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Prix moyen par m2 d'une rénovation d'appartement

Petite Rénovation

de 150 à 450€/m2 TTC

Petits travaux d’aménagement dans un appartement en relativement bon état et qui ne nécessitent pas de réel changement de la structure de l’appartement:

  • Réfection des peintures
  • Pose de meubles encastrés dans une salle de bain
  • Changement du carrelage
  • Pose de vinyls sur les sols
  • ...

Ne sont pas compris dans la rénovation légère les gros travaux de plomberie, de fenêtres, les travaux d’électricité conséquents, l’isolation, etc…

Rénovation Standard

de 500 à 1000 €/m2 TTC

Une rénovation complète se pratique dans un appartement qui reste dans un état correct mais nécessite quelques changements dans sa structure:

  • Création de murs/cloisons non porteurs
  • Rénovation murs/cloisons en mauvais état
  • Rénovation cuisine ou salle de bain (avec modification de plomberie)
  • Modifications d’électricité conséquentes
  • Petite rénovation parquet
  • Pose de fenêtres

Rénovation Complète

de 1000 à 1500€/m2 TTC

Pour des travaux encore plus importants (logement en mauvais état ou refonte de la structure de l’appartement)

  • Toutes les opérations qui requièrent une modification structurelle profonde du logement
  • Création et pose de fenêtres
  • Gros travaux de plomberie
  • Toutes les opérations qui requièrent une modification structurelle profonde du logement
  • Création et pose de fenêtres
  • Gros travaux de plomberie

Exemple de prix de rénovation d'un appartement

Prix rénovation d’un studio de 18m2

Prix rénovation d’un studio de 18m2
  • Réfection des peintures
  • Remise aux normes de l’électricité
  • Remplacement bac de douche et lavabos
  • Dépose et pose d’une nouvelle moquette ou PVC
  • Dépose et pose d’une cuisine entrée de gamme (Conforama, Ikea, Aviva)

Prix : environ 12 635 € TTC (de 8 923€ à 17 378€ TTC)

Délais : de 3 à 4 semaines

Prix rénovation d’un appartement de 34m2

  • Rénovation des murs et peintures
  • Remise en état des parquets
  • Salle de bain: pose douche italienne, remplacement lavabo, pose WC sur pied, changement du carrelage
  • Achat et pose d’une cuisine type Lapeyre, Ixina, ou Hygena
  • Travaux d’électricité

Prix : environ 26 855 € TTC (de 19 890 € à 37 810 € TTC)

Délais : de 3 à 7 semaines

Prix rénovation d’un studio de 18m

Prix rénovation d’un appartement de 51m2

prix renovation rénovation d’un appartement de 51m2
  • Peinture et pose de papier peint dans tout l’appartement
  • Dépose du parquet existant et pose de parquet stratifié
  • Rénovation de la salle de bain : remplacement baignoire par douche, pose d’un meuble vasque, changement de carrelage et réglages électriques pour nouvel éclairage
  • Dépose et pose de WC suspendus
  • Pose d’une nouvelle cuisine type Lapeyre, Ixina, ou Hygena; ouverture de la pièce avec une verrière et pose de spots luminaires au plafond
  • Remplacement des fenêtres
  • Remise aux normes de l’électricité

Prix : environ 38 935 € TTC (de 32 042 € à 54 212 € TTC)

Délais : de 5 à 8 semaines

Prix rénovation d’un appartement de 74m2

  • Peinture (lessivage, rebouche, couche d’enduit et 2 couches de peinture)
  • Pose de parquet massif dans tout l’appartement
  • Pose de carrelage dans la cuisine, les toilettes, et la salle de bain
  • Installation cuisine Mobalpa, Darty ou Veneta Cucine, et ouverture sur le salon en abattant une cloison
  • Rénovation totale salle de bain: remplacement douche et baignoire, pose d’un miroir éclairé et meuble vasque, pose de WC suspendus, carrelage et faux plafond avec spots encastrés
  • Abattage de cloison et pose d’une verrière
  • Rénovation des fenêtres
  • Dépose et pose d’un nouveau compteur électrique, et remise aux normes de l’électricité

Prix : environ 59 758 € TTC (de 43 766 € à 82 410 € TTC)

Délais : de 6 à 10 semaines

prix renovation rénovation d’un appartement de 74m2

Prix rénovation d’un appartement de 102m2

prix renovation rénovation d’un appartement de 102m2
  • Rénovation des peintures (murs et plafonds)
  • Rénovation des peintures (murs et plafonds) vasques, WC suspendus, éclairage, carrelage en marbre…)
  • Rénovation des peintures (murs et plafonds)
  • Dépose des sols et pose de parquet massifs
  • Abattage de plusieurs cloisons et installation d’une verrière
  • Achat et pose d’une cuisine haut de gamme avec ouverture sur pièce adjacente
  • Pose de nouvelles fenêtres
  • Changement du compteur électrique et mise aux normes de l’électricité

Prix : environ 78 721 € TTC (de 67 728 € à 114 080 € TTC)

Délais : de 8 à 12 semaines

Gagner en confort et en bien être

Se sentir bien chez soi est capital. Il est possible de totalement transformer un appartement pour le rendre à vos goûts et s’y sentir à l’aise. Le logement est l’endroit où une famille se retrouve et passe environ la moitié de son temps chaque semaine. Votre appartement doit être une source de bien-être et répondre à toutes vos attentes, aussi bien d’un point de vu pratique que d’un point de vu esthétisme.

Faire des économies d’argent et d’énergie

Un appartement mal isolé ou qui n’est pas aux normes peut devenir un véritable gouffre financier. Entre sur-consommation d’énergie, perte de chaleur / fraîcheur par manque d’isolation, et sur-consommation d’électricité, la facture devient vite très salée à la fin du mois.

Effectuer des travaux pour rénover l’intérieur de son logement peut paraître comme une opération un peu coûteuse sur le court terme, mais on y gagne très vite de réelles économies au quotidien.

Et en plus de ça, on aide la planète !

Mieux vaut prévenir que guérir

Il est plus intéressant de rénover son logement de l’intérieur que de changer son équipement trop usé ou en panne au quotidien. En plus de la consommation d’énergie gourmande, ces dépenses sont souvent imprévues et sont plus coûteuses lorsqu’on les opère une par une. Ces opération sont rarement rentables sur le long terme et représentent un réel coup au portefeuille que l’on subit de plein fouet.

Rénover son appartement permet d’éviter ces problématiques et ces contraintes en plus de devancer les futures exigences gouvernementales obligatoire coûteuses.

Valoriser son bien

Plus votre appartement est en bon état et mieux il est noté de A à G sur l’étiquette énergétique, plus ce dernier est attractif pour de potentiels acheteurs ou locataires et vous augmentez sa valeur financière.

Un logement en bon état et bien entretenu voit grandir sa valeur contrairement à un appartement délaissé qui se dégrade au quotidien.

Protéger l’environnement

Un logement mal isolé ou pas aux normes d’un point de vu consommation d’énergie et d’électricité est un logement contribue à la pollution. En isolant un logement depuis l’intérieur on réduit drastiquement sa consommation d’énergie ainsi que ses besoins en électricité, ce qui réduit fortement ses émissions en gaz à effet de serre.

Pour le louer

Rien de mieux pour rentabiliser son appartement que de le louer. Non seulement cela permet de rembourser son crédit, mais c’est également une source de revenus intéressante et régulière.

Plus votre bien sera moderne et agréable, plus vous trouverez facilement des locataires. Un simple coup de peinture ou un meilleur aménagement des meubles suffise à créer une réelle différence en permettant aux futurs locataires de se projeter avec leur propres goûts.

Et plus important: plus votre logement sera agréable, plus vous pourrez le louer avec un loyer élevé.

La qualité d’une rénovation dépend tout autant des matériaux utilisés que des compétences des ouvriers. Bien posés, des matériaux de bonne qualité dureront facilement 5 à 10 années de plus que des matériaux entrée de gamme.

Les matériaux sont vraiment un point qu’il faut prendre très au sérieux, bien que cela puisse impacter le prix de vos travaux il s’agit là d’un poste dans lequel il est préférable d’investir car l’on est sûre d’en sortir toujours gagnant.

Les parquets :

la solution la plus classique et la plus durable mais également celle qui s’adapte le mieux à la décoration de votre appartement. Choisissez la couleur qui va le mieux avec votre intérieur et privilégiez les parquets massifs, flottants, contrecollés ou stratifiés.

Ce sont là les parquets les plus durables. Les autres parquets, bien que plus économiques n’offriront pas la même solidité ou la même longévité, et les signes de vieillissement et de dégradation se verront beaucoup plus rapidement.

Niveau entretien prévoyez de le faire poncer/vitrifier tous les 3-5 ans et il gardera toute sa brillance.

materiaux renovation rénovation

Le carrelage

est le matériaux le plus intéressant à faire poser au sol et sur les murs pour les zones humides comme une cuisine, des toilettes ou une salle de bain. En effet ce matériaux est imperméable, cela vous évitera ainsi les infiltrations d’eau dans le plancher et l’apparition de dégâts des eaux chez vos voisins du dessous. En plus cela le carrelage nécessite peu d’entretien et se nettoie facilement. Privilégiez plutôt les carrelages en pierre naturelle si possible.

Les moquettes

peuvent être une solution envisageable et bon marchée. Cela s’installe très facilement et c’est également assez confortable lorsque l’on y marche dessus. Cependant ne perdez pas de vu qu’il s’agit d’un matériaux très salissant et qui vieillit assez vite. Sa durée de vie est estimée à moins de 10ans. Solution plus facile : privilégiez plutôt du parquet ou du carrelage et déposez y un grand tapis, vous pourrez ainsi changer l’univers de la déco de votre appartement autant de fois que vous le souhaitez!

rénovation renovation murs

Les murs :

Privilégiez des couleurs claires, c’est le meilleur moyen d’optimiser la luminosité dans votre logement. Nous vous conseillons fortement également d’appliquer de la toile de verre avant de peindre pour éviter toutes potentielles fissures et craquelures, ainsi que de mettre plusieurs couches de peinture.

Cela fera facilement gagner plusieurs années de vie à vos murs.

Prenez également toutes les dispositions nécessaires pour vous prémunir contre l’humidité.

Le papier-peint :

Option intéressante et bon marché et qui vieillit plutôt bien. Il permettra de donner une touche plus originale à votre logement!

Les pièces humides :

Comme cela est indiqué dans leur nom, ces pièces sont en contact régulier avec l’humidité, ce qui peut avoir un effet nuisible pour votre équipement. Il est donc plus intéressant si vous visez le long terme d’opter pour des matériaux haut de gamme qui résisteront mieux à l’usure. Vos travaux n’en seront que plus rentables!

Portes et fenêtres :

La consommation d’énergie est un sujet de tous les jours et qui représente un poste de plus en plus conséquent dans la consommation des ménages. Il convient donc de privilégier des matériaux offrant la meilleure isolation. Cela vous protégera à la fois du froid en hiver, et évitera de transformer votre logement en sauna l’été si vous êtes exposé au soleil.

Egalement, vos portes et fenêtres sont en contact permanent avec l’extérieur, plus vous opterez pour des matériaux solides, plus vous serez protégé de potentiels dégradation avec l’usure.

Quelques conseils pour optimiser vos travaux !

Définissez votre budget :

Avant de démarrer votre projet il est utile de définir le budget total que vous souhaitez allouer à vos travaux. Cela vous permettra d’envisager ce qui est faisable et ce qui ne l’est pas, et surtout de prioriser les différents aspects de votre rénovation que vous souhaitez réaliser. Une fois que vous aurez définit un budget vous pourrez alors en parler avec l’entreprise et voir ce qui est faisable et comment ça l’est.

Si vous n’avez aucune idée de ce que cela pour coûter nous vous invitons à faire une Estimation en ligne du coût de vos travaux avec helloArtisan, cela ne prend que quelques minutes et vous serez fixés immédiatement.

conseil travaux renovation Définissez budget

Demandez conseils à nos entreprises générales partenaires :

Les entreprises générales sont habituées à faire des rénovations, ils auront une autre approche de votre projet et verront des opportunités auxquelles vous n’avez peut être pas pensé ou que vous pensiez impossible. Présentez vos idées générales dans un premier temps à l’entreprise, puis écoutez leurs recommandations. Expliquez leur ensuite ce que à quoi vous aviez pensé concrètement.

Exploitez l’espace :

Abattre des cloisons, poser des miroirs, poser une verrière, mettre de grandes fenêtres… Rien de tel pour respirer et donner une impression de grandeur à votre maison ou appartement. Cela est également un moyen intelligent de profiter de la lumière du jour et de mieux vivre à l’intérieur.

L’exemple parfait: ouvrir la cuisine sur le salon si vous êtes dans un appartement en abattant une cloison ou en posant une verrière, ou mettre de grandes fenêtres ou baie vitrées pour profiter de l’extérieur tout en restant au chaud si vous êtes dans une maison.

Pensez long terme :

Les travaux doivent être perçus comme un investissement long terme. Vous êtes sur le point de refaire votre logement, il est de ce fait important de bien penser votre projet pour le rentabiliser le plus possible. Comfort, économie d’énergie, durabilité, solidité, etc… doivent être les piliers de votre rénovation.

Bien que certains travaux puissent s’avérer un peu coûteux, pensez toujours long terme car c’est là que vous verrez les plus values de votre investissement. Par exemple cela peut se révéler plus onéreux de faire poser une nouvelle chaudière ou de faire de faire isoler toutes vos fenêtres, mais regardez plutôt les économies d’énergie que vous ferez sur les années à venir et vous verrez le vrai gain. En plus de ça, des matériaux de bonne qualité auront une durée de vie plus élevée et seront plus efficace au quotidien.

tva renovation appartement applicable

TVA Applicable :

Les logements dont la construction s’est achevée il y a plus de 2 ans sont catégorisés “logements anciens”. Ces derniers peuvent bénéficier d’une réduction de TVA selon le type de modifications apportées.

  • TVA de 5,5% pour les travaux visant à améliorer la qualité énergétique (fenêtres, chaudière, isolation…)
  • TVA à 10% pour les travaux d’aménagement, d’entretien ou d’amélioration du logement.
  • TVA à 2,1% pour les travaux visant à moderniser les logements dans les zones suivantes: Outre-mer, Martinique, Réunion, Guadeloupe.

N’hésitez pas à prévenir les professionnels si vous avez un logement ancien, même si la plupart des entreprises vous appliqueront une TVA à 10% ou 5,5% automatiquement pour vous alléger la note.

Qui peut en bénéficier :

  • les propriétaires occupants, les bailleurs et les syndicats de propriétaires
  • les locataires et occupants à titre gratuit
  • les sociétés civiles immobilières

Rénovation Appartement Paris (en zone urbaine) VS en zone rurale

Rénover un appartement dans une grande ville (Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, etc…) et en rénover un en zone rurale sont deux affaires très différentes de par les besoins et le coûts des travaux.

Les coûts d’une rénovation complète se décomposent souvent de la manière suivante : 1/3 pour les matériaux et 2/3 pour la main d’œuvre.

Premièrement le budget diffère, le coût de la vie étant plus cher en ville les travaux en seront donc plus onéreux, notamment vis à vis des salaires des artisans.

Le choix des entreprises sera également plus compliqué, le nombre d’entreprises présentes en zone urbaine étant plus élevé et la demande plus forte, le bouche à oreille et les recommandations seront plus difficiles à trouver. Enfin, la demande des clients sera différentes en fonction de la zone géographique, les besoins n’étant pas les mêmes (aménagement, isolation…).

rénovation renovation appartement en zone rurale

Prenons pour l’exemple des rénovations d’appartement à Paris, voici les travaux que nous vous recommandons de privilégier :

L’isolation :

Se chauffer est de plus en plus coûteux à Paris et dans les grandes villes françaises. Vous ne pourrez probablement pas avoir recours à une éolienne ou à des panneaux solaires, il vous reste donc 2 options intéressantes :

  • isoler thermiquement votre appartement (fenêtres, murs de la façade, planchers, etc…) et d’un point de sonore (murs et sols) pour ne pas être dérangé par le bruit émanant de l’extérieur
  • rénover votre système de chauffage (chaudière, radiateurs électriques ou à huile,…) et installer des appareils modernes plus productifs et moins gourmands.
  • dans les grandes villes et notamment à paris, le prix au m² est plus élevé, par conséquent l’isolation à paris et dans les grandes villes se fait rarement par l’intérieur, car l’on perd de précieux m².

Les parquets :

Les appartements haussmanniens parisiens ont souvent de beaux parquets d’époques, ce qu’on retrouve plus difficilement en zone rurale. Il convient donc de les rénover pour garantir leur solidité et si possible de les conserver.

L’électricité :

Mettre votre appartement aux normes pour limiter votre consommation d’énergie et avoir des installations fiables. De plus, il est préférable d’être en règle avec les normes électriques d'un point de vu assurance.

Salle de bain et Cuisines :

Profitez de l’occasion pour rénover les salles d’eau, beaucoup d’appartements à Paris ont gardé les installations d’époques, c’est votre logement alors place au confort!

Peintures :

N’hésitez pas à rénover les peintures surtout s’il s’agit d’un haussmannien pour qu’elles durent dans le temps. Les appartements parisiens sont réputés pour avoir parmi les plus belles moulures de France, il serait dommage de s’en passer.

Pour ce qui est des tarifs à Paris, vous trouverez de plus amples informations ici, autrement n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des devis.