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Rénover un appartement Parisien

Vous êtes propriétaire d’un appartement à Paris ou en proche couronne ? Bravo !

Maintenant que vous avez les clés, il est temps de rénover votre appartement pour le rendre conforme à vos exigences : cuisine ouverte, grande salle de bain, verrière, fenêtres insonorisées, etc. ... Bien que les appartements haussmanniens présentent quelques contraintes en travaux de par leur structure, cela reste assez flexible et l’on peut y faire quasiment tout ce que l’on y souhaite comme travaux.

Qu’il agisse d’un studio, d’un petit appartement ou d’un duplex de 180 m2, d’un haussmannien ou d’une construction moderne, nos entreprises partenaires ont l’habitude de ce genre de rénovation et sont familiers avec les spécificités de ces derniers. N’hésitez pas à leur demander un devis de rénovation pour votre appartement à Paris.

Rénovation appartement Paris : les caractéristiques des appartements haussmanniens

  • Une grande entrée autrefois appelée “l’antichambre” et un grand couloir le long de l’appartement pour distribuer toutes les pièces.
  • Des pièces en enfilade le long des fenêtres (salons, salle à manger, chambres...).
  • Des moulures sur les murs et plafonds et souvent une grande cheminée de marbre.
  • Une grande hauteur sous plafond pour les premiers étages.
  • De grandes fenêtres donnant sur la rue et des façades homogènes.
  • Des balcons généralement aux 2ème et 5ème étage.

Lors de la rénovation de votre appartement à Paris, vous devrez choisir une entreprise de travaux qualifiée pour toutes les typologies d’intérieur, y compris le style haussmannien.

Rénover Renover un appartement Parisien

Travaux rénovation appartement Paris : réfection d’un appartement haussmannien en mêlant charme & confort

  • Réfection complète des peintures tout en gardant des couleurs claires pour faire ressortir les moulures et gagner en luminosité
  • Ouverture de la cuisine de l’appartement vers le salon pour faire une grande pièce à vivre conviviale où toute la famille se retrouve ou abattre la cloison et y poser une verrière pour créer plus d’espace
  • Rénover les parquets (ponçage et vitrification) ou les remplacer par d’autres du même style (massif, contrecollé, ou flottant) si pas en état, pour garder l’esprit d’origine de l’appartement
  • Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire par une douche à l’italienne et remplacement du lavabo par une vasque.
  • Isolation phonique et thermique des fenêtres (double vitrage) pour réduire la facture de chauffage et ne pas entendre les bruits provenant de la rue (voitures, bus, activité extérieure...), un cas fréquent pour les appartements donnant sur les grands boulevards de Paris
  • Remise aux normes de l’électricité : les travaux de rénovation entrepris dans les appartements anciens, incluent souvent cette donnée qui est indispensable pour sécuriser un logement.

Pour avoir une idée du budget qu’il faudra allouer à vos travaux de rénovation pour votre appartement parisien, faites établir des devis de rénovation par des entreprises qualifiées. Ils vous seront utiles en amont, avant le lancement des travaux, pour évaluer les aides financières auxquelles vous pourrez prétendre (exemple : aides financières pour le changement des fenêtres permettant d’améliorer l’isolation de votre appartement).

Prix/m2 pour la rénovation d’un Appartement à Paris

Prixm2 pour la rénovation renovation Appartement Paris

Qu’il s’agisse d’un studio dans un immeuble récent ou d’un grand appartement haussmannien, à Paris les coûts des travaux de rénovation se basent sur 3 différents facteurs :

  • Main d’œuvre : il s’agit là d’un poste travaux qui ne varie pas énormément (le coût de la main d’œuvre horaire étant souvent invariable selon le corps de métier) tout dépendra du volume d’heures nécessaires pour rénover votre appartement à Paris. Un conseil: demander une facturation à la tâche plutôt qu’une facturation à l’heure pour ne pas être surfacturé. Faites établir plusieurs devis travaux pour votre rénovation afin de pouvoir mettre en concurrence plusieurs entreprises.
  • Complexité des travaux : si vos travaux sont faciles à réaliser ou non (pose d’un IPN pour abattre un mur porteur, déplacement d’arrivées et d’évacuations d’eau, accessibilité, etc. ...).
  • Matériaux : entrée de gamme, milieu de gamme, ou luxe. Tout dépend de vos attentes.

Vous tiendrez également compte du fait que les prix pratiqués sur Paris sont souvent supérieurs aux prix pratiqués en province. Ceci s’explique par un niveau de vie plus élevé à Paris qu’en province. Pour autant, n’allez pas faire venir des entreprises de province pour payer moins cher car vous devriez payer en plus le déplacement, ce qui reviendrait au même. Faites établir des devis chiffrés et détaillés en fonction de vos besoins (gamme de matériaux, type de travaux à effectuer pour la rénovation de votre appartement à Paris, etc.).

En moyenne les prix/m2 pour rénover un appartement dans un état correct à Paris et en proche couronne se situent dans une fourchette comprise entre 550€/m2 et 1 000€/m2 TTC, mais le prix peut monter jusqu’à 1 350€/m2 pour les appartements les plus délabrés.

Pour plus de détails n’hésitez pas à consulter notre guide sur les tarifs de rénovation.

Parce que le bon déroulement de votre projet de rénovation de votre appartement à Paris est capital à nos yeux et que ce type de travaux de rénovation peut être une tâche difficile, chez helloArtisan nous sommes très sélectifs sur le recrutement de nos entreprises partenaires qui s’occuperont de votre projet.

Nous ne vous présentons que des entreprises avec une assurance décennale, avec des références d’anciens clients solides sur des projets similaires au vôtre, et avec des moyens humains et techniques suffisants.

De plus l’évaluation que vous leur laissez est visible aux yeux de tous. Une entreprise qui accepte de mettre sa réputation en jeu est une entreprise qui sait ce qu’elle fait et qui fera tout ce qu’il faut pour que votre projet de rénovation pour votre appartement à Paris se déroule à la perfection.

N’hésitez à nous contacter directement pour vos travaux de rénovation au 01 85 09 11 36.

Quelques exemples de prix/m2 pour la rénovation de votre appartement à Paris

Rénovation appartement à Paris : le coût pour poser un parquet :

Achat parquet : de 35 à 80€ TTC/m2.

Main d’oeuvre pour la pose : de 36 à 70€ TTC/m2.

Rénover un appartement à Paris : changer un carrelage :

Achat carrelage : de 30 à 75€ TTC/m2.

Main d’oeuvre pour la pose : de 34 à 70€ TTC/m2.

Travaux de rénovation appartement Paris : rénover une salle de bain de 4 à 7 m2 :

  • Suppression lavabo et pose de meuble vasque
  • Remplacement baignoire par douche italienne
  • Dépose et pose de carrelage
  • Rénover les peintures
  • Petits travaux d’électricité, etc...

Prix travaux de rénovation de la salle de bain (main d’œuvre + matériaux compris) : de 3 900€ à 7 850 € TTC.

Renovation Rénovation appartement Quelques exemples prix/m2

Travaux de rénovation appartement Paris : refaire la peinture :

Les prix peuvent aller de 35 à 60 € TTC/m2 de surface à peindre (selon application d’enduits et nombre de couches).

Astuce: multipliez par 3 la surface au sol pour connaitre la surface à peindre (murs & plafonds) dans l’appartement.

Exemple: un appartement parisien de 35 m2 à repeindre intégralement équivaut à une surface à peindre d’environ 35 x 3 = 105 m².

Travaux de rénovation appartement Paris : la remise aux normes électriques

Pour évaluer votre budget travaux, il faut compter environ :

100€ à 160€ TTC /m2 si le chauffage n’est pas électrique.

100€ à 160€ TTC /m2 si le chauffage est électrique.

Prix compteur électrique + pose : de 1 500€ à 3 500€ TTC environ.

Travaux de rénovation appartement Paris : rénover une vieille cuisine

Achat cuisine: de 4 000€ à 15 000€ TTC en moyenne.

Pose de la cuisine et raccords nécessaires : de 1 500€ à 6 000€ selon complexité et taille.

Travaux de rénovation appartement Paris : prix d’une rénovation fenêtres

Comptez entre 2 500€ à 8 500€ TTC pour chaque fenêtre en fonction de sa taille et de la complexité de la pose.

Il est difficile de donner une estimation précise, les tarifs varient énormément selon les matériaux et la complexité de l’installation. A Paris si vous rénovez un appartement haussmannien et que les fenêtres donnent sur la rue vous serez obligé de suivre certaines règles architecturales pour vos fenêtres.

Pensez aussi que l’installation de double vitrage en remplacement d’un simple vitrage, lors de la rénovation de votre appartement à Paris, peut vous faire bénéficier d’aides financières avantageuses. Dans ce cas, vous devrez passer par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Faut-il une permission pour faire des travaux de rénovation dans un appartement à Paris ?

Renovation Faut-il permission pour faire travaux

Rénovation appartement Paris : cas des parties privatives

Un propriétaire a le droit de faire tous les aménagements intérieurs qu’il souhaite (rénovation carrelage, salle de bain, peinture, etc...) à l’intérieur de ses parties privatives sans demander de permission ou de déposer de permis travaux au préalable dans la mesure où cela n’a pas d’impact sur les parties communes de l’immeuble ou sur le bien d’un autre propriétaire (ex: pose d’un IPN pour abattre un mur porteur, modification des canalisations, ...).

Le propriétaire est également libre de choisir l’entreprise de travaux de rénovation avec laquelle il souhaite réaliser son projet même si le règlement de copropriété en impose une autre, cette clause n’étant pas légale. De plus il peut choisir de faire appel ou non à un architecte pour ses travaux sauf si cela est obligatoire par les lois. Dans le cas où ça l’est, le propriétaire est alors en droit de travailler avec l’architecte qu’il veut.

Rénovation appartement Paris : cas des parties collectives

Tout travaux ayant un impact visible sur l’extérieur de l’appartement (ravalement de façade, remplacement des fenêtres, etc...) doit faire l’objet d’une demande de permis travaux à la mairie de la ville concernée au préalable.

Ces travaux devront respecter des règles strictes et devoir être faits selon des procédures précises. Généralement les travaux dans les parties collectives sont régis par les assemblées générales de copropriété et doivent être votés.

Attention certains travaux sont obligatoires tous les X années à Paris (ex : ravalement de façade, entretien de l’ascenseur, ...). Si vous êtes sur le point de faire une offre d’achat pour votre appartement à Paris, pensez à regarder pour quand sont dus ces travaux et s’ils ont été votés car cela pourrait représenter des frais à venir prochainement.

Dans tous les cas, s’il faut faire une demande de permis particulière, avant les travaux de rénovation de votre appartement à Paris, soyez rassuré car la plupart des professionnels travaillant dans ce secteur sont au courant des règles obligatoires qui légifèrent les travaux de rénovation et sauront vous informer en conséquence.

Quelques mots d’histoire sur les appartements haussmannien pour terminer :

En 1953 et suite à un séjour à Londres, Napoléon III décide de moderniser Paris et nomme Eugène Haussmann préfet de la Seine et en charge du chantier. En 17 ans seulement Paris est totalement rénové d’un point de vu architectural comme d’un point de vu organisationnel. Quant aux rues et boulevards, ils ont été totalement redessinés. Aujourd’hui les appartements haussmanniens représentent environ 60 % des logements parisiens. Ils sont donc bien connus des entreprises de travaux de rénovation du secteur auxquelles vous pouvez faire confiance pour la rénovation de votre appartement à Paris.