuer l’audit énergétique. Il ne lui est pas possible de passer par un sous-traitant.
Et si on ne fait pas l’audit énergétique, quels risques encourus ?
L’audit énergétique représente un coût qu’il faut inclure dans le budget travaux. Comme son prix n’est pas réglementé, il peut être variable d’un professionnel certifié à l’autre, mais en moyenne, il est estimé à une fourchette comprise entre 900 et 1500 euros. Un audit pour une petite maison est moins cher par rapport à une maison imposante où l’analyse des données va prendre plus de temps. L’état énergétique de la maison a également son importance.
Comparez les prix auprès de plusieurs prestataires avant de faire votre choix.
Malgré le prix élevé, ne faites jamais l’impasse sur un audit énergétique obligatoire, notamment lorsqu’il faut fournir l’audit avant et après les travaux de rénovation (indispensable, on le rappelle, pour le dispositif MaPrimeRénov’ Travaux d’ampleur). Sans cet audit énergétique, l’Anah ne pourra vous accorder l’aide financière souhaitée pour vos travaux de rénovation.
Concernant la vente d’une maison classée E, F, ou G, l’acquéreur est en droit d’annuler la vente si vous ne fournissez pas l’audit énergétique obligatoire.
L’audit énergétique avant travaux : une mine d’informations
S’orienter vers l’essentiel
Présenter deux options de travaux permet d’orienter plus facilement ses futurs travaux et de trouver les professionnels qualifiés pour ces types de travaux. On peut faire sa recherche et demander des devis en clarifiant ses besoins (exemple : scénario travaux indiquant un changement de fenêtre nécessaire, ou l’isolation complète de la toiture ou des murs).
En permettant de prioriser les travaux de rénovation énergétique, l’audit évite de perdre du temps avec des travaux moins urgents et d’atteindre plus rapidement une meilleure efficacité énergétique avec des travaux prioritaires.
Avoir une idée du budget travaux
L’audit énergétique permet d’évaluer le budget nécessaire pour les travaux en tenant compte également des aides financières.
Être mieux informé
L’audit énergétique indique comment entretenir ses équipements (chauffage, ventilation, ballon d’eau chaude, par exemple) afin d’obtenir une meilleure performance, de moins consommer et d’économiser sur la facture.
L’audit énergétique est un véritable outil stratégique pour vos travaux de rénovation. Il garantit un meilleur ciblage des travaux qui permettront d’atteindre un réel confort thermique et d’améliorer l’attractivité d’un bien immobilier lorsqu’il est destiné à la revente.
