Guide de prix : Construction de maison

Qui n'a pas rêvé de faire construire sa maison ? Il vrai que faire construire sa maison est un beau projet et un rêve pour tous les Français. Afin que ce projet se matérialise toujours dans le rêve, il faut savoir bien se renseigner. Si vous souhaitez faire construire votre maison, lisez ce guide !

 

Prix d'une construction de maison

 

Le prix moyen de construction hors terrain varie en fonction du type de construction et du professionnel choisi. A titre indicatif, les honoraires varient entre 1000 €/m² habitable pour une société de construction low cost à 1500 €/m² habitable pour un professionnel haut de gamme et jusqu'à 2000 €/m² habitable pour un architecte.

Le prix moyen hors terrain pratiqué par les constructeurs de maisons individuelles dans le cadre d'une construction sur plan revient à environ 100 000€ pour une superficie comprise entre 80 et 140 m². Ce montant peut facilement atteindre 270 000€ voire plus pour une habitation haut de gamme couvrant une surface entre 140 et 250 m². 

A l'inverse, si vous faites le choix d'une maison prête à finir, elle vous reviendra entre 30 et 50% moins cher. On entend par maison prête à finir, une construction où seul le gros œuvre est  livré (fondations,  murs, huisseries et  toit). Le restant, (isolation, plomberie, électricité, revêtement de sol, peintures et tapisseries) restera à votre charge. 

 

Avoir recours à un constructeur

Beaucoup de personnes font le choix de passer par un constructeur car c'est souvent la solution la plus simple lorsque l'on souhaite faire construire sa maison. Faire appel à un constructeur peut être un avantage puisqu'on ne passe que par lui et qu'il prendra en charge la construction de votre maison de A à Z. 

Le prix de construction sera certainement très compétitif mais vous passerez par un catalogue et vous n'aurez pas votre mot à dire sur la construction de votre maison ou sur sa structure. Néanmoins, bien que ça ne soit pas toujours le cas, vous pourrez avoir la possibilité de modifier les plans intérieurs du bâtiment mais attention au prix de la construction qui sera bien sûr lourdement augmenté ! Il faudra donc bien réfléchir à l'intérêt de passer par un constructeur pour votre projet. 

 

Passer par un architecte

Il est sûr qu'en passant par à un architecte ou un maître d'œuvre (non architecte), la maison que vous souhaitez construire vous conviendra parfaitement puisqu'il vous sera possible de réaliser les plans de votre maison qui sera bâtie selon vos propres goûts (et encore davantage avec un architecte). Il faut savoir que le travail d'un architecte peut s'arrêter aux plans de votre maison ou dépasser cette fonction en prenant le rôle du maître d'œuvre de chantier. 

Par contre, il sera obligatoire de faire appel à un architecte si votre projet de construction dépasse les 150m². Contrairement au constructeur, avec l'architecte, vous pourrez interagir à tout moment au  niveau du déroulement du chantier quant aux matériaux ou sur le choix des intervenants. Bien sûr, le prix d'une construction de maison est plus cher que celui d'un constructeur.

 

La maison traditionnelle

La maison traditionnelle est un type classique qui est très appréciée. On constate une légère différence entre le prix des maisons en Ile-de-France et les maisons situées en province.

  • Entre 1 000 et 2 000€ TTC par m² (hors terrain)

 

La maison contemporaine

Les maisons contemporaines sont celles qui sont les plus demandées mais sont un peu plus chères que les maisons traditionnelles vu leurs spécificités (toit plat, grandes ouvertures…). 

  • Entre 1 800 et 2500€ TTC par m² (hors terrain)

 

Dans un budget global, le coût construction (hors le cas d'une maison prête à finir) représente plus de 60% du budget total soit environ les 2/3 du budget global si l'on tient compte de l'acquisition du terrain qui représente environ à elle seule le tiers du budget. Le prix de revient d'une construction comprend : 

  • Le coût de la construction proprement dite
  • Le coût du plan
  • La rémunération du maître d'oeuvre. Les honoraires d'un architecte peuvent atteindre 8 à 12 % du montant total de la maison. Ils peuvent également être inclus dans le CCMI contrat de construction de maison individuelle.
  • Les dépenses liées aux travaux de branchement aux réseaux collectifs.

L'info en +

Il ne faut pas croire que plus le constructeur coûte cher, plus il est compétent.  Dans le domaine de la construction immobilière, des prix élevés ne sont pas forcément synonymes d'efficacité. Pour faire le bon choix de l'entrepreneur, fiez-vous plutôt au bouche à oreille.

 

Les facteurs qui vont varier le prix d'une maison individuelle

 

Le coût global d'un projet de construction est influencé par différents facteurs. On citera pour exemple :

  • La forme de la maison : une habitation compacte aux lignes simples, droites, carrées sera moins onéreuse qu'un bâtiment avec des ailes ou au style plus fantaisiste. Même chose pour une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne (accolée par le garage) qui sera moins chère qu'un habitat individuel. Cette différence de prix s'explique par la moindre quantité de matériaux comme des enduits de façade par exemple.
  • Le coût d'une construction au m² d'une maison à étage est moins cher que celui d'une maison de plain-pied. Pour la même surface habitable, une maison sans étage nécessite plus de terrain, des travaux de terrassement plus importants et une plus grande surface de toiture.
  • Une maison bioclimatique au top des performances énergétiques BBC équipée des dernières technologies ou la construction d'une maison passive permet de réaliser des économies conséquentes à long terme mais augmente de 10 à 20% le coût total du projet. En revanche certains avantages fiscaux lui sont attachés.
  • Certains matériaux comme une ossature bois, les briques monomur pour une bonne isolation, ou des ardoises pour une finition traditionnelle peuvent aussi générer un surcoût.
  • Des prestations "en kit" peuvent au contraire faire baisser de façon très conséquente le budget nécessaire. Par exemple une maison à ossature bois classique et montée par un artisan coûte souvent autour de 1050€ le m² (hors terrain et sans aucune maçonnerie) contre 360€ le m² pour une maison en bois en kit que le client met lui-même en forme.

L'info en +

Depuis 2013, toute construction nouvelle de maison individuelle doit  se conformer à la Règlementation Thermique dite « RT2012 ».

 

Les autres travaux à évaluer dans votre projet de maison neuve

 

Du raccordement à la clôture de jardin en passant par l'aménagement intérieur, de nombreux éléments sont à prendre en compte et à rajouter pour évaluer le montant total d'une construction neuve. 

  • Le raccordement aux réseaux collectifs est une étape essentielle mais néanmoins coûteuse. Pour bénéficier d'un terrain viabilisé avec accès à l'eau potable, aux eaux usées,  à l'électricité et au téléphone, il vous en coûtera au minimum 3000€ pour un terrain en lotissement et de 5000 à 10 000€ s'il se situe hors lotissement. Le tarif varie également en fonction de l'inclinaison du terrain et de la distance séparant la maison au raccordement réseau.
  • Les finitions : avoir du goût coûte cher ! Le choix des équipements et des finitions d'un logement peuvent faire exploser le prix au m². Si vous choisissez une cuisine design, conçue sur-mesure, des menuiseries alu, un plancher en bois massif, un chauffage au sol, un toit terrasse accessible, le prix au m² passera facilement du simple au double.
  • Pour clôturer votre propriété : les prix varient de 1 à 10.
    • Pour 100 m de clôture grillagée comptez entre 1400 et 1750€, fourniture et pose comprise
    • Pour une clôture PVC comptez entre 45 et 100€ le mètre linéaire
    • Pour une clôture de maçon de 60 cm de hauteur comptez 143€ ttc le mètre linéaire (donc pour soit 100m il faudrait  compter 14300€).

L'info en + 

 En confiant la réalisation de votre clôture à un professionnel vous pouvez bénéficier selon les cas d'un taux réduit de TVA à 7 % sur les matériaux et la main-d'œuvre.

 

Achat du terrain, frais et taxes

 

Pour chiffrer la globalité d'une construction neuve, il faut également prendre en compte le prix d'achat du terrain et d'autres frais et taxes. Le terrain compte pour 1/3 du prix total de votre projet de construction. Le prix du terrain dépend cependant de la superficie, de l'emplacement (quartier, proximité des services publics) et surtout de la zone géographique où il se situe. En effet, le prix médian d'une parcelle à bâtir est de 138 000€ dans la région Provence Alpes Côte d'Azur contre 43 000€ dans le Poitou Charentes...(chiffres insee). Sans parler de la région parisienne.

Avec l'achat du terrain à un promoteur ou particulier prévoyez également :

  • Le bornage du lotissement (entre 600 et 1500€)
  • L'étude du sol (entre 1000 et 4000€) Elle est réalisée par un géotechnicien pour déterminer précisément les caractéristiques du sous-sol et en déduire le type et le dimensionnement de fondations adaptées.
  • La TVA et les taxes diverses : la TVA sur la construction de maison neuve est à 20%. A cela il faudra rajouter diverses taxes comme la taxe d'urbanisme collectée au profit des collectivités locales basée sur la surface de plancher de la construction.
  • Les frais de notaire : environ  7%
  • Les frais liés au crédit immobilier : si vous empruntez pour financer votre projet, le crédit ne sera pas gratuit! Pensez au coût final de votre projet qui inclura les intérêts du prêt, les assurances garantissant l'emprunt  et les frais de dossier. Le montant cumulé des frais liés au crédit s'élève en moyenne à 7% du capital emprunté.

Conseil : une fois votre maison terminée, n'oubliez pas de prendre en compte votre nouvelle taxe d'habitation et les impôts fonciers qui incombent à tout propriétaire et dont le montant varie selon le foyer et d'une commune à l'autre. A noter que le certificat d'urbanisme et le permis de construire sont délivrés gratuitement.

L'info en +

Pour l'assurance de votre prêt, depuis le 1er janvier 2015, la loi Hamon vous autorise à choisir votre assureur. N'hésitez pas à faire jouer la concurrence et n'ayez aucun scrupule à refuser l'assurance proposée par votre banque si à garanties égales vous en trouvez une autre moins chère !

 

Récapitulatif du prix d'une maison

DescriptifPrix moyen
Etude de solde 1000 à 4000€
Bornage du lotissementde 600 à 1500€
Plan de maison par architectede 2000 à 5000€
Construction par un constructeurde 1000 à 1500€/m²
Construction par un architecte2000 à 2500€/m²
Raccordement aux réseaux collectifsde 3000 à 10 000€
Honoraires architecte8 à 15% du montant des travaux
Frais de notaire7 à 10% du prix total

 

Construction de maison : ce qui fait son prix

 

Le prix d'une construction de maison dépend d'une manière significative de son environnement mais aussi des éléments que vous désirez pour votre habitation.

 

Type de terrain

La classification de votre terrain va beaucoup jouer sur le prix de construction. Plusieurs aspects sont à considérer :

  • caractéristiques du sol : fondations spéciales de type micropieux (entre 260 et 300€ TTC par m²) ou fondations classiques (entre 160 et 200€ TTC par m²) ;
  • terrain pentu : le prix peut monter jusqu'à 10 % vu l'obligation d'envisager des murs de soutènement et des fondations renforcées.

 

Type de toit

Il faut tenir compte dans votre budget, du style de toit que vous souhaitez :

  • plat : très apprécié pour les maisons contemporaines, son prix est légèrement plus haut comparé au toit classique ;
  • mansardé : le plus commun dans les grandes localités mais très dispendieux ;
  • classique : le plus courant et le moins coûteux.

 

Type de fenêtres

Les fenêtres peuvent être constituées de divers matériaux, de spécificités techniques qui influeront sur leur prix. Voici la liste des fenêtres par ordre croissant des prix :

  • PVC
  • Bois
  • Aluminium
  • Mixte

 

L'info en +

Il est possible de demander à votre constructeur de prendre en charge les finitions (installation de votre cuisine, peinture…), ce qui vous permettrait de baisser les prix. Pensez aux finitions, c'est important pour varier les prix.

 

Construction de sa maison : les principaux matériaux

 

Maison avec ossature bois

Le bois est un matériau naturel, léger et convient parfaitement aux sols à faible portance. C'est également un très bon matériau isolant qui peut cependant conserver la chaleur en été. En outre, il faut le traiter de façon régulière. Plusieurs types de revêtements extérieurs peuvent être appliqués sur une ossature en bois : briques, bardage, béton... 

Une maison en bois se construit plus rapidement que celles en parpaings ou en briques mais se révélera bien plus coûteuse que ces dernières.

 

Maison en parpaing/brique

La brique et le parpaing sont les matériaux les plus courants et les moins chers. Néanmoins, dans les deux cas, il est indispensable de les associer avec une isolation complémentaire étant donné leur faible résistance thermique. On peut cependant opter pour la brique isolante ou brique monomur, plus coûteuse mais qui permet de ne pas utiliser une couche isolante supplémentaire et qui peut être un très bon choix. Ces matériaux sont très résistants au feu.

 

Faire construire sa maison : conseils avant, pendant, après

 

Avant le début du chantier 

  • S'assurer de l'emplacement choisi
    Cette étape est primordiale. Antérieurement à la recherche de votre terrain, il faut que vous ayez la certitude de votre localisation géographique de votre futur bien. Il est donc plus que nécessaire de penser à différents points : les kilomètres par rapport à votre lieu de travail, votre ressenti dans cet environnement, les services publics accessibles….
  • Choisir un terrain adéquat
    Est-ce que le terrain convoité est bien constructible ? Il faut que vous en soyez sûr. Le plan local d'urbanisme (PLU) vous donnera cette information ainsi que les éventuelles règles de constructibilité. L'étude du sol et du sous-sol est aussi primordiale, ces spécificités pouvant aller contre votre projet de construction.

 

Mise en place du projet de construction maison

  • Réaliser les plans de construction
    Si vous avez recours à un constructeur, vous aurez le choix entre différents plans de construction que ce professionnel vous proposera dans un catalogue. Dans les autres cas, il faut réaliser que les réglementations sont très lourdes et là ces plans de construction devront être réalisés par vous-même avec l'assistance de votre architecte (obligatoire pour les projets de plus de 150 m²) ou votre maître d'œuvre.
  • Obtenir le permis de construire
    Si vous avez choisi de passer par un constructeur ou un architecte, vous n'aurez pas à vous inquiéter de ces démarches. Dans les autres cas, ce sera à vous de constituer un dossier de demande de permis de construire. Il faut savoir que les travaux ne pourront commencer qu'à la réception de ce document.
  • Déterminer qui sera responsable de la coordination des travaux
    Qui va se charger de la gestion des travaux  ? Pensez-vous en faire la demande à votre architecte ou à un maître d'œuvre ? Nous vous conseillons de demander plusieurs devis. Soyez assuré du professionnalisme et du sérieux du prestataire, de la validité de ses références et de son expérience. Vous pourrez donc signer un Contrat d'architecte ou un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI).

 

Sachez qu'un délai de 4 à 6 mois est à prévoir avant le début effectif du chantier. Cette durée comprend l'élaboration et le traitement en mairie du dossier de permis de construire, l'étude du projet et la réalisation des plans.


Déroulement et achèvement du chantier :

  • Impliquez-vous dans le suivi du chantier
    Sachez qu'il est très important de vérifier par soi-même le bon déroulement du chantier et ce, de façon régulière. Comme expliqué plus haut, si vous faites appel à un constructeur, vous aurez peu accès au chantier, à l'opposé d'un architecte ou un maître-d'œuvre où vous travaillerez ensemble donc vous pourrez suivre l'état d'avancement et de prévenir de possibles problèmes.
  • Réceptionner les travaux
    Il faudra prendre des rendez-vous avec les diverses parties responsables de la construction de votre bien afin de certifier ensemble la bonne réception des travaux. Il faudra donc effectuer une visite complète et détaillée de votre maison afin de vérifier la conformité des travaux. Vous pourrez ensuite signer le procès verbal de réception si tout est conforme.

 

Combien de temps pour la construction de sa maison ?

 

Il faut compter entre 12 et 18 mois pour la construction d'une maison. Voici les détails moyens envisageables selon la surface de la maison.

 

Surface de la maison

Durée

Entre 75 et 85 m²

9 mois

Entre 85 et 100 m²

12 mois

Entre 100 et 130 m²

13 mois

Entre 140 et 180 m²

15 mois

Entre 180 et 220 m²

16 mois

Entre 220 et 260 m²

18 mois

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