Comment trouver un appartement à rénover ?

10 janvier 2022

L’achat d’un bien immobilier est un investissement qui repose sur des critères bien spécifiques à chaque acheteur, une offre diversifiée est donc toujours la bienvenue. Dans cette optique, l’offre de biens immobiliers à rénover se multiplie et semble avoir du succès auprès des acquéreurs.

 

Une offre immobilière intéressante

 

Les pré-requis pour investir dans l’ancien 

L’offre immobilière traditionnelle pour les intéressés se décline généralement entre l’achat d’un logement ancien ou neuf. Le charme des vieilles constructions ne saurait en effet être remplacé par les équipements neufs, certes souvent plus confortables. L’aspect pratique de la seconde option pousse certains acheteurs à abandonner leur envie de maison ou appartement ancien, construits parfois depuis des décennies voire siècles. De fait, les équipements vieillissants exigent un entretien et des préparatifs avant son emploi. 

C’est pour cette raison que les achats de biens anciens ou traditionnels sont souvent accompagnés de travaux de rénovation. Cela implique entreprendre des travaux importants pour mettre au goût du jour le confort intérieur et faire de son logement un endroit de vie le plus agréable possible. Cela signifie aussi s’assurer des normes énergétiques et sécuritaires de son logement. La rénovation d’un logement à rénover se décline donc en deux aspects : un côté pratique et un autre esthétique. Le premier s’imposera telle une évidence, les constructions anciennes nécessitent logiquement plus de travaux que les constructions neuves. 

 

Les travaux de rénovation

La remise à neuf de votre nouvelle acquisition et futur lieu de vie (ou destinée à d’autres fonctions) doit améliorer la maison et ce sur de nombreux points. La rénovation devra ainsi sûrement concerner la santé des murs qui peuvent être endommagé par les soins du temps. Des fissures et des trous sont des indicateurs plus que visuels, mais prêtez aussi attention aux signes de moisissures et d’humidité.

La panoplie des travaux à entreprendre est assez large, elle comprend la rénovation du système de plomberie, l’amélioration de la décoration intérieure qui est parfois très vieille, la rénovation de votre réseau électrique avec la mise aux normes de votre tableau électrique etc… En clair, rénover une maison ancienne est synonyme de lourds travaux, car une maison à rénover est une maison qui a besoin d’un gros coup de neuf. 

La rénovation énergétique, qui englobe la rénovation du système de chauffage par exemple, ou des éléments isolants de la maison tels que la toiture, est peut-être le plus gros des travaux à entreprendre. Toutefois, une maison à rénover n’est pas forcément une maison source de problèmes. Il se peut qu’un particulier fasse le choix de rénover sa maison pour améliorer son confort et sa performance énergétique, notamment grâce aux aides financières de l’état tels que MaPrimeRenov, ou tout simplement pour changer l’aspect intérieur ou extérieur de sa maison afin de s’y sentir mieux. 

 

Trouver une maison à rénover 

 

L’agence immobilière

Trouver une maison à rénover est donc devenu un nouveau critère qui intéresse grandement les acquéreurs. De nombreuses offres voient le jour, se renseigner sur Internet sur la question est devenue tâche facile. La plupart des agences immobilières divisent leur offre entre ancien et neuf mais le principe d’une offre spécialisée sur la vente de biens à rénover est plus récente et en essor.

Si vous comptez tout de même contacter un agent immobilier, la méthode la plus sûre reste encore de contacter l’agent immobilier le plus proche du secteur où vous recherchez une maison à rénover. Leur position géographique implique leur bonne connaissance de la zone, ce qui est gage de meilleurs conseils. Le premier pré-requis semble donc de cerner la zone géographique qui vous séduit le plus. Il sera ensuite nécessaire de cibler vos envies et les budgets que vous pensez pouvoir affréter aux travaux de rénovation. Vous pourrez ainsi communiquer ces informations à l’agent immobilier pour affiner ses propositions. 

 

La visite virtuelle 

Un outil qui pourrait vous intéresser, au service d’une recherche plus efficace, est la visite virtuelle.

La visite virtuelle est en plein essor depuis la pandémie du Covid-19. Elle présente de nombreux avantages pour les maisons à rénover. Le principe est de digitaliser la visite d’une maison à rénover la rendant visitable depuis partout dans le monde, en ligne. Cela permet d’avoir un visuel quant à l’état général du bien immobilier, son aspect intérieur et les parties qui nécessitent en priorité des rénovations. La visite virtuelle est un gain de temps incroyable et vous permet de faire une première sélection entre les offres, éliminant de la sorte les biens immobiliers qui ne vous correspondent pas du tout. 

La visite virtuelle est particulièrement intéressante avec les biens à rénover puisqu’elle permettra d’être envoyée à l’artisan avec lequel vous comptez travailler pour vos rénovations, récoltant au passage son avis sur l’état de la maison et lui facilitant la tâche des mesures lors de sa visite. La visite virtuelle est donc un plus très utile qui n’enlève cependant rien à la visite traditionnelle qui sera un impératif pour déterminer votre choix entre vos offres préférées. 

De plus en plus d’agents immobiliers ont compris que les visites virtuelles représentent de nombreux avantages pour le client mais aussi pour le vendeur, le principe se répand donc de plus en plus.

 

Pourquoi choisir une maison à rénover ?

 

Des charmes uniques et personnels

La visite virtuelle, tout pratique qu’elle est, ne remplacera pourtant pas l’impression tenace que vous faites le bon choix en visitant en chair et en os votre bien immobilier. En effet les maisons à rénover reposent sur leur solidité, leur charme plus rustique et leur prix. Les deux premiers critères sont bien plus appréciables en visitant vraiment l’espace. En effet, et c’est ce qui fait le succès ascendant de ces offres, les maisons construites avant les années 1970 sont généralement plus solides et mieux construites que les maisons modernes, du fait de leurs matériaux de base qui résistent mieux au temps. 

Le charme résultant de ces matériaux plus ancien ne pourra se retrouver dans des appartements modernes. De plus les dispositions des espaces et des pièces est souvent particulière et reconnaissable d’une époque, sans compter sur les façades qui ont souvent un charme unique. Pour tous ces particularismes, il est souvent intéressant d’investir dans des espaces vieillissants qu’on compte entièrement réaménager. En effet, les travaux une fois finis, l’intérieur vous ressemblera totalement puisque vous serez repartis de zéro, contrairement aux espaces modernes qui ne nécessitent pas de travaux et que vous aurez choisis comme étant l’offre qui vous plaît le plus. 

Dans ces conditions il ne vous sera possible que d’influer sur l’esthétique intérieur par la décoration et non par l’aménagement complet de l’espace. Une maison à rénover est donc autrement plus personnalisable. De plus, elle vous reviendra sûrement moins chère. 

 

Des prix intéressants

On se rend en effet compte que l’addition du coût d’achat et des travaux de rénovation d’une maison à rénover reste souvent moins chère que l’achat d’un logement neuf. Ça n’est pas une science exacte car elle dépend de plusieurs facteurs, soyez d’ailleurs prudents quant aux devis des travaux qui sont parfois dépassés en cas de retards des travaux. Pour rénover entièrement votre logement, il vous sera presque impossible de réaliser le tout seul si c’était votre projet. 

L’appel à des professionnels est un impératif, surtout en ce qui concerne les domaines énergétiques et la plomberie. Il vous faudra faire intervenir plusieurs corps d’état, un seul artisan ne peut souvent réaliser la totalité des travaux, plusieurs artisans spécialisés seront donc peut être nécessaires. Trouver l’artisan le plus adapté à vos besoins et le plus qualifié pour rénover votre nouveau chez-vous est souvent tâche fastidieuse et source d’inquiétudes. C’est pourquoi vous pouvez faire appel à un service spécialisé de mise en relation avec des artisans. 

 

Trouver les meilleurs artisans

 

Le service HelloArtisan se propose ainsi de trouver au meilleur prix les artisans qui correspondent à vos besoins. Après avoir détaillé vos objectifs et vos envies, HelloArtisan se chargera de trouver dans son réseau, fort de 4500 professionnels, celui ou ceux qui vous correspondent le mieux. L’ensemble de ses artisans partenaires répondent à une charte de qualité exigeante, et HelloArtisan vous accompagne de la mise en relation avec un professionnel à l’accomplissement effectif des travaux. 

Ce service est particulièrement utile pour une maison à rénover qui nécessitera l’intervention de plusieurs artisans. En effet ces derniers sont souvent indisponibles au même moment, il s’agit alors de coordonner leur activité et de leur faire visiter plusieurs fois le logement quand ils sont disponibles. Tout ceci prend du temps et il peut se passer plusieurs semaines avant le début des travaux. L’avantage de profiter du réseau d’une entreprise spécialisée est donc évidemment le fait qu’ils pourront vous proposer des artisans de tous les corps d’état. 

 

Quel prix pour un tel projet ?

 

Si vous êtes convaincu par le projet d’achat d’une maison à rénover mais que vous vous demandez toujours quel prix il faudra payer, il est difficile de vous répondre avec précision. Il est largement possible de payer une maison à rénover et d’y réaliser des travaux et de s’en sortir pour des prix largement inférieurs à l’achat d’un logement neuf. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle de nombreux particuliers sont séduits, les maisons à rénover étant beaucoup moins chères à l’achat que les logements neufs. Mais n’oubliez pas que les travaux de rénovation sont des travaux lourds qui coûtent chers et qui sont indispensables pour pouvoir habiter dans votre logement. Le prix d’une maison à rénover varie en fonction de sa localisation. 

Dans des petites villes, loin des grandes agglomérations et des grandes villes de France, les prix sont souvent très bas. Le coût de travaux le sera également, car les prix des artisans du bâtiment varient aussi en fonction des villes et régions. Le prix d’une maison à rénover diffère aussi selon la superficie du bien en mètre carré, la pré, ou le type de maison (maison individuelle, semi-individuelle, villa, maison de maître etc…). Le prix total d’une maison à rénover est impossible à déterminer, car il dépendra du bien que vous aurez choisi. Pour ce qui est du montant des travaux de rénovation, comptez en moyenne 900€ le mètre carré pour la rénovation d’une maison, à noter que ces prix peuvent varier en fonction des aménagements que vous voulez, de quelles prestations vous ferez appel et aux matériaux choisis. 

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