Guide de prix : La rénovation au m²

On estime que le prix de la rénovation au mètre carré en 2022 est d'environ 700€ en moyenne. Si vous n'avez pas encore acheté votre logement et que vous devez faire un prêt travaux auprès de votre banque, ce prix moyen n'est toutefois pas la meilleure base à prendre en compte. En effet, avant de définir le budget dont vous aurez besoin, vous devez évaluer l'état du logement et mettre un prix sur les améliorations que vous devez lui apporter.

Quand on calcule un budget de rénovation, il faut prendre en compte deux grands principes :

  • une rénovation lourde sera logiquement plus chère qu'une rénovation standard, puisqu'elle touche à la structure de la bâtisse ;
  • la facture brute d'une rénovation pour une grande maison est plus élevée mais le prix au m² est rétrospectivement plus bas.

 

Le prix au m² selon le type de rénovation

 

Avant de commencer vos travaux de rénovation ou de définir votre budget, vous devez connaître le type de travaux que vous souhaitez effectuer dans le logement : un simple rafraîchissement que vous réaliserez vous-même coûtera forcément moins cher qu'une réfection complète d'une maison ancienne.

 

Qu'est-ce qu'une rénovation légère ?

On parle de rénovation légère lorsque les travaux engagés ne concernent qu'un simple rafraîchissement, sans toucher ni à la structure, ni aux ouvertures de l'habitation. Ce sont souvent des travaux qui peuvent être réalisés sans l'aide d'un professionnel, même si leur recours est recommandé pour un résultat à la hauteur de vos attentes. Il faut généralement compter entre 250 et 750€ TTC/m² pour une rénovation légère. Les travaux concernés sont les suivants : 

  • changement des revêtements de sols
  • réfection des revêtements de murs et des plafonds
  • décoration et changement des meubles

 

Qu'est-ce qu'une rénovation partielle ?

Dans le cadre d'une rénovation partielle, ou rénovation standard, les travaux engagés sont un peu plus conséquents. Certaines pièces comme la cuisine et la salle de bain peuvent être refaites entièrement dans ce cadre. Il faut compter entre 750 et 1000€ TTC/m² pour une rénovation standard. Les travaux concernés peuvent toucher :

  • la réfection de la cuisine et/ou de la salle de bain
  • la rénovation partielle de l'électricité et/ou de la plomberie
  • le changement des fenêtres

 

Qu'est-ce qu'une rénovation lourde ?

La rénovation lourde touche à la structure du bâtiment et inclut presque toujours des travaux de gros-oeuvre qui nécessitent des demandes de déclaration préalable de travaux ou de permis de construire. Le budget varie énormément en fonction du projet et il faut compter entre 1000 et 2500€ TTC/m² pour cette rénovation. Les travaux concernent : 

  • suppression et/ou modification de murs porteurs
  • réfection complète de la plomberie et de l'électricité
  • ajout et/ou suppression de cloisons
  • modification de la charpente et travaux de menuiserie
  • travaux d'isolation intérieure ou extérieure
  • modification ou rénovation du système de chauffage

 

Tableau récapitulatif des prix moyens pratiqués (détail plus bas)

Type de rénovationPrix au m²
Rénovation légèrede 250 à 750€
Rénovation standardde 750 à 1000€
Rénovation lourdede 1000 à 2500€

 

Les prix au m² de la rénovation légère

 

Prix au m² de la réfection des sols

La réfection du parquet en rénovation

Si vous voulez changer le sol de votre logement dans l'une ou l'autre pièce ou dans toute la maison ou l'appartement, vous devez d'abord penser au type de revêtement que vous voulez ensuite poser. Il faut également prendre en compte le tarif de la dépose car il n'est pas toujours possible de poser un nouveau sol au-dessus d'un ancien. La moquette s'y prête très mal, de même que le jonc de mer ou certains types de carrelage. En général, il faut compter entre 10 et 25€/m² pour la préparation des sols.

Le prix de la fourniture et de la pose d'un nouveau revêtement dépend ensuite du type que vous souhaitez. Vous pouvez également retrouver notre guide complet sur la rénovation de sols.

Type de solPrix au m²
Carrelage (fourniture et pose)de 30 à 150€
Parquet stratifiéde 30 à 60€
Parquet massifde 60 à 120€
Moquettede 20 à 60€
Béton ciréde 120 à 250€

 

Prix au m² de la rénovation murs et plafonds

En fonction de l'état de vétusté du logement ou des modes qui passent, changer les revêtements des murs et plafonds peut s'avérer être une très bonne idée. Attention toutefois, si les murs sont endommagés, il faut ajouter au budget le coût d'une reprise pour en améliorer l'état. La préparation des murs et plafonds endommagés coûte en général entre 25 et 50€/m² en fonction de l'état de délabrement.

La pose d'un nouveau revêtement est ensuite vivement conseillée pour protéger le mur. Si vous souhaitez réaliser des travaux de peinture, vous pouvez vous fier à nos tarifs de peintre professionnels.

Type de revêtementPrix au m²
Peinturede 20 à 30€
Papier peintde 5 à 25€
Carrelage mural et faïencede 20 à 35€

Besoin de travaux de peinture ?

 

Tableau récapitulatif de la rénovation légère

Type de travauxPrix au m²
Dépose du sol existantde 10 à 25€
Nouveau revêtement de solde 20 à 250€
Décollage de papier peintde 5 à 10€
Rénovation de murs endommagésde 25 à 50€
Nouveau revêtement de murde 5 à 35€

 

Les prix au m² de la rénovation partielle

 

Les travaux d'électricité

Dans une rénovation partielle, certains travaux d'électricité peuvent être compris. C'est notamment le cas si votre logement dispose d'un tableau électrique vétuste qui se doit d'être changé ou que l'aération n'est pas suffisante dans le logement. La remise aux normes du système électrique est une obligation légale pour les propriétaires. Voici le type de travaux que vous devez envisager et le budget à estimer.

Type de travauxFourchette de prix
Remplacement d'un tableau électriquede 900 à 2500€
Installation d'une VMCde 600 à 3500€
Changement d'une prisede 60 à 90€/pièce
Pose d'un radiateur électriquede 100 à 250€
Pose de spots lumineuxde 50 à 100€/pièce

 

Les travaux de plomberie

En rénovation, les travaux de plomberie sont assez variés et dépendent des travaux à engager dans l'une ou l'autre pièce. En règle générale, on peut estimer le prix des travaux suivants dans une rénovation standard :

  • Prix au m² moyen d'une rénovation de plomberie : de 70 à 150€ HT
  • Remplacement de la robinetterie : de 80 à 200€
  • Réparation d'une chasse d'eau : de 60 à 120€
  • Remplacement d'un WC : de 200 à 400€

 

Changement des fenêtres

Le changement des fenêtres permet d'améliorer considérablement l'isolation d'une maison ou d'un appartement et de faire des économies d'énergie. Le prix d'une rénovation des fenêtres dépend souvent de la taille des ouvertures et des matériaux choisis. On retrouve généralement trois matériaux différents sur le marché : la fenêtre en PVC, la fenêtre en aluminium et la fenêtre en bois. Les prix pratiqués sont les suivants :

Type de fenêtrePrix par pièce
Fenêtre PVCde 220 à 900€
Fenêtre aluminiumde 500 à 1300€
Fenêtre boisde 100 à 800€

 

Rénovation de la salle de bain et/ou cuisine

La rénovation de salle de bain standard

La rénovation partielle ou totale d'une salle de bain et/ou d'une cuisine peut entrer dans le cadre d'une rénovation standard car il s'agit de deux pièces importantes, qui sont souvent regardées en premier dans le cadre d'un achat. Il est donc important de bien budgéter les travaux avant de se lancer et de connaître les étapes de travaux pour une cuisine. Les prix pratiqués sur le marché sont généralement les suivants :

  • Rénovation partielle d'une cuisine : de 350 à 500€/m²
  • Rénovation partielle d'une salle de bain : de 500 à 750€/m²
  • Rénovation totale d'une cuisine : de 500 à 1000€/m²
  • Rénovation totale d'une salle de bain : de 750 à 1500€/m²

Envie de refaire la cuisine ?

 

Tableau récapitulatif de la rénovation partielle

Type de travauxPrix m²
Rénovation électriquede 100 à 210€
Rénovation de la plomberiede 70 à 150€
Changement des fenêtresde 150 à 950€/pièce
Dépose et pose d'une nouvelle cuisinede 350 à 1000€
Dépose et pose d'une nouvelle salle de bainde 500 à 1500€

 

Les prix au m² de la rénovation lourde

 

Travaux d'isolation

L'isolation en rénovation

L'isolation thermique des bâtiments est un véritable enjeu environnemental et permet de faire des économies d'énergie considérables. Dans le cadre d'une rénovation, l'isolation par l'intérieur est souvent la solution privilégiée, notamment dans les appartements. Dans ce cas, l'isolant est généralement placé dans le mur et du placo est apposé au-dessus. Cette technique est moins chère mais a toutefois l'inconvénient de faire perdre un peu de surface habitable. Le prix dépend de l'isolant utilisé :

Type d'isolantPrix au m²
Laine de verrede 5 à 10€
Laine de bois, de chanvre ou de linEnviron 20€
Verre cellulairede 10 à 50€
Laine de mouton, ouate de cellulosede 15 à 20€
Polystyrène expanséde 10 à 20€

Dans le cadre d'une isolation par l'extérieur, le coût des travaux est plus élevé mais il n'y a aucune perte de place et la manipulation peut être réalisée en même temps qu'un ravalement de façade. Pour une isolation extérieure, il faut compter entre 80 et 170€/m².

 

Ouverture sur murs porteurs

L'ouverture d'un mur porteur ne doit surtout pas être prise à la légère car il s'agit de travaux qui affectent la structure d'un bâtiment. Avant même d'entamer les recherches d'artisans, il est souvent nécessaire d'obtenir l'accord du syndicat de copropriété si vous vivez dans un appartement. Ces travaux ne peuvent non plus être réalisés sans l'aval d'un architecte ou d'un bureau d'études, ce qui fait généralement très vite grimper la facture. En moyenne, il faut prévoir le budget suivant pour toucher un mur porteur : 

  • Etude de faisabilité : de 1000 à 1500€
  • Plans d'exécution : de 200 à 600€
  • Ouverture du mur : de 1500 à 3000€ (voire plus selon la taille du mur)

 

Ajout ou suppression de cloisons

Le décloisonnement ou le cloisonnement d'un appartement ou d'une maison doit de préférence être fait avec l'aide d'un architecte d'intérieur, capable de bien évaluer les surfaces et les pièces de vie. Toutefois, si les murs ne sont pas porteurs, vous pouvez tout à fait imaginer vos travaux vous-même. Si vous souhaitez supprimer des cloisons et murs non porteurs, il faut généralement compter entre 10 et 80€/m3 auquel il faut rajouter le prix de l'enlèvement des gravats, souvent compris entre 30 et 50€ par m3.

Le coût de création d'un mur ou d'une cloison dépend évidemment des matériaux utilisés, les plaques de placoplâtre étant souvent l'option la moins chère en rénovation.

Matériaux du murPrix par m²
Cloison en placode 10 à 80€
Mur en briquesde 50 à 150€
Mur en pierresde 100 à 300€
Mur en bétonde 80 à 150€
Mur parpaingde 45 à 75€

 

Travaux de toiture et de charpente

Tous les travaux qui concernent la toiture peuvent faire énormément grimper la facture de la rénovation et le budget dépend des matériaux utilisés pour la charpente et la couverture. On considère que des travaux sur charpente métallique coûtent moins chers que pour une charpente bois mais cette dernière possède une longévité plus intéressante.

  • Travaux incluant une rénovation de charpente et couverture : de 180 à 250€/m²
  • Prix couverture seule : de 55 à 65€/m²
  • Prix charpente seule : de 150 à 200€/m²
  • Toiture en ardoise : de 60 à 65€/m²
  • Toiture en tuiles plates : de 65 à 75€/m²
  • Toiture en shingle : de 7 à 15€/m²
  • Tuiles photovoltaïques : de 900 à 2000€/m²

 

Rénovation du système de chauffage

Les prix pratiqués pour la rénovation complète d'un système de chauffage dépendent évidemment du nouveau mode de chauffage voulu et des fonctionnalités pratiques. Le coût d'entretien ne doit pas non plus être négligé avant de réaliser les travaux. Les chaudières à gaz sont souvent les moins chères mais beaucoup de logements sont équipés d'une chaudière électrique. Les chaudières fioul sont vouées à disparaître et il est conseillé de réaliser des travaux dans le logement si le mode de chauffage est au fioul. Pour faire des économies d'énergie considérables, il est plutôt conseillé de se tourner vers des pompes à chaleur, particulièrement la PAC hybride.

Mode de chauffagePrix avec pose
Chaudière gazentre 2000 et 7000€
Chaudière à bois (granulés)entre 6500 et 17000€
Chaudière électriqueentre 1500 et 12000€
Chaudière PAC hybrideentre 4500 et 12000€

 

Les très grosses différences de prix pour toutes les chaudières dépendent de plusieurs critères :

  • Les besoins en eau chaude sanitaire du logement ;
  • Les performances de la chaudière ;
  • L'état du réseau sanitaire existant (notamment dans les réhabilitations de maisons) ;
  • Les difficultés d'installation.

 

Tableau récapitulatif de la rénovation lourde

Type de travauxPrix
Ouverture dans mur porteurde 2700 à 4500€
Isolation intérieurede 10 à 50€/m²
Isolation extérieurede 80 à 170€/m²
Suppression de murs et cloisonsde 10 à 80€/m²
Création de murs et cloisonsde 10 à 300€/m²
Rénovation de la charpentede 150 à 200€/m²
Changement de la couverturede 55 à 65€/m²
Modification du système de chauffagede 2000 à 17000€

 

Budget à prévoir en fonction de la surface du logement

SurfaceBudget moyen
Studio de 25m²17500€
Appartement de 50m²35000€
Maison ancienne de 80m²96000€
Maison de 100m²70000€
Maison de 150m² en bon état53000€

 

Quels travaux réaliser en fonction de votre budget ?

 

Vous avez un budget de 20 000€ de travaux

  • Rénovation complète d'un studio de 9 à 18m² : suppression et/ou ajout de murs et cloisons, isolation intérieure, changement des radiateurs, rénovation de la cuisine et de la salle de bain, réfection de l'électricité et de la plomberie, nouveaux revêtements de sols et murs ;
  • Rénovation partielle d'un appartement de 25 à 40m² : remise aux normes de l'électricité et de la plomberie, pose d'une nouvelle cuisine, pose d'une nouvelle salle de bain ;
  • Rénovation légère d'une maison de 50 à 100m² : rafraîchissement des murs et plafonds, peinture, dépose et pose de nouveaux revêtements de sol.

 

Vous avez un budget de 50 000€ de travaux

  • Rénovation lourde d'un appartement jusqu'à 45m² : réfection de tous les éléments vétustes (électricité, plomberie, revêtements), isolation, création de cloisons...
  • Rénovation standard d'une maison de 80 à 100m² : décloisonnement, changements des radiateurs, remise aux normes électriques, peinture de murs et plafonds, changement des sols...
  • Rénovation légère d'une maison jusqu'à 150m²

 

Vous avez un budget de 100 000€ de travaux

  • Rénovation totale d'une maison ancienne jusqu'à 80m² : études des murs porteurs, rénovation du système électrique et de la plomberie, changement du système de chauffage et des radiateurs, démolition et réfection de la cuisine et de la salle de bain, nouveaux revêtements de sols et peinture des murs, plafonds et boiseries ;
  • Rénovation standard d'une maison de 150m² : réfection de la cuisine et de la salle de bain, changement des fenêtres, peinture et revêtements de sols.

 

Vous avez un budget de 120 000€ de travaux

  • Rénovation totale d'une maison jusqu'à 150m²
  • Rénovation standard d'une maison ancienne : à condition que la structure de la maison soit satisfaisante

 

Quelle TVA pour les travaux de rénovation ?

Les travaux de rénovation bénéficient d'un taux de TVA très avantageux qui permet de réduire la facture globale de votre projet, à la seule condition que les travaux soient réalisés dans un logement de plus de deux ans d'ancienneté. Toute modification réalisée dans un logement neuf est soumise à un taux de TVA normal. Il existe trois types de taux de TVA en rénovation : 

  • Travaux dans logement neuf : TVA 20%
  • Rénovation d'un logement ancien : TVA 10%
  • Travaux de rénovation énergétique : TVA 5,5%

Pour savoir si les travaux que vous envisagez peuvent bénéficier d'une TVA réduite, vous pouvez lire notre guide sur les taux de TVA pour tous les travaux de rénovation.

 

Quelles sont les aides pour la rénovation d'un logement ?

 

Si vous avez un budget serré pour la rénovation de votre logement et que vous souhaitez faire des économies, plusieurs aides sont disponibles pour vous aider à alléger la facture :

  • MaPrimeRénov' : lancée en 2020 à la place du crédit d'impôt transition énergétique, cette prime est soumise à un plafond de revenus ;
  • "Habiter mieux sérénité" de l'ANAH : cette aide est accordée aux ménages aux revenus modestes et ne peut excéder 18000€ ;
  • L'éco-prêt à taux zéro : toute personne propriétaire peut faire une demande d'éco-PTZ jusqu'au 31 décembre 2021, à condition que le logement ait été achevé avant 1990, qu'il s'agit d'une résidence principale et que le prêt ne dépasse pas 30000€ ;
  • Prime Coup de pouce économie d'énergie : cette prime peut être obtenue pour des travaux de chauffage et d'isolation mais n'est pas cumulable avec les CEE et les aides de l'ANAH ;
  • Chèque énergie : aide les ménages modestes à payer des factures d'énergie ou des travaux de rénovation ;
  • Dispositif CEE : les entreprises de fourniture d'énergie peuvent fournir des aides aux ménages pour leurs travaux de rénovation, à condition qu'ils soient effectués par des artisans RGE ;
  • Réduction d'impôt Denormandie : réduction d'impôt sur le revenu pour les propriétaires bailleurs effectuant des travaux de rénovation équivalents à 25% du prix du logement, dans certaines zones géographiques seulement ;
  • Exonération de la taxe foncière : certaines communes en font bénéficier les propriétaires qui ont réalisé des travaux de rénovation énergétique dans leur logement ;
  • Les aides locales : l'ANIL a mis à disposition un site permettant de trouver les aides locales disponibles pour la rénovation énergétique.

 

Comment trouver le bon artisan pour vos travaux ?

 

Il n'est pas toujours facile de trouver un artisan de confiance pour vos travaux et vous êtes peut-être réticent à l'idée de faire entrer un inconnu chez vous. Si vous ne savez pas à qui vous adresser ou que vous souhaitez faire appel à une entreprise tous corps d'état pour tous vos travaux de rénovation, vous pouvez contacter Hello Artisan : 

  1. Nous avons établi une relation de confiance avec nos artisans partenaires ;
  2. Nous vous contactons rapidement pour peaufiner votre projet ;
  3. Vous êtes mis en relation avec des artisans dans votre zone géographique ;
  4. Si vous signez un devis, un expert vous accompagne jusqu'à la fin des travaux.

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Idées

Guide de prix

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Rénovation électrique d'un logement

Le prix de la rénovation électrique et notamment de la mise aux normes électrique d’un logement (appartement ou maison) dépend de nombreux facteurs (matériaux utilisés, type d’installation, etc.).

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Coût d'aménagement des combles en 2021

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