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Les 3 niveaux de travaux de rénovation

Rénovation maison Légère

Coût rénovation : de 100 à 300€ par m2 TTC

Une rénovation de maison légère correspond à de petits travaux d’aménagement dans une maison en relativement bon état et qui ne nécessitent pas de réel changement dans la structure du logement :

  • Refaire les peintures
  • Pose de meubles encastrés dans les murs
  • Pose de carrelage
  • Ajout de prises électriques
  • Pose de vinyls sur les sols de la maison
  • Changement baignoire ou bac de douche
  • etc...

Rénovation maison Standard

Coût rénovation : de 550 à 1100€ par m2 TTC

Une rénovation de maison standard se pratique dans une maison qui reste dans un état correct mais nécessite quelques changements dans sa structure :

  • Création de murs/cloisons non porteurs dans la maison
  • Rénovation murs/cloisons en mauvais état
  • Rénovation cuisine ou salle de bain (avec modification de plomberie)
  • Travaux d’électricité menant à des modifications conséquentes
  • Petite rénovation parquet
  • Pose de fenêtres

Rénovation maison Complète

Coût rénovation : de 1000 à 1500€ par m2 TTC

La rénovation de maison complète va concerner des travaux encore plus importants (logement en mauvais état ou refonte de la structure de la maison) :

  • Rénovation totale des sols de la maison (fondations, parquets, etc...)
  • Remise aux normes totale de toute l’électricité
  • Gros travaux d’isolation dans la maison
  • Destruction et rénovation de murs porteurs
  • Ouverture et pose de fenêtres
  • Gros travaux de plomberie
  • Toutes les opérations qui requièrent une modification structurelle profonde du logement.

Exemple de prix de rénovation d'une maison

Rénovation d’une maison de 67m2

Rénovation d’une maison de 67m2
  • Rénovation des peintures
  • Vitrification du parquet et pose de nouveau carrelage
  • Refonte de l’électricité
  • Remplacement de la chaudière et des radiateurs + isolation des fenêtres
  • Dépose & pose d’une baignoire/Douche + Lavabo + Toilettes
  • Dépose et pose de la cuisin

Coût moyen : environ 53 950 € TTC (soit de 42 211 € à 76 124 € TTC)

Délais d’exécution des travaux de rénovation : de 7 à 10 semaines

Rénovation d’une maison de 97m2

  • Réfection des peintures et pose de papier peint dans les chambres
  • Rénovation des sols (pose de parquet massif et de carrelage dans les pièces d’eau) et vitrification de l’escalier
  • Mise aux normes du circuit électrique dans la maison
  • Changement de la chaudière et remplacement des radiateurs
  • Pose de grandes fenêtres coulissantes et baies vitrées
  • Dépose salle de bain et pose d’une douche italienne + Grande baignoire + Miroir + Meuble vasque + toilettes
  • Pose d’une cuisine de standing Cuisinella, Lapeyre, Ixina + Faux plafond avec spots lumineux + Ouverture cuisine sur pièce adjacente
  • Création d’une petite terrasse en bois de 15m2 lors des travaux de rénovation

Coût moyen :environ 78 833 € TTC (soit de 61 110 € à 111 439 € TTC)

Délais d’exécution des travaux de rénovation : de 8 à 12 semaines

Rénovation d’une maison de 97m2

Rénovation d’une maison de 128m2

Rénovation d’une maison de 128m2
  • Rénovation des Sols (vitrification ou remplacement) et des Murs
  • Remise du circuit électrique aux normes dans toute la maison, avec nouveau tableau
  • Remplacement des fenêtres de la maison
  • Nouvelle chaudière et isolation des murs/portes/fenêtres + pose d’un poêle à bois
  • Rénovation totale de la salle de bain
  • Pose d’une cuisine Darty, Mobalpa, ou Veneta Cucine + ouverture sur le salon avec une verrière
  • Création de faux plafonds avec spots dans la cuisine et les salles de bains de la maison
  • Isolation des combles et création d’un bureau et d’une 2nde salle de bain avec ballon d’eau chaude indépendant
  • Création d’une buanderie dans le sous-sol de la maison
  • Création d’une terrasse de 20-30 m2 autour de la maison avec éclairage extérieur

Coût moyen : environ 103 776 € TTC (soit de 79 664 € à 146 899 € TTC)

Délais d’exécution des travaux de rénovation : 10 à 14 semaines

Rénovation d’une maison de 171m2

  • Vitrification ou pose de nouveaux parquets à tous les étages de la maison
  • Peinture du rez-de-chaussée et des chambres
  • Remise aux normes de tout le circuit électrique de la maison
  • Pose de grandes fenêtres double vitrages pour capter la lumière naturelle
  • Rénovation totale de la salle de bain (douche italienne, baignoire jacuzzi, toilettes suspendues, lavabos encastrés, miroirs avec éclairage...)
  • Pose d’une cuisine américaine avec îlot central
  • 2-3 cloisons abattues/remplacées par des verrières
  • Isolation des combles et création d’une deuxième salle de bain dans la maison
  • Création d’une véranda
  • Création d’une buanderie ou salle de jeux au sous-sol
  • Création d’une terrasse de 20-30 m2 autour de la maison avec spots lumineux

Coût moyen : environ 138 696 € TTC (soit de 102 729 € à 198 450 € TTC)

Délais d’exécution des travaux de rénovation : de 12 à 16 semaines

Rénovation d’une maison de 128m2

Se sentir bien chez soi

Il est indispensable de se sentir bien chez soi, un des endroits où l’on passe le plus de temps en famille. Heureusement pour vous, dans 95 % des cas, il est possible, avec quelques travaux de rénovation dans votre maison, de la transformer pour qu’elle soit plus à votre goût. Grande cuisine avec îlot central, salle de bain à l’italienne, dressing à chaussures, rien n’est trop beau pour votre maison !

Limiter sa consommation d'énergie

Si votre logement est mal isolé ou si l’installation électrique n’est pas aux normes, votre logement peut vite vous coûter une fortune en consommation d’énergie, aussi bien en été qu’en hiver. Isoler son logement, rénover l’électricité, ou changer le système de chauffage, peuvent paraître comme des opérations un peu couteuses à première vue, mais il s’agit bien du poste de dépense duquel vous sortirez gagnant dans 100% dans tous les cas en confort et consommation d’énergie.

Mieux vaut prévenir que guérir

Que ce soit pour la rénovation d’une maison ancienne ou pour une maison qui a seulement quelques années, les travaux de rénovation pratiqués au fur et à mesure, permettent de ne pas voir sa maison se détériorer. Un exemple évident est le cas de l’isolation. Si votre maison est exposée à une forte humidité et qu’elle n’est pas isolée, vous vous préparez à voir les murs se couvrir de salpêtre et de tâches, puis à se fissurer. La maison va s’endommager très vite si vous attendez trop longtemps pour faire des travaux de rénovation. Au final, vous devrez aussi payer plus cher car les travaux seront plus conséquents.

Valoriser sa maison

Plus votre maison est en bon état, plus vous pourrez en tirer une valeur importante, en vente comme en location. Un logement aux normes et qui ne nécessite pas de travaux attirera forcément plus d’acheteurs qui ne voudront pas s’embêter avec des travaux de rénovation d’une maison alors qu’ils peuvent déjà poser leurs bagages. De plus, alors qu’un logement en bon état voit sa valeur financière s’embellir, une maison mal entretenue se dégradera progressivement comme sa valeur.

Aider la planète

Un vieux logement pas aux normes ou avec un équipement fatigué, une maison ancienne qui n’a pas été suffisamment rénovée, consommeront bien plus et auront un impact négatif sur l’environnement (défaut d’isolation, chauffage énergivore et polluant, fenêtres d’origine…).

Qui dit consommation d’énergie dit malheureusement pollution et vous vivrez donc dans un environnement moins vert qui risque d’affecter votre santé ou celle de votre entourage. Non seulement vous ferez des économies sur les factures de chauffage et de climatisation, mais vous rendrez service à la planète en prévoyant quelques travaux de rénovation dans votre maison.

Pour le louer

Rien de mieux pour rentabiliser sa maison que de la louer ! Les locataires rembourseront votre emprunt à votre place et vous profiterez de revenus supplémentaires pour votre quotidien. Plus votre maison sera moderne et confortable, plus il vous sera simple de la mettre en location. De plus, il est souvent très simple de rendre une maison confortable seulement en y faisant quelques travaux de rénovation, ce qui vous permettra également d’en tirer un meilleur loyer.

Comment aménager votre maison lors d’une rénovation ?

Première étape, avant de prendre toute décision, réfléchissez bien au style de vie que vous souhaitez avoir dans votre maison. Avez-vous des enfants en bas âge ? Combien de temps souhaitez-vous rester dans cette maison ? A quelle heure chaque personne utilise généralement la salle de bain ? Passerez-vous beaucoup de temps chez vous ? Aimez-vous cuisiner ? Quelles sont vos passions ? Etc. ... Voilà les questions à se poser avant d’entreprendre des travaux de rénovation dans sa maison.

Egalement, regardez dans quelle direction est orientée votre maison, il convient d’avoir le plus de luminosité possible pour en profiter au mieux.

Pièces de vie :

Voyez grand et n’hésitez pas à abattre des cloisons lors de la rénovation de votre maison, pour faire de grandes pièces conviviales. Rien de tel qu’un grand salon & salle à manger réunis ensembles pour rassembler toute la famille et passer de bons moments.

Egalement pourquoi isoler la cuisine et son cuisinier ? Les travaux de rénovation peuvent permettre d’abattre les murs qui séparent la cuisine et de les remplacer par une grande verrière lumineuse qui fera respirer la maison.

chambre a coucher gain espace

Chambres :

Pour les chambres, pas de secret, privilégiez la luminosité et un aménagement intelligent. Chaque membre de la famille y passera une grande partie de son temps, cet endroit doit être agréable et reposant. Profitez des travaux de rénovation de la maison pour investir dans de bons lits, de bons meubles, et si possible, faîtes y installer des placards encastrés aux murs pour le rangement (esthétique + gain d’espace).

Egalement il peut être intéressant de rénover les installations de chauffage de la maison pour ne pas avoir froid dans ces pièces capitales. De plus, il peut être judicieux de faire une isolation phonique d’une chambre à l’autre pour ne pas perturber le confort de chacun dans la maison.

Salle de bain :

Si vous aimez vous relaxer après une dure journée, optez pour une grande baignoire dans laquelle vous pourrez vous prélasser avec un bon livre ou de la musique. Vous pouvez aussi profiter des travaux de rénovation d’une maison ancienne pour remplacer la vieille baignoire usée par une douche à l’italienne, plus moderne et plus fonctionnelle. Avoir 2 lavabos devant le miroir est également une option peu couteuse et apportant beaucoup de facilité pour éviter les disputes.

Si vous avez une famille nombreuse, pourquoi ne pas opter pour la construction/rénovation d’une seconde salle de bain dans votre maison, pour éviter les files d’attentes le matin.

Sous-sols :

Exploitez tous les recoins de votre maison pour en profitez au maximum. Rénovez le sous-sol et transformez-le en buanderie pour disposer pleinement des autres pièces à l’étage.

Rien de tel que le sous-sol pour faire une salle de jeux pour les enfants avec du Vynil ou du PVC au sol, ces derniers n’en seront que plus heureux. Si vous êtes amateur de cinéma faîtes en une salle de cinéma. Avec peu de travaux d’aménagement dans le sous-sol de la maison, un projecteur et un bon canapé : le tour est joué ! Vous pourrez aussi privilégier la salle de sport avec quelques machines pour tout avoir à portée de main et passer plus de temps avec votre famille qu’à la salle.

Combles :

Souvent oubliée par les propriétaires, la rénovation des combles est une solution facile pour gagner de l’espace et profiter pleinement de la surface de votre maison. Une fois les travaux d’isolation terminés, vous pourrez aménager à votre goût cette pièce à part entière de votre maison, pour en faire une chambre, un bureau ou une salle de jeux.

Chaudière (et poêle à bois)

Un point indiscutable dans une maison : le chauffage ! Contrairement aux appartements, dans une maison vous êtes seul à assurer cette partie. Installez donc des radiateurs dans toutes les pièces pour assurer une température ambiante confortable tout en évitant les perditions de chaleur. Les travaux de rénovation doivent commencer par ce qui concerne l’isolation avant de s’attaquer au chauffage car même un chauffage de très haute performance ne pourra donner son meilleur rendement dans une maison dont l’isolation fait défaut.

Vous pourrez profiter des travaux de rénovation de votre ancienne maison pour changer votre vieille chaudière à fioul par une chaudière moins énergivore et profiter des aides financières allouées par l’Etat pour ce type de travaux.

Pour chauffer votre maison ancienne ou moderne, le choix du poêle à bois est intéressant car il est moins polluant que d’autres types de chauffage et s’avère économique à l’usage.

isolation comble renovation maison

Extérieur :

Optez pour de grandes fenêtres qui laisseront passer la lumière et donneront une impression de grandeur tout en vous permettant de profiter pleinement du jardin. Vous avez un jardin, pourquoi vous en privez ? Lors des travaux de rénovation de votre maison, pourquoi ne pas faire construire une terrasse qui sera une extension du salon ? Vous profiterez ainsi de l’extérieur en toutes saisons. C’est également la solution parfaite pour y installer une table de jardin et pouvoir passer vos repas dehors en été.

Autre solution intéressante pour mêler intérieur et extérieur : faîtes construire une véranda. De cette manière vous pourrez profiter du jardin tout au long de l’année tout en agrandissant la surface habitable de votre maison.

Quels matériaux pour rénover sa maison ?

Isolation thermique :

Pour améliorer le confort thermique dans votre maison, vous pouvez choisir de faire des travaux de rénovation de vos fenêtres en faisant poser du double vitrage par exemple. Contrairement aux appartements où le chauffage est collectif, dans une maison vous êtes seul à assurer les factures d’énergie. En rénovant vos fenêtres et en optant pour du double vitrage vous réduisez jusqu’à 40% vos pertes de chaleur en hiver (sans parler de la sécurité que cela vous apporte).

De plus, isolez autant que nécessaire votre maison par l’intérieur ou l’extérieur car ces travaux de rénovation vous permettront non seulement de réduire vos factures d’énergie en hiver mais aussi de garder une maison fraiche en été.

chaudiere chauffage poele a bois

Chauffage :

Lorsque vous faites rénover votre maison, n’hésitez pas à changer votre chaudière ou à rénover votre système de chauffage. Les derniers systèmes seront toujours plus performants et moins gourmands en consommation d’énergie que les anciens équipements surtout dans les maisons anciennes qui peuvent encore avoir de vieilles chaudières à fioul. Faîtes installer autant de radiateurs que nécessaire, mieux vaut 10 radiateurs qui tournent doucement plutôt que 4 à fonds. De plus, cela vous permettra d’être plus serein sur l’avenir en ayant des équipements neufs et modernes qui ne risquent pas de tomber en panne.

Cela vous évitera également le dérangement si vous vous trouvez obligé de refaire ces travaux dans les années à venir. Vous profiterez des avantages financiers proposés en ce moment pour changer une vieille chaudière énergivore par un chauffage performant (CITE, aides de l’Anah, TVA réduite, primes, Eco-PTZ, etc.).

Parquets :

Si vous souhaitez garder les parquets déjà en place, vous pouvez les faire rénover en les ponçant et en les vitrifiant. Ceci est l’option souvent choisie lors de la rénovation de maisons anciennes car les anciens parquets offrent un cachet ancien à votre maison et il peut s’avérer coûteux de les remplacer s’ils sont en bon état et ne demande qu’un décapage et un vitrifiant. Cela leur rendra leur brillance, leur solidité, et les protégera pour les années à venir tout en gardant le charme de la maison.

Pour d’autres types de parquets, ou s’ils sont très endommagés, vous pourrez prévoir de les remplacer lors des travaux de rénovation de votre maison. A noter que les parquets massifs, même s’ils sont un peu plus chers, sont les plus résistants et vieillissent mieux. Ce sera donc un bon investissement pour votre maison.

Carrelage :

Pour des travaux de rénovation, le carrelage s’adapte parfaitement pour une maison récente ou une maison ancienne. Il est possible d’en faire poser au sol ou au mur pour assurer un bel effet dans une pièce.

Céramique, pierre naturelle, ou mosaïque, nous vous conseillons d’en poser dans toutes les pièces d’eaux (salle de bain, cuisine, toilettes) car le carrelage est imperméable. Reste à trouver ce qui conviendra le mieux à votre maison.

Point positif de ce matériau: plutôt abordable, facile à poser, peu d’entretien ou de rénovation à prévoir.

Peinture :

Pas de secret à ce niveau là, une peinture bien faîte peut durer 20 ans si les murs ont été bien préparés. Lors de la rénovation de votre maison, pensez long terme et faîtes appliquer tous les soins nécessaires (rebouchage, enduits, plusieurs couches de peinture...). Ne lésinez pas sur les moyens autrement vos murs risquent de s’écailler dès les premières années. Ce type de travaux de rénovation permet de surveiller s’il existe des problèmes d’humidité dans votre maison, les premières dégradations se répercutant généralement sur les peintures.

Votre maison n’est pas seulement votre lieu de vie mais c’est aussi un investissement en temps et un investissement financier qui améliorera la qualité de vie que vous offrirez à ses habitants. Petit conseil : privilégiez les couleurs claires pour le choix des peintures pour gagner en luminosité.

Salle de bain :

La création d’une salle de bain supplémentaire ou l’amélioration de l’agencement d’une salle de bain existante font souvent partie des travaux de rénovation les plus courants dans une maison.

Il s’agit là d’un des endroits les plus importants de la maison ! Votre maison est votre chez-vous, il est impératif que vous vous y sentiez bien. Optez pour du carrelage au sol pour ne pas avoir de problème comme des dégâts des eaux, choisissez des meubles vasques, prévoyez un bon éclairage (parfait pour se maquiller) et surtout une douche à l’italienne et/ou une grande baignoire pour se détendre.

Les travaux de rénovation peuvent consister à revoir le système électrique, en particulier dans la salle de bain, pour sécuriser les branchements surtout si vous venez de faire l’acquisition d’une maison ancienne.

La salle de bain est une pièce assez humide, pensez à installer un bon système d’aération et privilégiez les matériaux hauts de gamme pour que ces derniers résistent bien sur le long terme.

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Cuisine :

Lorsque l’on rénove une maison, la cuisine peut être le lieu de nombreux travaux : carrelage, électricité, amélioration de l’éclairage. Ensuite, il est souvent question d’amélioration de l’ergonomie de votre cuisine et pour cela vous allez souvent repenser son agencement.

Vous aimez cuisiner ? Vous avez plusieurs enfants qui n’attendent que vos plats ? Faites agencer la cuisine et optez pour une grande cuisine avec îlot central, des équipements électroménagers modernes et plein de placards pour pouvoir cuisiner comme un/une vrai(e) pro! Tout le monde vous en sera reconnaissant.

Electricité :

La consommation des ménages augmente d’année en année tout comme les tarifs des fournisseurs d’électricité. Aujourd’hui tous nos appareils électroménager sont connectés et consomment de l’énergie. Il convient donc d’avoir des infrastructures électriques à jour dont la consommation est moins gourmande. Cela permet également d’être aux normes pour les assurances, un point indispensable à ne pas négliger pour vos travaux de rénovation maison.

A quelle entreprise de travaux faire appel pour rénover sa maison ?

Pour rénover votre maison, il n’y a qu’une seule option possible sur le choix de l’entreprise : il vous faut une entreprise générale.

Une entreprise générale de travaux est une société qui aura, en interne, tous les corps de métiers nécessaires à la rénovation complète d’une maison (peintre, électricien, maçon, plombier, etc...) et toutes les assurances nécessaires.

Pourquoi passer par une entreprise générale plutôt que plusieurs entreprises indépendantes pour faire rénover votre maison ?

  • Une entreprise générale gérera les va-et-vient de chaque corps de métier et l’approvisionnement des matériaux sur le chantier
  • Le prix de la rénovation globale sera plus abordable
  • Pas de problème de retard car l’entreprise s’engage pour son client et fait respecter les délais par ses prestataires
  • Un seul interlocuteur en charge de la totalité du chantier et responsable de son bon déroulement
  • Vous vous évitez de nombreux ennuis (approvisionnement, gérer la venue de chaque métier, organisation...)
  • Satisfaction garantie pour vos travaux de rénovation.
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