Extension de maison : les étapes clés pour lancer votre projet avant l'automne

L’extension de maison est un bon choix pour augmenter la surface de sa maison sans passer par la case « déménagement ». Qu’elle soit latérale ou verticale, l’extension de maison ne doit pas se faire à la légère. Ce projet nécessite une étude approfondie avec le conseil et le suivi des travaux par un architecte, le choix de bons professionnels et de matériaux et équipements de qualité. On vous dit tout. 

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Construction d’une extension de maison : les avantages et les points de vigilance 

Avantages d’une extension 

La construction d’une extension de maison permet tout d’abord de gagner de la surface habitable dans son logement. Si le coût des travaux que cela implique est important, il est toutefois souvent bien inférieur par rapport à la mise en œuvre d’un déménagement. 

Les avantages périphériques sont non négligeables : pas la peine de changer de ville ou de quartier et de trouver des transports pour les enfants, une nouvelle école, une nouvelle crèche, etc. simplification des démarches administratives (pas de changement d’adresse et de mise à jour a effectuer pour toutes les administrations) et intérêt de ne pas avoir à changer ses habitudes (relations sociales et amicales, activités diverses, etc.). 

L’extension permet aussi de gagner de la luminosité dans certains cas. Si votre maison est sombre et que vous décidez de faire construire une véranda pour avoir une pièce supplémentaire, vous aurez également un gain non négligeable de lumière. 

Quels sont les points de vigilance ?

La construction d’une extension doit suivre des étapes précises et il y a, notamment, un certain nombre de démarches administratives à faire (demandes d’autorisations – permis de construire ou déclaration de travaux – consultation du PLU pour respecter les règles de construction, etc.).

Il est important de mener le projet avec un architecte et, tout d’abord, de voir si le type d’extension choisi est possible (exemple : surface du terrain, voisinage, qualité du sol, etc.).

Comme toute construction, l’extension de maison répond à des règles techniques à suivre mais aussi à des impératifs d’assurance de ces travaux. En fin de chantier, il sera également nécessaire de déclarer la surface habitable supplémentaire auprès des impôts. 

Bien choisir son type d’extension 

L’extension de maison peut être latérale (exemple : ajout d’une véranda, construction d’un garage attenant à la bâtisse principale, etc.) ou verticale (exemple : surélévation de la toiture d’un demi-étage ou d’un étage complet). 

Si une extension s’avère techniquement impossible, l’autre possibilité sera à vérifier. Par exemple, si la surface de terrain ne permet pas de construire une extension latérale, on peut toujours envisager d’ajouter un étage, à condition de ne pas boucher la vue des voisins et d’avoir obtenu toutes les autorisations en ce sens ! Enfin, si, ni l’un ni l’autre n’est possible, on peut encore décider de transformer des combles perdus en combles aménageables qui seront transformés en véritable pièce supplémentaire. Là encore, les données techniques doivent être vérifiées par des professionnels et il ne faudra pas négliger de déclarer la surface habitable que l’on a acquise en plus. 

Une extension ? Quel type ? Pour quelle pièce ?

Il est important de bien réfléchir à la destination de l’extension. On peut avoir besoin d’une chambre supplémentaire ou d’une salle de bains en plus : les travaux ne seront pas tout à fait identiques (exemple : gros travaux de plomberie pour une salle de bains).

L’extension peut servir à toutes sortes de pièces : bureau, chambre, cuisine, salle de jeux, bibliothèque, jardin d’hiver dans une véranda, salon, salle de bain, etc.

On doit aussi réfléchir au choix des matériaux pour cette extension. Actuellement, les extensions bois connaissent plus d’engouement car c’est un matériaux écologique, un bon isolant thermique et une extension bois peut s’adapter à tous les styles de maisons. 

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Quelles étapes clés pour lancer votre projet avant l’automne ? 

Consulter un architecte pour étudier le projet

Il est nécessaire de consulter un architecte lorsque l’on a un projet de construction d’extension car celui-ci pourra valider la faisabilité du projet. 

Par exemple, l’extension latérale est-elle possible sans déséquilibrer la vue d’ensemble de la maison dans sa globalité en fonction du terrain ? 

L’ajout d’un étage est-il possible ? La structure de la maison est-elle assez solide pour recevoir tout un étage supplémentaire sans risque pour le bâti ? 

Toutes ces questions ainsi que l’agencement ultérieur de l’extension sont donc à examiner de près par un architecte. 

Vérifier les points techniques en consultant le PLU

Autre étape incontournable : consulter le Plan Local d’Urbanisme pour vérifier que l’ajout d’une extension est possible et sous quelles conditions (règles de construction propres à chaque localité). Le PLU est consultable auprès de votre mairie. 

L’ajout d’une extension est également soumise à la validation d’un architecte des Bâtiments de France dès lors que votre maison est située dans le périmètre d’un monument historique ou d’un site classé. 

Ces démarches forment un ensemble de demandes qu’il faut effectuer bien en amont pour un projet lancé avant l’automne. 

Faire les démarches administratives (demandes d’autorisations, voisinage, assurances, etc.)

Les demandes d’autorisation (demande d’autorisation préalable de travaux ou demande de permis de construire pour une extension de plus de 40 m²) entraînent des délais pour leur examen et validation. Ceci, à condition d’avoir bien rempli vos demandes dès le premier envoi et d’avoir joint toutes les pièces annexes demandées (plans, photographies, matériaux, etc.). Si le dossier est incomplet ou si vous devez avoir également le feu vert de l’architecte des Bâtiments de France, les délais peuvent être rallongés. 

Pensez également à ce qu’il convient de faire vis-à-vis de votre voisinage : prévenir  vos voisins que vous allez faire des travaux, au besoin voir si l’ajout d’un étage est susceptible d’être validé par le voisinage ou pas… Si le projet risque d’être source de conflits, mieux vaut certainement opter pour une alternative (extension latérale, aménagement des combles ou d’une cave pour créer une pièce supplémentaire, etc.).

Point important à vérifier avant de commencer les travaux : valider les questions d’assurances auprès des différents intervenants. Les artisans ont normalement une assurance décennale. Il est recommandé de prévoir aussi une assurance dommages-ouvrages pour ce type de travaux. Pensez à inclure ces frais annexes dans votre budget global.

Chiffrer les travaux (étude du budget, prêt bancaire, aides possibles, demandes de devis)

Pour prévoir un budget travaux, il est important de tout inclure après avoir demandé des devis. Cette phase se fait, après avoir validé les plans avec l’architecte et savoir comment agencer votre extension. 

Demandez des devis pour tout le gros œuvre de construction, l’ajout des portes et des fenêtres, l’isolation thermique de l’extension, les travaux d’installation de l’électricité et la plomberie (si vous avez besoin d’un point d’eau dans votre extension). Cela implique d’avoir choisi la destination finale de l’extension : quel type de pièce avez-vous besoin d’ajouter à votre maison ? Salle de bains ? Cuisine ? Salon ? Chambre ?

Les devis sont indispensables pour anticiper sur le budget mais aussi pour demander les subventions auxquelles vous pouvez prétendre : aides pour les travaux d’isolation thermique par exemple. 

Tenir compte des différents délais pour lancer le projet d’extension avant l’automne !

Selon les travaux à mener, vous pouvez passer par une entreprise de construction ou bien laisser l’architecte organiser les travaux. Il peut avoir l’habitude de travailler avec des artisans et simplifier ainsi la phase de démarrage. 

Au moment de valider les devis, on vérifie les délais des différents intervenants pour avoir une idée approximative de la durée des travaux. Il faut toutefois tenir compte des aléas du chantier et des retards possibles et prévoir un peu plus de temps pour la date réelle de fin de travaux.

Extension de maison : du démarrage des travaux à la déclaration d’achèvement

Démarrage des travaux d’extension

Même si une entreprise de travaux assure l’organisation de vos travaux et que vous avez des informations sur leur avancée par votre architecte, il est important de toujours se rendre sur le chantier pour vérifier l’état des travaux et leur conformité par rapport à vos devis d’origine. 

Normalement, c’est assez simple puisque la construction d’une extension permet de rester dans sa maison et d’avoir un aperçu chaque jour de l’avancée des travaux. 

La déclaration d’achèvement des travaux quand le chantier est terminé

Les déclarations nécessaires avant les travaux ont leur équivalent en fin de chantier. Il convient de faire une déclaration d’achèvement des travaux, toujours à la mairie, comme pour la demande de permis de construire ou la déclaration préalable des travaux. Cela permet de faire valider la conformité des travaux par rapport à votre projet d’origine. 

Suivre les étapes clés pour lancer votre projet d’extension de maison avant l’automne est essentiel et garantit la réussite de vos travaux. Il sera également important d’assurer un suivi méticuleux étape par étape. Enfin, choisissez des matériaux de qualité et, même avec un petit budget, optez toujours pour une gamme intermédiaire plutôt que pour des premiers prix qui pourraient entraîner une mauvaise qualité et des produits peu durables.