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Rénover un appartement Parisien

Vous êtes propriétaire d’un appartement à Paris ou en proche couronne ? Bravo!

Maintenant que vous avez les clés il est temps de rénover votre appartement pour le rendre conforme à vos exigences : cuisine ouverte, grande salle de bain, verrière, fenêtres insonorisées, etc... Bien que les appartements haussmanniens présentent quelques contraintes en travaux de par leur structure, cela reste assez flexible et l’on peut y faire quasiment tout ce que l’on y souhaite comme travaux.

Qu’il agisse d’un studio, d’un petit appartement ou d’un dupleix de 180m2, d’un haussmannien ou d’une construction moderne, nos entreprises partenaires ont l’habitude de ce genre de rénovation et sont familiers avec les spécificités de ces derniers.

Caractéristiques des Appartements haussmannien ?

  • Une grande entrée autrefois appelée “l’antichambre” et un grand couloir le long de l’appartement pour distribuer toutes les pièces.Des pièces en enfilade le long des fenêtres (salons, salle à manger, chambres...).
  • Des moulures sur les murs et plafonds, et souvent une grande cheminée de marbre.
  • Une grande hauteur sous plafond pour les premiers étages.
  • De grandes fenêtres donnant sur la rue et des façades homogènes.Des balcons généralement aux 2ème et 5ème étage.
Rénover Renover un appartement Parisien

Rénover un appartement haussmannien en mêlant charme & confort

  • Réfection complète des peintures tout en gardant des couleurs claires pour faire ressortir les moulures et gagner en luminosité .
  • Ouverture de la cuisine vers le salon pour faire une grande pièce à vivre conviviale où toute la famille se retrouve ou abattre la cloison et y poser une verrière pour respirer plus .
  • Rénover les parquets (ponçage et vitrification) ou les remplacer par d’autres du même style (massif, contrecollé, ou flottant) si pas en état, pour garder l’âme de l’appartement .
  • Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire par une douche à l’italienne et remplacement du lavabo par un meuble vasque .
  • Isolation phonique et thermique des fenêtres (double vitrage) pour réduire la facture de chauffage et ne pas entendre les bruits émanants de la rue (voitures, bus, activité extérieure...), un fréquent pour les appartements donnant sur les grands boulevards de Paris .
  • Remise aux normes de l’électricité.

Prix/m2 pour la rénovation d’un Appartement à Paris

Prixm2 pour la rénovation renovation Appartement Paris

Qu’il s’agisse d’un studio dans un immeuble récent ou d’un grand appartement haussmannien, à Paris les coûts se basent sur 3 différents facteurs :

  • Main d’oeuvre : il s’agit là d’un poste travaux qui ne varie pas énormément (le coût de la main d’oeuvre horaire étant souvent invariable selon le corps de métier) tout dépendra du volume d’heures nécessaires pour rénover votre appartement. Un conseil: demander une facturation à la tâche plutôt qu’une facturation à l’heure pour ne pas être surfacturé.
  • Complexité des travaux : si vos travaux sont faciles à réaliser ou non (pose d’un IPN pour abattre un mur porteur, déplacement d’arrivées et d’évacuations d’eau, accessibilité, etc...).
  • Matériaux : entrée de gamme, milieu de gamme, ou luxe. Tout dépend de vos attentes.

En moyenne les prix/m2 pour rénover un appartement dans un état correct à Paris et en proche couronne avoisinent autour des 550€/m2 - 1 000€/m2 TTC, mais le prix peut monter jusqu’à 1 350€/m2 pour les plus délabrés.

Pour plus de détails n’hésitez pas à consulter notre guide sur les tarifs de rénovation.

Parce que le bon déroulement de votre projet est capital à nos yeux et que rénover un appartement est une tâche difficile, chez helloArtisan nous sommes très sélectifs sur le recrutement de nos entreprises partenaires qui s’occuperont de votre projet.

Nous ne vous présentons que des entreprises avec une assurance décennale, avec des références d’anciens clients solides sur des projets similaires au votre, et avec des moyens humains et techniques suffisants.

De plus l’évaluation que vous leur laissez est visible aux yeux de tous. Une entreprise qui accepte de mettre sa réputation en jeu est une entreprise qui sait ce qu’elle fait et qui fera tout ce qu’il faut pour que votre projet se déroule à la perfection.

N’hésitez à nous contacter directement pour vos travaux au 01 85 09 11 36.

Quelques exemples de prix/m2

Parquet :

Achat parquet : de 35 à 80€ TTC/m2.

Main d’oeuvre pour la pose : de 36 à 70€ TTC/m2.

Carrelage :

Achat carrelage : de 30 à 75€ TTC/m2.

Main d’oeuvre pour la pose : de 34 à 70€ TTC/m2.

Rénovation salle de bain de 4 à 7m2 :

  • Suppression lavabo et pose de meuble vasque
  • Remplacement baignoire par douche italienne
  • Dépose et pose de carrelage
  • Rénover les peintures
  • Petits travaux d’électricité, etc...

Main d’oeuvre & matériaux compris: de 3 900€ à 7 850€ TTC.

Renovation Rénovation appartement Quelques exemples prix/m2

Peinture :

De 35 à 60€ TTC/m2 de surface à peindre (selon application d’enduits et nombre de couches).

Astuce: multipliez par 3 la surface au sol pour connaitre la surface à peindre (murs & plafonds)dans l’appartement.

Exemple: un appartement parisien de 35m2 a repeindre intégralement équivaut à une surface à peindre d’environ 35 x 3 = 105m2.

Remise aux normes électriques :

100€ à 160€ TTC /m2 si chauffage non électrique.

100€ à 160€ TTC /m2 si chauffage électrique.

Prix compteur électrique + pose : de 1 500€ à 3 500€ TTC environ.

Cuisine :

Achat cuisine: de 4 000€ à 15 000€ TTC en moyenne.

Pose de la cuisine et raccords nécessaires : de 1 500€ à 6 000€ selon complexité et taille.

Fenêtres :

Entre 2 500€ à 8 500€ TTC pour chaque fenêtre en fonction de sa taille et de la complexité de la pose.

Il est difficile de donner une estimation précise, les tarifs varient énormément selon les matériaux et la complexité. A Paris si vous rénovez un appartement haussmannien et que les fenêtres donnent sur la rue vous serez obligé suivre certaines règles architecturales pour vos fenêtres.

Faut-il une permission pour faire des travaux ?

Renovation Faut-il permission pour faire travaux

Dans les parties privatives

Un propriétaire a le droit de faire tous les aménagements intérieurs qu’il souhaite (rénovation carrelage, salle de bain, peinture, etc...) à l’intérieur de ses parties privatives sans demander de permission ou de déposer de permis travaux au préalable dans la mesure où cela n’a pas impact sur les parties communes de l’immeuble ou sur le bien d’un autre propriétaire (ex: pose d’un IPN pour abattre un mur porteur, modification des canalisations, ...).

Le propriétaire est également libre de choisir l’entreprise avec laquelle il souhaite réaliser son projet même si le règlement de copropriété en impose une autre, cette clause n’étant pas légale. De plus il peut choisir de faire appel ou non à un architecte pour ses travaux sauf si cela est obligatoire par la lois. Dans le cas où ça l’est, le propriétaire est alors en droit de travailler avec l’architecte qu’il veut.

Dans les parties collectives

Tout travaux ayant un impact visible sur l’extérieur de l’appartement (ravalement de façade, remplacement des fenêtres, etc...) doit faire l’objet d’une demande de permis travaux à la mairie de la ville concernée au préalable.

Ces travaux devront respecter des règles strictes et devoir être faits selon des procédures précises. Généralement les travaux dans les parties collectives sont régis par les assemblés générales de copropriété et doivent être votés.

Attention certains travaux sont obligatoires tous les X années à Paris (ex : ravalement de façade, entretien de l’ascenceur, ...), si vous êtes sur le point de faire une offre d’achat pensez à regarder pour quand sont dûs ces travaux et s’ils ont été votés car cela pourrait représenter des frais à venir prochainement.

Quelques mots d’histoire sur les appartement haussmannien pour terminer :

En 1953 et suite à un séjour à Londres, Napoléon III décide de moderniser Paris et nomme Eugène Haussmann préfet de la Seine et en charge du chantier. En 17 ans seulement Paris est totalement rénové d’un point de vu architectural comme d’un point de vu organisationnel et en redessinant les rues et boulevards. Aujourd’hui les appartements haussmanniens représentent environ 60% des logements parisiens.