
Comment calculer le coût réel de rénovation d’une maison ancienne ?
Les maisons anciennes ont beaucoup d’atouts : solidité des matériaux, authenticité, charme et élégance de l’aspect extérieur. Investir dans ce type de bien immobilier s’avère souvent un bon choix, mais, en contrepartie, des travaux de rénovation importants sont souvent à prévoir et cela peut vite chiffrer. Toutefois, ces travaux donneront à la maison ancienne un bien meilleur confort global et, notamment un bon confort thermique, plus de sécurité en la mettant aux normes… Quel sera le coût réel des travaux de rénovation d’une maison ancienne ? On fait le point.

Demandez un devis gratuit pour votre maison
Comment calculer le coût réel des travaux de rénovation : les critères de la maison ancienne à prendre en compte
Quels sont les critères importants ?
Pour évaluer le coût réel des travaux de rénovation, vous devez tenir compte de :
- la surface globale de votre maison ancienne ;
- la nature des travaux à entreprendre : petits travaux de rénovation ou rénovation globale de la maison ancienne, la facture ne sera pas la même ;
- les spécificités techniques de votre maison : certaines configurations peuvent rendre les travaux plus ou moins complexes et nécessiter plus de main d’œuvre ou des équipements de travaux spécifiques, ce qui occasionnera forcément un surcoût ;
- le choix des matériaux : qu’il s’agisse de refondre une salle de bain ou une cuisine, si vous préférez commander des équipements haut de gamme, il vous en coûtera plus cher que si vous faites un choix d’éléments de gamme moyenne.
- l’ampleur des travaux : avec de gros travaux incluant la démolition et des travaux de gros œuvre importants, les coûts sont bien plus élevés que pour des travaux de second œuvre ou de la finition.
- la localisation géographique : il faut en tenir compte car la rénovation globale d’une maison ancienne en province est souvent moins chère que l’équivalent pour une maison ancienne à Paris ou en Région Parisienne.
- l’entreprise en charge des travaux : il est conseillé, avant de se lancer dans des travaux de rénovation importants, de consulter plusieurs entreprises et artisans pour demander des devis travaux détaillés et chiffrés. Ceci doit déjà vous permettre de comparer les prix des différents prestataires et de pouvoir évaluer le coût réel pour la rénovation de votre maison ancienne.
Quelle est la moyenne du marché pour la rénovation d’une maison ancienne ?
Comme les disparités peuvent être importantes (localisation, gamme de matériaux, type et ampleur des travaux, etc.), la fourchette moyenne pour une rénovation de maison ancienne est assez large et comprise entre 500 euros/m² à 2 000 euros/m².
De la rénovation légère à la rénovation globale : étude des cas de rénovation d’une maison ancienne
Travaux de rénovation d’une maison ancienne : la rénovation légère
Pour quelques travaux de rafraîchissement, le coût réel de la rénovation d’une maison ancienne sera compris entre 500 euros/m² et 700 euros/m².
Cela peut inclure par exemple :
- des travaux de peinture,
- le remplacement d’un revêtement de sol (carrelage, parquet…) ;
- le changement des équipements de chauffage ;
- des réparations…
Ce sont essentiellement des travaux destinés à améliorer l’aspect esthétique de la maison.

Demandez un devis gratuit pour votre maison
Travaux de rénovation partielle / intermédiaire
La fourchette de prix d’une rénovation partielle se situe entre 750 et 1 100 euros/m² et peut comprendre des bouquets de travaux tels que :
- la rénovation globale de l’électricité et de la plomberie (remise aux normes actuelles par exemple) ;
- les travaux d’isolation des murs ;
- le changement des fenêtres ;
- la rénovation de la salle de bain ou rénovation de la cuisine ;
- le remplacement complet d’un système de chauffage…
Travaux de rénovation globale d’une maison ancienne
Un type de rénovation plus lourde peut impliquer des frais conséquents. La fourchette moyenne se situe autour de 1 100 à 2000 euros/m² pour de gros travaux. Comme on l’a vu, il faut toutefois tenir compte des critères de surface, de complexité des travaux et des gammes de prix des matériaux et équipements, etc.
Une rénovation globale peut inclure des travaux de :
- maçonnerie (exemple : pose d’une dalle pour ajout d’une véranda) ;
- réfection de la toiture ;
- plusieurs gestes de rénovation thermique du logement (isolation des murs, etc) …
Plus les travaux à envisager sont importants, plus il s’avère important de bien préparer le projet et de se faire aider par un architecte ou un maître d’œuvre. Ceci permet également d’anticiper sur les éventuels problèmes structurels lorsque l’on décide de faire de gros travaux.
Rénover une maison ancienne : ne pas négliger l’aspect énergétique
Aujourd’hui, il est impossible de prévoir des travaux de rénovation d’une maison ancienne sans y inclure l’aspect rénovation énergétique. Les normes ont changé depuis quelques années et des obligations ont été mises en place pour l’isolation des logements.
Que vous souhaitiez rénover une maison ancienne pour l’habiter ou pour la mettre en location, des travaux de rénovation seront certainement obligatoires.
Un audit énergétique à prévoir
Lorsque l’on envisage une rénovation globale d’un logement, on prévoit toujours un audit énergétique. Celui-ci est obligatoire lorsqu’une maison ancienne est mise en vente, notamment si la maison était notée F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique). Cet audit permet de prétendre à certaines aides financières pour la rénovation énergétique.
L’audit énergétique est également important lorsque l’on souhaite effectuer des travaux de rénovation thermique dans une maison ancienne, même en dehors d’un projet de revente.
Ce document met en lumière les performances du logement et les améliorations à apporter en priorisant les types de travaux d’isolation et permet d’avoir une idée plus précise du montant réel des travaux de rénovation et des aides mobilisables.
Quel est le coût moyen d’une rénovation énergétique pour votre maison ancienne ?
Si l’on consulte les statistiques de l’Ademe (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie), le coût moyen d’une rénovation énergétique d’une maison ancienne est estimée à 406 euros HT/m² habitable.
Ceci est, bien sûr, une moyenne et, là encore, on tiendra compte des différents paramètres que sont la localisation de la maison ancienne, la complexité des travaux, le choix des matériaux, etc.
Pour bien préparer son projet de rénovation d’une maison ancienne, il faut consulter des professionnels et évaluer la nature et le coût des travaux selon les différents critères relatifs à cette maison. Une évaluation précise et des estimatifs rigoureux sur chaque type de travaux, permettra de bénéficier d’aides avantageuses sur différents travaux, notamment un ensemble de travaux énergétiques, ce qui fera baisser significativement le montant de la facture globale des travaux de rénovation.