Guide travaux : Rénovation de maison

Le prix d’une rénovation peut dépendre de plusieurs critères comme : la surface de la maison, le type de travaux, les matériaux utilisés, les frais de main d’œuvre, etc. Qu’il s’agisse d’améliorer le confort et faire des économies d’énergie, dans la maison où vous logez ou d’ajouter une plus-value en vue d’une revente, il faut savoir bien préparer le chantier et planifier votre budget travaux en discutant, en amont, avec des professionnels qualifiés. Les travaux devront suivre un ordre précis en partant du gros œuvre, puis le second œuvre et les finitions lorsqu’il s’agit d’une grosse rénovation. Pour des travaux de rénovation secondaire, la maîtrise du budget et des techniques passe aussi par le choix de bons professionnels. On fait le point. 

Rénovation d’une maison : les points clés à vérifier

Lorsque l’on habite une maison ancienne, où l’on n’a pas fait de travaux réguliers, il arrive un moment où la rénovation peut s’imposer. 

La rénovation est à la fois : 

• un entretien global d’une maison, 
• un coup de neuf qui lui donne plus belle allure, 
• souvent une mise en sécurité lorsque les normes électriques sont remises au goût du jour. 
• Des travaux pouvant apporter un meilleur confort thermique dans l’ensemble d’une maison afin de réaliser des économies d’énergie.

La rénovation peut inclure des ajouts : climatisation inexistante, isolation à faire, installation d’un chauffe-eau supplémentaire, aménagement d’une pièce, etc.

Enfin, les mêmes questions pourront se poser si vous venez de faire l’acquisition d’une maison ancienne qui nécessite des travaux de rénovation importants.

A savoir : lors de l’achat d’une maison ancienne, on vous aura donné un dossier technique comprenant des documents obligatoires comme le diagnostic énergétique. Ceci vous permettra de démarrer vos travaux avec des données clés. Mais si vous habitez une maison depuis de nombreuses années et que vous souhaitez la rénover, vous devrez peut-être déjà commencer par un diagnostic pour savoir par où commencer. Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) doit être réalisé par un professionnel certifié RGE. 

Dans tous les cas, avant de commencer des travaux de rénovation dans votre maison, vous devrez faire évaluer les éventuels défauts de la bâtisse, de l’électricité, de la plomberie et plus précisément faire vérifier l’état :

• des murs
• du sol
• de la plomberie
• de l'électricité
• de l'isolation thermique (toiture, murs, sol, fenêtres et portes)
• des revêtements muraux intérieurs
• des façades
• des menuiseries intérieures 
• des menuiseries extérieures. 
• du chauffage
• de la toiture et de la charpente

Pour faire un état des travaux des plus rigoureux, être un bon bricoleur ne suffit pas à poser un diagnostic technique précis. Le mieux est de vous faire aider par des experts pour faire un diagnostic professionnel. Cela vous permettra de voir quels sont les travaux les plus urgents. 

En effet, pour une question de budget, vous pourriez vouloir commencer par les travaux urgents et reporter à l’année suivante les travaux de finition. Dans ce cas de figure, un professionnel pourra vous chiffrer les travaux qui ne peuvent pas attendre (exemple : refaire une toiture en mauvaise état, assurer une bonne isolation thermique de l’habitat, etc.).

Rénovation d’une maison : établir un ordre de priorité des travaux

Par où commencer ? C’est la question qui peut devenir un vrai casse-tête si vous avez beaucoup de travaux à faire. Le mieux est de suivre un ordre qui se répartit en 4 familles de travaux : 

• Travaux urgents ou de sécurité 
• Travaux importants 
• Travaux de confort prioritaire 
• Travaux de confort secondaire

Vous pourrez d’ailleurs ouvrir des dossiers pour ces 4 familles afin d’y collecter, au fur et à mesure les devis des différents professionnels. 

Ecoutez aussi ce que vous conseillent les professionnels dans votre cas. Pour des travaux d’envergure, vous pourrez centraliser toutes les informations auprès d’un architecte de votre choix ou d’un maître d’oeuvre. Ils pourront vous orienter quant au choix des travaux à exécuter en priorité.

Rénovation d’une maison : conseils, choix des artisans, collecte des devis

Si vous avez peu de travaux de rénovation, vous devrez certainement contacter vous-même les artisans alors que si vous avez un gros chantier en vue, vous pourrez centraliser tout auprès d’une seule personne ou d’une entreprise de travaux.

Dans tous les cas, vous devrez obtenir vos devis avant les travaux. 

Si vous contactez vous-même les artisans, faites faire 3 à 4 devis détaillés et chiffrés par différentes personnes pour comparer les tarifs et les prestations fournies. Soyez clair dans vos demandes et donnez le plus d’informations possible sur ce que vous souhaitez pour éviter tout malentendu.

Ces devis vous donneront une bonne moyenne pour préparer votre budget travaux. Prévoyez tout de même une marge de 15 % à la hausse pour les imprévus, car il y en a presque toujours ! De plus, certains devis retenus pourront vous être utiles pour demander des aides financières si vous êtes éligible à certaines aides (exemple : travaux de rénovation énergétique, remplacement d’une vieille chaudière, etc.) car la demande se fait en amont des travaux.

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Rénovation de maison : le chantier en cours et son suivi

Lorsque vous avez choisi tous vos artisans, vous devrez avoir un planning d’exécution des travaux qui devra être, autant que possible, suivi à la lettre. Certains travaux doivent être réalisés avant d’autres pour des raisons techniques et le retard d’un seul artisan peut entraîner le retard de tout le chantier. Il faudra donc garder un œil sur ce qui se passe tout au long du processus de travaux.

Ceci peut relever de l’architecte ou du maître d’oeuvre mais cela ne vous empêche pas de venir aux nouvelles chaque jour. En cas de problème au cours du chantier, vous pourrez réagir plus vite. 

Exemple : La refonte du circuit électrique impliquant des saignées dans les murs devra être faite avant d'engager une réfection de ces mêmes murs par un plâtrier. 

Autre exemple : l’isolation d’une maison est à faire avant de changer votre système de chauffage afin de ne pas sur-dimensionner le choix de la performance de votre nouveau chauffage.

Rénovation de maison : que peut-on faire soi-même ?

Les bricoleurs sont souvent tentés de faire quelques petites réparations. Pour la rénovation, attention ! A moins que vous soyez issus d’un métier qui vous permette d’intervenir directement, ne vous lancez pas dans les travaux de rénovation si vous n’avez pas les qualifications professionnelles et si vous n’avez pas le matériel technique nécessaire car cela pourrait vous coûter plus cher.

Pour vous, ce sera FEU VERT pour les travaux suivants, si (et seulement si) vous avez une solide expérience du bricolage :

• Démolition de cloisons (hors murs porteurs) et aménagement intérieur
• Les travaux de placage 
• La pose d'une nouvelle isolation thermique (pour de meilleures performances énergétiques, acoustiques et une meilleure filtration de l'humidité) mais attention : si vous faites les travaux pour économiser sur la facture, en contrepartie, vous ne pourrez bénéficier des aides accordées pour certains travaux d’isolation car ces aides sont conditionnées à l’intervention d’un professionnel RGE et au choix d’un matériau performant qu’il faudra prouver.
• Rénovation des peintures, des revêtements de sol (carrelage, parquet) ; 
• Pose d'une cuisine intégrée s’il n’y a pas trop de contraintes techniques ;
• Petits travaux de bricolage…

Mais pour d’autres travaux de rénovation, il sera toujours préférable de passer par un professionnel qualifié, voire certifié pour certains types de travaux (exemple : RGE, Qualibat, Qualibois, etc.). 

FEU ROUGE pour vous ! C’est le cas notamment pour les travaux qui touchent : 

• Au gros œuvre (exemple : intervention sur des murs porteurs) ;
• Au réseau électrique (exemple : mise aux normes de tout le réseau, changement d’un compteur, saignées dans les murs, etc.) ;
• A la rénovation de toute la plomberie ;
• L’installation d’un nouveau chauffage ou d’une chaudière ;
• Aux gros travaux de réfection de la toiture et de la charpente ;
• Aux travaux de façade (exemple : nettoyage et ravalement complet, isolation des murs par l’extérieur) ;
• Aux installations spécifiques qui demandent des connaissances pointues (exemple : les panneaux photovoltaïques pour un système de chauffage solaire).

Dans tous les cas, assurez-vous d'avoir les compétences nécessaires avant de vous lancer. 

Rénovation de maison : l’avis des experts est toujours recommandé

Certes, beaucoup peuvent opter pour le travail fait par soi-même afin d’économiser sur le coût de la main d’œuvre mais attention : 

• Si vous n’avez pas les bons outils et les bons matériaux ;
• Si vous n’avez pas les connaissances techniques suffisantes ;
• Si vous voulez bénéficier de certaines aides financières ;
• Si vous voulez faire marcher la garantie en cas de problème (exemple : si vous faites une erreur de montage sur un équipement de chauffage et qu’il ne fonctionne pas, la garantie ne pourra peut-être pas fonctionner, car il est souvent spécifier de faire l’installation de certains équipements par un professionnel).
• Si vous ne connaissez pas bien les règles et normes de sécurité (attention pour l’installation d’un système électrique, le positionnement des appareils dans une salle de bains dans le respect de la norme en vigueur, la réfection d’une toiture et tous travaux en hauteur si vous n’avez rien pour vous sécuriser). 
• Si vous ne connaissez pas les règles liées à la commune (mairie, Bâtiments Historiques).

Dans la plupart des cas, l’envie d’économiser sur les frais de main d’œuvre débouche souvent sur des coûts bien plus importants car ce qui est mal fait doit être refait et une installation qui n’a pas été effectuée avec toute la technicité requise, ne fonctionnera pas. Les coûts pour réparer les erreurs chiffrent assez vite.

Choisissez des professionnels compétents et n’hésitez pas à faire des comparaisons au moment de recevoir les devis et à vous faire conseiller sur le sérieux d’une entreprise ou d’un artisan. Les sites de mises en relation permettent de connaitre les commentaires d’autres clients et de trouver des artisans qui soient proches de votre lieu de résidence (ce qui supprime aussi les frais de déplacement qui pourraient vous être facturés). 

Rénovation maison : coûts moyens du marché sur plusieurs types de travaux 

Les prix suivants sont une moyenne et permettent d’avoir un aperçu du prix des travaux au m². Ils sont susceptibles de varier selon le type de chantier de rénovation et la localité.

• Ouverture dans un mur porteur : 1000€ à 4000€ - Le tarif (hors IPN) dépendra de la taille de l'ouverture et de la complexité du mur (épaisseur, matériau, etc..)
• Pose d’une poutre : 30€ à 57€/h - Il s’agit d’une moyenne de prix d’intervention (main d’œuvre hors matériaux et hors études)
• Pose d’un plancher : 20€ à 40€ /m² - Ces prix moyens concernent la pose d'un plancher type OSB hors matériaux
• Rénovation charpente bois : 80€ à 180€ /m² - La variabilité du prix tient à l’état initial de la charpente.
• Pose faux plafond en placo : 45€ à 70€ /m² - Ce tarif inclura les matériaux
• Rénovation des murs : 30€ à 45€ /m² - Remise en état, préparation et peinture
• Pose de placoplâtre - 30€ à 45€ /m² - Placo simple, majorez ce tarif de 10% pour du placo hydrofuge
• Rénovation électrique simple : 1200€ à 1900€ - Changement d’un tableau électrique
• Rénovation électrique complète : 40€ à 130€ /m² - Concerne le tableau, le circuit électrique, les prises, etc..
• Rénovation complète de la plomberie : 3 000€ à 6 000€ - Concerne une surface de 70 à 110 m2
• Changement des fenêtres : 400€ à 1200€ pièce - Cas de fenêtres en double vitrage , menuiseries PVC
• Peinture des murs : 20€ à 30€ /m²
• Rénovation de l’isolation thermique : 40€ à 110€ /m² - Prix indicatif pour l’isolation des combles
• Rénovation de la toiture : 40€ à 200€ /m² - Cas d’une couverture en tuiles avec une moyenne à 110 euros/m²
• Pose d’un parquet flottant  : 20€ à 30€ /m² - Prix hors matériaux
• Pose d’un sol en béton ciré : 110€ 170 /m² - Le prix s’entend matériaux inclus
• Pose de carrelage : 20€ à 45€ / m² - Le prix ne comprend pas les matériaux
• Changement fosse septique : 15 000€ - 20 000€ - Modèle Micro station
• Changement chauffage au gaz : 3 000€ - 6 000€ - Système incluant la production d’eau chaude

Tous nos conseils de pro pour votre rénovation de maison

Avant de vous lancer dans la rénovation de votre maison, n’oubliez pas de vérifiez les points suivants : 

1. Faire l’état des lieux et établir une check-list des travaux de rénovation selon les 4 familles (travaux urgents, importants, etc.) ;
2. Collectez des devis travaux pour constituer votre dossier, établir votre budget et demander les aides éventuelles ;
3. Contrôlez les assurances avant d’entamer le chantier de rénovation (exemple : assurance dommages ouvrage) ;
4. Négociez sur les prix pour faire baisser la facture et arrêtez votre choix sur vos professionnels ;
5. Planifier les travaux en tenant compte des interactions entre les différents types de travaux ;
6. Faire le point sur les travaux que vous pouvez faire vous-même et ceux qui nécessitent impérativement l’intervention de professionnels qualifiés ;
7. Passer le temps qu’il faut pour recruter vos artisans, votre architecte ou votre maître d’œuvre et pour expliquer avec précision ce que vous attendez de vos travaux. A cette étape, vous pourrez rediscuter avec vos experts car un projet est parfois alléchant dans l’absolu mais peut apparaître techniquement irréalisable ou devra être modifié. 
8. Faites un suivi quotidien de l’avancée des travaux et contrôlez le travail qui est fait régulièrement pour ne pas avoir de mauvaises surprises à l’arrivée.