Guide travaux : Rénovation de maison

Le prix d’une rénovation peut dépendre de plusieurs critères comme : la surface de la maison, le type de travaux, les matériaux utilisés, les frais de main d’œuvre, etc. Qu’il s’agisse d’améliorer le confort et faire des économies d’énergie, dans la maison où vous logez ou d’ajouter une plus-value en vue d’une revente, il faut savoir bien préparer le chantier et planifier votre budget travaux en discutant, en amont, avec des professionnels qualifiés. Les travaux devront suivre un ordre précis en partant du gros œuvre, puis le second œuvre et les finitions lorsqu’il s’agit d’une grosse rénovation. Pour des travaux de rénovation secondaire, la maîtrise du budget et des techniques passe aussi par le choix de bons professionnels. On fait le point. 

Quel prix pour une rénovation maison ?

Le prix d'une rénovation de maison dépend de plusieurs critères, dont l'état général de l'habitation, le type de travaux que vous souhaitez, les matériaux à utiliser ou le tarif des professionnels choisis.

En général, il est conseillé de compter un minimum de 250€/m² pour un simple rafraîchissement dans la maison et jusqu'à 2000€/m² pour une rénovation lourde incluant une modification structurelle de la maison et le recours à un architecte pour gérer le projet. Voici un tableau récapitulatif des tarifs pratiqués en moyenne sur le marché.

Travaux de rafraîchissement : de 250 à 500€/m²

Les travaux de rafraîchissement peuvent inclure les travaux suivants dans une maison : 

• Dépose des éléments de recouvrement du mur (notamment le papier peint) ;
• Remise en état et peinture des murs et plafonds ;
• Dépose du sol ;
• Pose d'un nouveau sol au choix (carrelage, parquet...) ;
• Petits travaux électriques ;
• Petits travaux de plomberie.

Rénovation partielle de maison : de 400 à 800€/m²

Plutôt économique si la maison n'est pas en mauvais état, la rénovation partielle consiste à effectuer des travaux de rafraîchissement ainsi que d'autres un peu plus lourds :

• Rénovation de cuisine ;
• Rénovation de salle de bain ;
• Démolition de cloisons (à condition qu'elles soient non porteuses).

Rénovation complète de maison : de 500 à 1100€/m²

La rénovation complète d'une maison inclut la réfection de toutes les pièces du logement à neuf et la modification des plans intérieurs. Le recours à un architecte n'est pas obligatoire tant que le projet ne touche pas aux fondations et à la structure de la maison. Si votre rénovation inclut une surélévation ou une extension, vous devrez faire appel à un architecte.

• Rénovation de cuisine et de salle de bain ;
• Création de cloisons ;
• Réfection de la plomberie et de l'électricité ;
• Changement des fenêtres.

Rénovation maison : budget moyen par poste 

Les prix suivants sont une moyenne et permettent d’avoir un aperçu du prix des travaux au m². Ils sont susceptibles de varier selon le type de chantier de rénovation et la localité.

• Ouverture dans un mur porteur : 1000€ à 4000€ - Le tarif (hors IPN) dépendra de la taille de l'ouverture et de la complexité du mur (épaisseur, matériau, etc..)
• Pose d’une poutre : 30€ à 57€/h - Il s’agit d’une moyenne de prix d’intervention (main d’œuvre hors matériaux et hors études)
• Pose d’un plancher : 20€ à 40€ /m² - Ces prix moyens concernent la pose d'un plancher type OSB hors matériaux
• Rénovation charpente bois : 80€ à 180€ /m² - La variabilité du prix tient à l’état initial de la charpente.
• Pose faux plafond en placo : 45€ à 70€ /m² - Ce tarif inclura les matériaux
• Rénovation des murs : 30€ à 45€ /m² - Remise en état, préparation et peinture
• Pose de placoplâtre - 30€ à 45€ /m² - Placo simple, majorez ce tarif de 10% pour du placo hydrofuge
• Rénovation électrique simple : 1200€ à 1900€ - Changement d’un tableau électrique
• Rénovation électrique complète : 40€ à 130€ /m² - Concerne le tableau, le circuit électrique, les prises, etc..
• Rénovation complète de la plomberie : 3 000€ à 6 000€ - Concerne une surface de 70 à 110 m2
• Changement des fenêtres : 400€ à 1200€ pièce - Cas de fenêtres en double vitrage , menuiseries PVC
• Peinture des murs : 20€ à 30€ /m²
• Rénovation de l’isolation thermique : 40€ à 110€ /m² - Prix indicatif pour l’isolation des combles
• Rénovation de la toiture : 40€ à 200€ /m² - Cas d’une couverture en tuiles avec une moyenne à 110 euros/m²
• Pose d’un parquet flottant  : 20€ à 30€ /m² - Prix hors matériaux
• Pose d’un sol en béton ciré : 110€ 170 /m² - Le prix s’entend matériaux inclus
• Pose de carrelage : 20€ à 45€ / m² - Le prix ne comprend pas les matériaux
• Changement fosse septique : 15 000€ - 20 000€ - Modèle Micro station
• Changement chauffage au gaz : 3 000€ - 6 000€ - Système incluant la production d’eau chaude

Qui contacter pour rénover une maison ?

Tout dépend du type de rénovation maison que vous souhaitez. S'il s'agit d'un simple rafraîchissement de votre logement, vous pouvez généralement faire la majorité des travaux seuls mais il est conseillé d'appeler un professionnel pour les petits travaux électriques et de plomberie.

Si vous optez pour une rénovation plus complète, le recours à des professionnels est fortement conseillé. Sauf à vouloir gérer le planning des travaux vous-même, il est également conseillé de contacter une entreprise tous corps d'états afin de vous faciliter la vie. Le service Hello Artisan peut vous mettre en contact avec des professionnels qualifiés et agréés pour réaliser tous vos travaux de rénovation.

Dans le cas où votre rénovation modifie la structure de votre maison (exemple : extension ou surélévation), le recours à un architecte est obligatoire afin d'obtenir les autorisations nécessaires pour votre projet.

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Rénovation d’une maison : les points clés à vérifier

Lorsque l’on habite une maison ancienne, où l’on n’a pas fait de travaux réguliers, il arrive un moment où la rénovation peut s’imposer. 

La rénovation est à la fois : 

• un entretien global d’une maison, 
• un coup de neuf qui lui donne plus belle allure, 
• souvent une mise en sécurité lorsque les normes électriques sont remises au goût du jour. 
• Des travaux pouvant apporter un meilleur confort thermique dans l’ensemble d’une maison afin de réaliser des économies d’énergie.

La rénovation peut inclure des ajouts : climatisation inexistante, isolation à faire, installation d’un chauffe-eau supplémentaire, aménagement d’une pièce, etc.

Enfin, les mêmes questions pourront se poser si vous venez de faire l’acquisition d’une maison ancienne qui nécessite des travaux de rénovation importants.

A savoir : lors de l’achat d’une maison ancienne, on vous aura donné un dossier technique comprenant des documents obligatoires comme le diagnostic énergétique. Ceci vous permettra de démarrer vos travaux avec des données clés. Mais si vous habitez une maison depuis de nombreuses années et que vous souhaitez la rénover, vous devrez peut-être déjà commencer par un diagnostic pour savoir par où commencer. Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) doit être réalisé par un professionnel certifié RGE. 

Dans tous les cas, avant de commencer des travaux de rénovation dans votre maison, vous devrez faire évaluer les éventuels défauts de la bâtisse, de l’électricité, de la plomberie et plus précisément faire vérifier l’état :

• des murs
• du sol
• de la plomberie
• de l'électricité
• de l'isolation thermique (toiture, murs, sol, fenêtres et portes)
• des revêtements muraux intérieurs
• des façades
• des menuiseries intérieures 
• des menuiseries extérieures. 
• du chauffage
• de la toiture et de la charpente

Pour faire un état des travaux des plus rigoureux, être un bon bricoleur ne suffit pas à poser un diagnostic technique précis. Le mieux est de vous faire aider par des experts pour faire un diagnostic professionnel. Cela vous permettra de voir quels sont les travaux les plus urgents. 

En effet, pour une question de budget, vous pourriez vouloir commencer par les travaux urgents et reporter à l’année suivante les travaux de finition. Dans ce cas de figure, un professionnel pourra vous chiffrer les travaux qui ne peuvent pas attendre (exemple : refaire une toiture en mauvaise état, assurer une bonne isolation thermique de l’habitat, etc.).

Comment organiser une rénovation de maison ?

Par où commencer ? C’est la question qui peut devenir un vrai casse-tête si vous avez beaucoup de travaux à faire. Le mieux est de suivre un ordre qui se répartit en 4 familles de travaux : 

• Travaux urgents ou de sécurité 
• Travaux importants 
• Travaux de confort prioritaire 
• Travaux de confort secondaire

Vous pourrez d’ailleurs ouvrir des dossiers pour ces 4 familles afin d’y collecter, au fur et à mesure les devis des différents professionnels. 

Ecoutez aussi ce que vous conseillent les professionnels dans votre cas. Pour des travaux d’envergure, vous pourrez centraliser toutes les informations auprès d’un architecte de votre choix ou d’un maître d’oeuvre. Ils pourront vous orienter quant au choix des travaux à exécuter en priorité.

Qui contacter pour les travaux ?

Si vous avez peu de travaux de rénovation, vous devrez certainement contacter vous-même les artisans alors que si vous avez un gros chantier en vue, vous pourrez centraliser tout auprès d’une seule personne ou d’une entreprise de travaux.

Dans tous les cas, vous devrez obtenir vos devis avant les travaux. Si vous contactez vous-même les artisans, faites faire 3 à 4 devis détaillés et chiffrés par différentes personnes pour comparer les tarifs et les prestations fournies. Soyez clair dans vos demandes et donnez le plus d’informations possible sur ce que vous souhaitez pour éviter tout malentendu. 

Ces devis vous donneront une bonne moyenne pour préparer votre budget travaux. Prévoyez tout de même une marge de 15 % à la hausse pour les imprévus, car il y en a presque toujours ! De plus, certains devis retenus pourront vous être utiles pour demander des aides financières si vous êtes éligible à certaines aides (exemple : travaux de rénovation énergétique, remplacement d’une vieille chaudière, etc.) car la demande se fait en amont des travaux.

Retrouvez tous nos conseils pour bien choisir un artisan.

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Comment coordonner les travaux sur un chantier ?

Lorsque vous avez choisi tous vos artisans, vous devrez avoir un planning d’exécution des travaux qui devra être, autant que possible, suivi à la lettre. Certains travaux doivent être réalisés avant d’autres pour des raisons techniques et le retard d’un seul artisan peut entraîner le retard de tout le chantier. Il faudra donc garder un œil sur ce qui se passe tout au long du processus de travaux.

Ceci peut relever de l’architecte ou du maître d’oeuvre mais cela ne vous empêche pas de venir aux nouvelles chaque jour. En cas de problème au cours du chantier, vous pourrez réagir plus vite. 

Exemple : La refonte du circuit électrique impliquant des saignées dans les murs devra être faite avant d'engager une réfection de ces mêmes murs par un plâtrier. 

Autre exemple : l’isolation d’une maison est à faire avant de changer votre système de chauffage afin de ne pas sur-dimensionner le choix de la performance de votre nouveau chauffage.

Quels sont les travaux d'économies d'énergie ?

Pour faire des économies d’énergie rapidement, il est important de réaliser les bons travaux. Certains sont même plus importants que d’autres. Mais quels travaux de rénovation doivent être réalisés en priorité ? C’est ce que nous allons voir dans notre article du jour. 

L’isolation des murs

Parmi les travaux prioritaires, on retrouve bien sûr l’isolation des murs. Pour ce faire, vous avez le choix d’isoler de l’intérieur ou de l’extérieur. Toutefois, l’isolation intérieure est plus simple à réaliser et se présente comme une solution moins coûteuse. Bien isoler ses murs vous offre la possibilité de réaliser d’importantes économies d’énergie. En effet, c’est jusqu’à 25 % de déperdition de chaleur qui peut être évitée en renforçant l’isolation de cette partie de votre bien. 

Pour que l’installation soit complète et efficace, il est également important de rénover l’isolation du toit. La laine de verre dans les combles offre aussi une protection contre la déperdition de chaleur. Ainsi, l’isolation du toit et des combles vous évite jusqu’à 30 % de perte d’énergie. Ces deux travaux d’isolation sont une réelle priorité si vous souhaitez faire des économies et éviter la surconsommation. 

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Le changement des fenêtres

Profiter de nouvelles fenêtres vous aide à maîtriser votre budget, mais apporte également un confort supplémentaire à votre intérieur. En effet, en choisissant des fenêtres adaptées, vous pouvez réduire la pollution sonore. Si vous vous trouvez dans un endroit très fréquenté, ce détail peut faire la différence sur votre qualité de vie. 

En plus de réduire le niveau sonore, le changement des fenêtres vous aide à maîtriser votre consommation. Ainsi, vous pouvez économiser jusqu’à 15 % sur votre facture d’énergie grâce à de nouvelles fenêtres. Très designs, les nouvelles fenêtres sont aussi élégantes et vous profitez d’un large choix. Ainsi, vous pouvez opter pour des fenêtres en PVC, en aluminium ou en bois. Chaque matériau apporte des avantages uniques. 

Prix de changement des fenêtres

Changez votre système de chauffage

Beaucoup d’habitations sont encore mal équipées en matière de chauffage. Certains biens se chauffent encore avec de vieux radiateurs à résistance. Si ce système électrique est une solution de chauffage proposant une installation à moindre coût, le prix de votre consommation sur le long terme peut s’avérer être très élevé. En effet, ce type de radiateur utilise plus d’énergie que les autres solutions possibles sur le marché. 

Aujourd’hui, le chauffage électrique laisse place au poêle à granulés. Ce système ne consomme que très peu d’énergie et offre à votre intérieur une solution de chauffage agréable et homogène. Une pompe à chaleur peut également être la solution pour faire des économies d’énergie. Les pompes à chaleur air-air convertissent l’air extérieur pour chauffer votre habitation. Grâce à ce système, il est possible de réaliser jusqu’à 35 % d’économies sur votre consommation énergétique. 

Remplacer son vieux chauffe-eau

Le chauffe-eau est, avec votre système de chauffage, l’un des équipements les plus énergivores de la maison. Avec les avancées technologiques de ces dernières années, vous pouvez profiter d’un chauffe-eau qui vous fait réaliser d’importantes économies d’énergie. C’est notamment le cas pour le chauffe-eau thermodynamique. Ce système très en vogue fonctionne de la même façon que la pompe à chaleur air-air. Celui-ci capte l’air extérieur et le convertit en énergie afin de chauffer l’eau de vos sanitaires.

Devis pour pompe à chaleur

Ne pas négliger la ventilation

Une maison bien aérée est une maison saine. Ainsi, il est important de ne pas négliger son système de ventilation. Dans ce domaine, vous pouvez compter sur la ventilation mécanique contrôlée ou VMC. Une bonne VMC vous aide à réaliser d’importantes économies d’énergie. Ainsi, c’est jusqu’à 20 % d’économies qui peuvent être réalisés sur votre facture de chauffage grâce à ce système.

Faites-vous aider pour vos travaux d’économies d’énergie

Les travaux prioritaires pour faire des économies d’énergie ne sont pas gratuits. En effet, certains équipements sont très onéreux à l’achat. La pose peut également s’avérer coûteuse. Heureusement, des aides de l’État sont possibles. Ainsi, pour certains travaux, vous pouvez bénéficier de :

• L’Anah
• L’écoprêt à taux zéro
• Ma PrimeRénov
• Chèque énergie

Tous les travaux doivent également être réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Grâce à ce dernier, vous êtes sûr de profiter d’une installation écoresponsable. 

De nombreux travaux doivent être entrepris pour profiter d’importantes économies d’énergie. Que ce soit en isolant votre bien ou en mettant à jour votre équipement énergétique, plusieurs solutions s’offrent à vous. Une fois les différentes rénovations terminées, vous pouvez profiter d’une maison écoresponsable et réaliser de belles économies financières. 

Rénovation de maison : que peut-on faire soi-même ?

Les bricoleurs sont souvent tentés de faire quelques petites réparations. Pour la rénovation, attention ! A moins que vous soyez issus d’un métier qui vous permette d’intervenir directement, ne vous lancez pas dans les travaux de rénovation si vous n’avez pas les qualifications professionnelles et si vous n’avez pas le matériel technique nécessaire car cela pourrait vous coûter plus cher.

Pour vous, ce sera FEU VERT pour les travaux suivants, si (et seulement si) vous avez une solide expérience du bricolage :

• Démolition de cloisons (hors murs porteurs) et aménagement intérieur
• Les travaux de placage 
• La pose d'une nouvelle isolation thermique (pour de meilleures performances énergétiques, acoustiques et une meilleure filtration de l'humidité) mais attention : si vous faites les travaux pour économiser sur la facture, en contrepartie, vous ne pourrez bénéficier des aides accordées pour certains travaux d’isolation car ces aides sont conditionnées à l’intervention d’un professionnel RGE et au choix d’un matériau performant qu’il faudra prouver.
• Rénovation des peintures, des revêtements de sol (carrelage, parquet) ; 
• Pose d'une cuisine intégrée s’il n’y a pas trop de contraintes techniques ;
• Petits travaux de bricolage…

Mais pour d’autres travaux de rénovation, il sera toujours préférable de passer par un professionnel qualifié, voire certifié pour certains types de travaux (exemple : RGE, Qualibat, Qualibois, etc.). 

FEU ROUGE pour vous ! C’est le cas notamment pour les travaux qui touchent : 

• Au gros œuvre (exemple : intervention sur des murs porteurs) ;
• Au réseau électrique (exemple : mise aux normes de tout le réseau, changement d’un compteur, saignées dans les murs, etc.) ;
• A la rénovation de toute la plomberie ;
• L’installation d’un nouveau chauffage ou d’une chaudière ;
• Aux gros travaux de réfection de la toiture et de la charpente ;
• Aux travaux de façade (exemple : nettoyage et ravalement complet, isolation des murs par l’extérieur) ;
• Aux installations spécifiques qui demandent des connaissances pointues (exemple : les panneaux photovoltaïques pour un système de chauffage solaire).

Dans tous les cas, assurez-vous d'avoir les compétences nécessaires avant de vous lancer. 

Rénovation de maison : l’avis des experts est recommandé

Certes, beaucoup peuvent opter pour le travail fait par soi-même afin d’économiser sur le coût de la main d’œuvre mais attention : 

• Si vous n’avez pas les bons outils et les bons matériaux ;
• Si vous n’avez pas les connaissances techniques suffisantes ;
• Si vous voulez bénéficier de certaines aides financières ;
• Si vous voulez faire marcher la garantie en cas de problème (exemple : si vous faites une erreur de montage sur un équipement de chauffage et qu’il ne fonctionne pas, la garantie ne pourra peut-être pas fonctionner, car il est souvent spécifier de faire l’installation de certains équipements par un professionnel).
• Si vous ne connaissez pas bien les règles et normes de sécurité (attention pour l’installation d’un système électrique, le positionnement des appareils dans une salle de bains dans le respect de la norme en vigueur, la réfection d’une toiture et tous travaux en hauteur si vous n’avez rien pour vous sécuriser). 
• Si vous ne connaissez pas les règles liées à la commune (mairie, Bâtiments Historiques).

Dans la plupart des cas, l’envie d’économiser sur les frais de main d’œuvre débouche souvent sur des coûts bien plus importants car ce qui est mal fait doit être refait et une installation qui n’a pas été effectuée avec toute la technicité requise, ne fonctionnera pas. Les coûts pour réparer les erreurs chiffrent assez vite.

Choisissez des professionnels compétents et n’hésitez pas à faire des comparaisons au moment de recevoir les devis et à vous faire conseiller sur le sérieux d’une entreprise ou d’un artisan. Les sites de mises en relation permettent de connaitre les commentaires d’autres clients et de trouver des artisans qui soient proches de votre lieu de résidence (ce qui supprime aussi les frais de déplacement qui pourraient vous être facturés). 

Tous nos conseils de pro pour votre rénovation de maison

Avant de vous lancer dans la rénovation de votre maison, n’oubliez pas de vérifiez les points suivants : 

1. Faire l’état des lieux et établir une check-list des travaux de rénovation selon les 4 familles (travaux urgents, importants, etc.) ;
2. Collectez des devis travaux pour constituer votre dossier, établir votre budget et demander les aides éventuelles ;
3. Contrôlez les assurances avant d’entamer le chantier de rénovation (exemple : assurance dommages ouvrage) ;
4. Négociez sur les prix pour faire baisser la facture et arrêtez votre choix sur vos professionnels ;
5. Planifier les travaux en tenant compte des interactions entre les différents types de travaux ;
6. Faire le point sur les travaux que vous pouvez faire vous-même et ceux qui nécessitent impérativement l’intervention de professionnels qualifiés ;
7. Passer le temps qu’il faut pour recruter vos artisans, votre architecte ou votre maître d’œuvre et pour expliquer avec précision ce que vous attendez de vos travaux. A cette étape, vous pourrez rediscuter avec vos experts car un projet est parfois alléchant dans l’absolu mais peut apparaître techniquement irréalisable ou devra être modifié. 
8. Faites un suivi quotidien de l’avancée des travaux et contrôlez le travail qui est fait régulièrement pour ne pas avoir de mauvaises surprises à l’arrivée.